| Scenario | Hvad der gælder | Ansvar |
|---|---|---|
| Udlejeren og lejeren foretager kontrol sammen | Begge parter underskriver protokol | Udlejeren dokumenterer |
| Professionel besigtigelsesmand hyres | Detaljeret rapport udarbejdes | Udlejeren betaler |
| Ingen kontrol foretages | Lejeren kan senere påstå, at fejl fandtes fra starten | Udlejeren har svagere stilling |
| Lejeren nægter at deltage | Udlejeren dokumenterer lejlighedens tilstand på egen hånd | Udlejeren bør tage fotos/video |
Ja, det er stærkt anbefalet at vise lejligheden før lejeren flytter ind. Udlejeren og den nye lejer bør sammen gennemgå boligen før indflytning for at dokumentere lejlighedens tilstand. Dette er almindelig praksis ved lejemål og sker gennem en såkaldt indflytningskontrol eller besigtigelse.
Vis lejlighed før indflytning – hvorfor det er vigtigt
En indflytningskontrol ligger i begge parters interesse. Både udlejeren og lejeren har gavn af at dokumentere lejlighedens tilstand, når lejeren overtager. Uden denne kontrol bliver det senere vanskeligt at afgøre, hvilke skader der fandtes før, og hvilke der opstod under lejemålet.
Kontrollen foretages ved, at udlejeren og lejeren går gennem lejligheden sammen og noterer eksisterende fejl, skader og slitage. Resultatet dokumenteres i et inspektionsprotokol, som begge parter underskriver.
Hvad indgår i en inspektionskontrol før indflytning?
En grundig kontrol omfatter:
- Vægge, gulv og loft – revner, pletter, fugt
- Vinduer og døre – funktionalitet og tætning
- Hvidevarerr – hvis de indgår i huslejen
- Rør og afløb – lækager eller problemer
- El og belysning – alle stikkontakter og lysafbrydere
- Varme og ventilation – fungerer systemet?
- Møbler og indretning – skader eller slitage
Udlejeren bør tage fotografier eller video for at have visuel dokumentation. Dette beskytter begge parter senere.
Vis lejlighed før indflytning – hvem betaler?
Kostnaden for inspektionen varierer. Hvis udlejeren hyrer en professionel besigtigelsesmand eller ejendomsadministrator, påløber der en omkostning for tjenesten. Denne omkostning er normalt udlejerens ansvar, da det er en del af forvaltningen af ejendommen.
I nogle tilfælde kan udlejeren og lejeren foretage en simpel gennemgang sammen uden ekstern hjælp, hvilket ikke koster noget.
Læs mere om hvad det koster at inspicere lejlighed ved indflytning.
Sammenligning: forskellige inspektionsscenarier
Tjekliste: sådan gennemfører du inspektionen før indflytning
- Book tid sammen med lejeren – før indflytning
- Forbered inspektionsprotokollet – brug en skabelon eller blanket
- Gå systematisk gennem hvert rum – start fra entré, fortsæt gennem alle områder
- Dokumenter alle eksisterende fejl – noter præcist hvad, hvor og hvor alvorligt
- Tag fotografier eller video – af skader, pletter og slitage
- Mål eventuelle fugtproblemer – brug fugtkontrol, hvis du mistænker problemer
- Test alle apparater – hvidevarer, belysning, varme, ventilation
- Lad begge parter underskrive – protokollen skal være signeret af både udlejeren og lejeren
- Gem kopien – giv lejeren en kopi, behold en selv
- Arkiver dokumentet – gem det gennem hele lejemålet
Hvad sker der, hvis inspektionen ikke foretages?
Hvis ingen inspektionskontrol gennemføres før indflytning, kan det forårsage problemer senere. Lejeren kan så påstå, at skader, som opdages senere, allerede fandtes, da han/hun flyttede ind. Uden dokumentation er det vanskeligt for udlejeren at bevise det modsatte.
Dette kan føre til tvister om huslejenedsættelse eller erstatning for reparationer. Læs mere om lejemål før indflytning og hvad du skal kontrollere.
Kan lejeren nægte at deltage i inspektionen?
At gennemføre en inspektion sammen er en normal og anbefalet del af lejemålet, men det er ikke noget, lejeren er tvunget til at deltage i. Hvis lejeren ikke kan møde op på det planlagte tidspunkt, bør en ny tid aftales snart.
Hvis lejeren helt afslår at deltage, kan udlejeren gennemføre inspektionen alligevel og dokumentere lejlighedens tilstand med fotografier. Det er dog bedre, hvis begge parter er til stede for at undgå senere uenigheder.
Almindelige spørgsmål
Skal inspektionen foretages samme dag, som lejeren får nøgler? Nej, men det bør foretages før eller meget snart efter indflytning. Ideelt set er det før lejeren overtager lejligheden. Det er vigtigt at gøre det, før lejeren begynder at flytte møbler og ting ind.
Hvad gør jeg, hvis lejeren siger, at der er fejl, som ikke er dokumenteret? Hvis lejeren senere påstår, at der var fejl, som ikke blev dokumenteret i inspektionsprotokollet, kan han/hun kræve huslejenedsættelse eller, at udlejeren reparerer det. Uden dokumentation fra inspektionen er det vanskeligt for udlejeren at bevise, at fejlen ikke fandtes fra starten. Læs mere om huslejenedsættelse ved fejl.
Kan jeg som udlejer kræve, at lejeren betaler for inspektionen? Nej, inspektionen er en del af udlejerens forvaltning af ejendommen. Omkostningen er udlejerens ansvar. Du kan ikke fakturere lejeren for dette.
Hvad skal jeg gøre, hvis inspektionsprotokollet viser mange fejl? Hvis inspektionen afslører mange alvorlige fejl, bør udlejeren reparere disse før lejeren flytter ind. Hvis det ikke er muligt, skal udlejeren informere lejeren om, hvilke fejl der findes, og hvornår de vil blive udbedret. Lejeren kan ellers kræve huslejenedsættelse fra dag ét.
Relaterede artikler
Læs mere om, hvad du skal gøre før lejeren flytter ind:
- Hvad skal du vise lejeren før kontraktunderskrivning?
- Hvad koster det at inspicere lejlighed ved indflytning?
- Lejemål før indflytning: hvad skal du kontrollere?
- Hyresnämnden (Huslejenævnet): sådan fungerer det og dine rettigheder som lejer
Denne tekst er generel information og erstatter ikke juridisk rådgivning.
