| Lejlighed | Møbleret pris | Umøbleret pris | Forskel | Hvem ejer møbler |
|---|---|---|---|---|
| Etværelse, Västra hamnen | 13.000 kr | 10.500 kr | +24 % | Udlejer |
| Toværelse, Centrum | 12.500 kr | 10.000 kr | +25 % | Udlejer |
| Etværelse, Rosengård | 9.500 kr | 7.500 kr | +27 % | Udlejer |
| Toværelse, Lindängen | 11.000 kr | 8.500 kr | +29 % | Udlejer |
En møbleret lejlighed i Malmö koster mellem 8.500 og 15.000 kroner pr. måned afhængigt af størrelse, beliggenhed og standard. Prisen bestemmes af markedet, ikke af lov — udlejer og lejer bliver enige om lejens størrelse ifølge 2 kap. 1 § privatuthyrningslagen (2026:772). Møblering øger lejen sammenlignet med umøbleret modstykke, fordi udlejer bærer omkostningerne til møbler og slitage.
Hvad påvirker prisen på møbleret lejlighed i Malmö?
Tre faktorer styrer prisen: beliggenhed, størrelse og møbleringstandard.
Beliggenhed er afgørende. En møbleret etværelse på Västra hamnen eller Gamla västan koster 12.000–15.000 kroner. Samme lejlighed i Rosengård eller Lindängen koster 8.500–10.500 kroner. Nærhed til centrum, kollektiv transport og arbejdspladser driver prisen op.
Størrelse følger et enkelt mønster. En møbleret etværelse koster 9.000–12.000 kroner. En toværelse koster 11.000–14.000 kroner. En treværelse koster 13.000–16.000 kroner. Kvadratmeterprisen falder, når lejligheden bliver større.
Møbleringstandard varierer. Budget-møblering (seng, bord, stole, skabe) koster mindre end premium-møblering (designermøbler, køkken med hvidevarerr, vaskemaskine). En fuldt udstyret lejlighed med alle hvidevarerr og møbler koster mere end samme lejlighed med kun grundmøbler.
Møbleret lejlighed i Malmö: lejekontrakt og regler
Udlejer og lejer skal skrive en lejekontrakt. Ifølge 5 § privatuthyrningslagen skal kontrakten udfærdiges skriftligt, hvis en part kræver det. Kontrakten skal indeholde:
- Lejens størrelse og betalingsdag
- Møbleringstandard og inventarliste
- Lejemålsperiode (bestemt eller på ubestemt tid)
- Depositum (højst to måneders leje)
- Hvem der betaler el, varme, vand og internet
Lejeren må ikke ændre møbleringen uden udlejerens tilladelse. Møbler er udlejerens ejendom. Hvis lejeren beskadiger møbler eller lejligheden, skal skaden repareres før lejemålet afsluttes.
Sammenligning: møbleret mod umøbleret lejlighed
Hvad indgår i møbleringen?
Standard møblering indeholder:
- Seng med madras og sengetøj
- Sofa eller siddemøbler
- Spisebord og stole
- Køkkenskabe og køkkenvask
- Garderobe eller tøjskab
- Lamper og gardiner
- Vaskemaskine (ofte)
Premium møblering tilføjer:
- Hvidevarerr (køleskab, komfur, opvaskemaskine)
- Mikroovn
- Klimaanlæg
- Smarte møbler og designermøbler
- Mørkgardiner
- Hjemmebio-møbler
Lejeren bør fotografere møbleringen ved indflytning og dokumentere eventuelle skader. Det beskytter mod uretmæssige fradrag fra depositummet.
Tjekliste: sådan lejer du en møbleret lejlighed i Malmö
- Bestem dit budget. Regn med 8.500–15.000 kroner pr. måned plus eventuelle driftsomkostninger.
- Vælg beliggenhed. Västra hamnen og Centrum er dyrest. Rosengård og Lindängen er billigere.
- Læs annoncen omhyggeligt. Kontroller hvad der indgår i møbleringen og hvad der ikke gør.
- Anmod om en skriftlig lejekontrakt. Ifølge 5 § privatuthyrningslagen skal kontrakten udfærdiges skriftligt.
- Tjek inventarlisten. Alle møbler og hvidevarerr skal være opført før du flytter ind.
- Fotografer lejlighedens tilstand. Tag billeder af alle rum, møbler og eventuelle skader.
- Betal depositummet. Det må være højst to måneders leje ifølge privatuthyrningslagen.
- Flyt ind og inspicér. Kontroller at alt stemmer med inventarlisten.
- Gem alle kvitteringer. Du har brug for dem, hvis du skal reparere noget.
- Ved fraflytning, fotografer igen. Dokumenter lejlighedens tilstand for at få depositummet tilbage.
Depositum på møbleret lejlighed
Udlejer må tage højst to måneders leje som depositum.
Depositummet skal tilbagebetales, når lejeren flytter ud — minus eventuelle skader eller manglende lejebetalinger. Udlejer skal kunne vise hvilke fradrag der blev foretaget og hvorfor. Ifølge 12 kap. 24 § jordabalken har lejeren en pligtig til at passe godt på: lejligheden og møbleringen skal vedligeholdes ordentligt.
Hvis udlejer ikke tilbagebetaler depositummet inden rimelig tid, kan lejeren klage til Hyresnämnden (Huslejenævnet).
Hyppigt stillede spørgsmål
Kan udlejer hæve lejen på en møbleret lejlighed oftere end på en umøbleret? Nej. Lejehævninger reguleres af kontrakten. Privatuthyrningslagen siger, at lejen skal være fastsat til beløbet, men parterne må aftale hævninger. Det betyder ikke noget, om lejligheden er møbleret eller ikke.
Hvem betaler for reparation af møbler? Lejeren betaler for skader forårsaget af uagtsomhed eller misbrug. Udlejer betaler for normalt slitage. En ridse på en stol fra daglig brug er normalt slitage. Et brækket stoleben fra at lejeren satte sig hårdt ned er misbrug.
Kan jeg møblere lejligheden selv? Nej, ikke uden udlejerens tilladelse. Møbleringen er udlejerens ejendom. Du må ikke fjerne møbler, sælge dem eller erstatte dem med dine egne. Du må bruge egne puder, tæpper og dekoration, men ikke ændre møbleringen.
Hvad sker der, hvis et møbel går i stykker under min lejemålsperiode? Det afhænger af årsagen. Går en lampe i stykker, fordi du ramte den, er det dit ansvar. Går den i stykker, fordi den allerede var beskadiget, da du flyttede ind, er det udlejerens ansvar. Derfor er fotografering ved indflytning så vigtig.
Relaterede artikler
Læs mere om bolig i Malmö og lejemarkedet:
- Bolig og leveomkostninger i Malmö: En komplet guide til 2026
- Må du tage højere depositum ved møbleret udlejning?
- Hvad koster det at bryde en lejekontrakt?
- Andrahandsuthyrning (subletting) i Sverige
Denne tekst er generel information om lejemarkedet i Malmö og er ikke juridisk rådgivning.
