Må udlejeren kræve forudbetalt husleje?

Må udlejeren kræve forudbetalt husleje?

Ja, udlejeren må kræve husleje forud. Ifølge 12 kap. 19 § jordabalken (jordabalken) skal husleje betales senest den sidste hverdag før hver lejeperiode. Det betyder, at udlejeren har ret til at få huslejen, før perioden begynder. Der findes intet generelt forbud mod forudbetaling.

Huslejelovens regler om huslejens betaling

Huslejeloven regulerer, hvornår huslejen skal betales. Hvis intet andet er aftalt, gælder 12 kap. 19 § jordabalken. Huslejen for en måned skal betales senest den sidste hverdag før månedens begyndelse. Det er en forudbetaling. Hvis udlejeren og lejeren har aftalt en anden betalingstid, f.eks. bagud, gælder den aftale.

Hvad siger loven om huslejens størrelse?

Huslejen skal være fastsat til et beløb ifølge 2 kap. 1 § privatuthyrningslagen (privatuthyrningslagen, 2026:772) for privatpersoner, der lejer højst to lejligheder ud. For udlejere, der regelmæssigt lejer mere end to lejligheder ud, gælder i stedet jordabalkens regler om brugsværdileje (bruksvärdeshyra). Huslejen må ikke være urimelig. Hvis huslejen er for høj, kan lejeren anmode om prøvelse hos hyresnämnden (the Rent Tribunal).

Undtagelser fra forudbetaling

Der findes situationer, hvor udlejeren ikke må kræve husleje forud. Hvis lejeren har en tidsbestemt lejeret (hyresrätt) på kortere tid end tre måneder, eller hvis lejeaftalen gælder for bestemt tid, og lejeperioden er kortere end en måned, gælder særlige regler. Udlejeren må da ikke kræve husleje længere frem i tiden, end hvad der er rimeligt.

Tabel: Betalingstid for husleje

Kan udlejeren kræve husleje for hele året?

Nej, udlejeren kan ikke kræve, at lejeren betaler husleje for et helt år på forhånd. En sådan klausul ville være urimelig ifølge 36 § avtalslagen (aftaleloven). Lejeretten skal betales løbende, måned for måned. Hvis udlejeren alligevel forsøger at kræve årsbetaling, kan lejeren bestride kravet.

Hvad gælder ved depositum?

Depositum (deposition) er ikke det samme som forudbetalt husleje. Et depositum er en sikkerhed for eventuelle skader. Ifølge reglerne om depositum må udlejeren ikke bruge depositummet som husleje. Læs mere i vores artikel om depositum og hvad udlejeren må trække.

Forudbetalt husleje ved subletting (andrahandsuthyrning)

Ved subletting (andrahandsuthyrning) gælder de samme regler som ved førsthåndsudlejning. Udlejeren må kræve husleje forud. Men huslejen skal være rimelig (skälig hyra). Hvis du lejer ud i anden hånd, læs vores guide om subletting i Sverige (andrahandsuthyrning).

Udlejerens ret til at kræve betaling

Udlejeren har ret til at kræve betaling i henhold til aftalen. Hvis lejeren ikke betaler til tiden, kan udlejeren opsige lejeaftalen. Opsigelse på grund af ubetalt husleje kan føre til tvangsudsættelse (avhysning). Men udlejeren skal først sende en betalingspåmindelse og give lejeren en chance for at betale.

Når forudbetaling er urimelig

I visse tilfælde kan krav om forudbetaling være urimeligt. Hvis udlejeren kræver betaling lang tid før lejeperioden begynder, eller hvis udlejeren kræver betaling for en periode, der endnu ikke er aftalt, kan det være urimeligt. Lejeren kan da henvende sig til hyresnämnden (the Rent Tribunal).

Forskel mellem forudbetaling og depositum

Depositum (deposition) er et beløb, som udlejeren holder som sikkerhed. Det må ikke bruges som husleje. Hvis udlejeren alligevel gør det, bryder udlejeren reglerne. Læs mere i vores artikel om depositum.

Hvad gør du, hvis udlejeren kræver for meget forud?

Hvis udlejeren kræver mere, end hvad der er lovligt, f.eks. husleje for et helt år, bør du protestere skriftligt. Du kan kontakte Hyresgästföreningen (Lejerforeningen) eller hyresnämnden (the Rent Tribunal) for hjælp. Hyresnämnden kan fastsætte huslejen og eventuelt erklære kravet ugyldigt.

Hvordan påvirker lejekøb (hyrköp) betalingen?

Lejekøb (hyrköp) er en ny boform, der blev indført ved lov (2026:843) om hyrköp af bolig, i kraft den 2. juli 2026. Ved lejekøb betaler lejekøberen et lejekøbsgebyr (hyrköpsavgift), som ofte betales forud. Loven regulerer, at lejekøberen har ret til at købe boligen efter en vis tid. Hvis du overvejer lejekøb, læs vores artikel om hvad der sker med huslejen ved lejekøb.

Sammenfatning

Udlejeren må kræve husleje forud. Det er standard i Sverige. Men udlejeren må ikke kræve urimeligt lange forudbetalinger, som et helt år. Hvis du er usikker på dine rettigheder, kontakt Hyresgästföreningen eller hyresnämnden.

Ofte stillede spørgsmål

Må udlejeren kræve husleje for tre måneder forud? Nej, det er urimeligt. Huslejen skal betales månedligt forud. Udlejeren kan ikke kræve betaling for en længere periode end en måned ad gangen, medmindre særlige grunde foreligger.

Kan udlejeren kræve husleje forud ved subletting (andrahandsuthyrning)? Ja, de samme regler gælder. Huslejen skal betales senest den sidste hverdag før lejeperioden. Men huslejen skal være rimelig (skälig hyra).

Hvad sker der, hvis jeg ikke betaler huslejen til tiden? Udlejeren kan opsige aftalen. Du får en betalingspåmindelse. Hvis du ikke betaler inden for en vis tid, kan udlejeren ansøge om tvangsudsættelse (avhysning).

Må udlejeren kræve betaling for depositum og husleje samtidigt? Ja, det er almindeligt. Depositummet er en sikkerhed, huslejen er for boligen. Men depositummet må ikke bruges som husleje.

Teksten er generel information og ikke juridisk rådgivning. Ved specifikke spørgsmål, kontakt en jurist eller Hyresgästföreningen.