| Post | Eksempel |
|---|---|
| Kapitalomkostning (rimelig rente × markedsværdi) | 3 000 000 kr × 3 % ÷ 12 = 7 500 kr/md. |
| Månedlig fællesudgift til foreningen | 3 500 kr |
| Driftsomkostninger (el, bredbånd, forsikring) | 800 kr |
| Tillæg for møblering (maks. ca. 15 %) | + 1 000 kr |
| Skälig hyra | ≈ 12 800 kr/md. |
Skälig hyra (rimelig husleje) er den husleje, der anses for rimelig efter den svenske lejelov, hyreslagen – og det er afgørende at fastsætte den rigtige husleje, uanset om du lejer ud på førstehånd eller fremlejer. Sætter du huslejen for højt, risikerer du krav om tilbagebetaling fra Hyresnämnden (huslejenævnet); sætter du den for lavt, taber du penge. Sådan beregner du en skälig hyra i 2026.
Vil du gå direkte til tallene? Brug vores gratis huslejeberegner og find en rimelig husleje på under et minut.
Hvad betyder skälig hyra?
Hvad der er skälig hyra, afgøres forskelligt alt efter, hvad du lejer ud:
- Hyresrätt (lejelejlighed) ved fremleje: huslejen må svare til huslejen på förstahandskontraktet (det primære lejekontrakt), plus et tillæg på op til cirka 10–15 %, hvis boligen lejes ud møbleret.
- Bostadsrätt (andelsbolig) eller villa ved fremleje: huslejen beregnes ud fra din kapitalomkostning (et rimeligt årligt afkast af boligens markedsværdi) plus driftsomkostninger som fællesudgift, el og bredbånd.
- Førstehåndsudlejning (som hyresvärd/udlejer): huslejen fastsættes ud fra bruksvärdet (brugsværdien) – en sammenligning med tilsvarende lejligheder på stedet.
Sådan beregner du skälig hyra for en bostadsrätt
Formlen for fremleje (andrahandsuthyrning) af en bostadsrätt ser sådan ud:
Kapitalomkostningen er den del, der oftest misforstås. Renten skal være rimelig – ikke din faktiske boliglånsrente – og ligger typisk omkring 2–4 % afhængigt af renteniveauet.
Hvad sker der, hvis huslejen er urimelig?
En andrahandshyresgäst (fremlejetager) kan henvende sig til Hyresnämnden (huslejenævnet) og kræve huslejen nedsat. For bostadsrätter og villaer kan nævnet træffe afgørelse om tilbagebetaling for op til 24 måneder bagud. Læs mere om Hyresnämnden og dine rettigheder.
Skälig hyra og den nye lov i 2026
Fra den 1. juli 2026 indføres friere huslejefastsættelse for privat udlejning, men beskyttelsen mod urimelige huslejer (överhyra, dvs. for høj husleje) bliver bevaret. Du får altså større aftalefrihed – men du må ikke sætte huslejen, som det passer dig. Se den nye hyreslag 2026.
Opsummering
En skälig hyra bygger på bruksvärde (for en hyresrätt) eller kapital- og driftsomkostninger (for en bostadsrätt), med et rimeligt tillæg for møblering. Beregn din husleje med det samme med Bofrids huslejeberegner, og sammenlign med aktuelle huslejeniveauer.
Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning.
