---
title: "Hur mycket får du ta i hyra för en etta i Stockholm?"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-09-29T07:15:04.445Z"
dateModified: "2026-09-29T07:15:04.469Z"
description: "Marknadshyran för en etta i Stockholm är 8 500–13 000 kr/mån beroende på läge. Hyran bestäms av avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen enligt..."
keywords: ["hur mycket hyra etta stockholm", "marknadshyra etta stockholm 2026", "hyra etta centrala stockholm", "hyror ytterområden stockholm", "skälig hyra lägenhet stockholm", "hur högt kan man ta hyra"]
categories: ["Hyresvärd", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/hur-mycket-far-du-ta-i-hyra-for-en-etta-i-stockholm"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/9612272f17454dc25dcf66a1fac740d1af52be3b.webp"
---

# Hur mycket får du ta i hyra för en etta i Stockholm?

Den hyra du kan ta för en etta i Stockholm bestäms av marknadspriserna, inte av lag. Hyresvärden och hyresgästen måste komma överens om hyrans storlek enligt 2 kap. 1 § Privatuthyrningslagen (2026:772). Hyran ska vara bestämd till beloppet och får inte strida mot vad parterna avtalat. För en etta i Stockholm ligger marknadshyran beroende på läge, standard och skick.

## Vad säger lagen om hyran?

Privatuthyrningslagen (2026:772) kräver att hyresvärden och hyresgästen kommer överens om hyrans storlek innan avtalet ingås. Hyran måste vara bestämd till beloppet – det går inte att säga "ungefär 10 000 kronor". Lagen säger också att avtalsvillkor som är till nackdel för hyresgästen är utan verkan, vilket betyder att hyresvärden inte kan tvinga hyresgästen att acceptera orättvisa villkor.

Hyran kan innehålla ersättning för nyttigheter som värme, varmvatten, el och vatten, men bara om parterna avtalar om det och beloppet motsvarar den faktiska kostnaden för förbrukningen.

## Hur mycket hyra kan man ta för etta Stockholm – marknadspriserna

Marknadshyran för en etta i Stockholm varierar kraftigt beroende på vilket område du bor i. I centrala Stockholm (Norrmalm, Södermalm, Östermalm) ligger hyran ofta högre. I ytterområdena (Västerort, Söderort, Norrorrt) kan du räkna med lägre hyror.

Standarden på lägenheten spelar också roll. En möblerad etta med ny kök och badrum kan ta högre hyra än en omöblerad med äldre standard. Lägenhetens skick, närhet till tunnelbana och butiksutbud påverkar också priset.

| Område | Ungefärlig hyra | Anmärkning |
|--------|-----------------|------------|
| Centrala Stockholm | Högre | Högt efterfrågan, bra läge |
| Innerstaden | Medel | Blandad standard |
| Ytterområden | Lägre | Längre till centrum |
| Söderort/Västerort | Lägre | Mest prisvärda |

## Vad är "skälig hyra"?

Begreppet "skälig hyra" är inte definierat i Privatuthyrningslagen. Istället är det marknadspriserna som avgör vad som är rimligt. Om hyresgästen anser att hyran är orimligt hög kan hen vädja till Hyresnämnden, som bedömer om hyran motsvarar marknadspriserna för liknande lägenheter i området.

Hyresnämnden tittar på:
- Lägenhetens storlek och standard
- Läget och närhet till kollektivtrafik
- Hyror för jämförbara lägenheter i samma område
- Lägenhetens skick och ålder

## Steg för steg – så sätter du rätt hyra

1. **Undersök marknadspriserna** – Titta på vad andra ettor kostar i samma område på bostadsportaler och Facebook-grupper.
2. **Bedöm lägenhetens standard** – Är den möblerad eller omöblerad? Ny eller äldre kök och badrum?
3. **Räkna in nyttigheter** – Bestäm om hyran ska innehålla värme, el och vatten, eller om hyresgästen betalar det själv.
4. **Skriv avtalet** – Dokumentera hyrans storlek, betalningsdag och vad som ingår i hyran.
5. **Informera hyresgästen** – Presentera hyran innan avtalet undertecknas så att hen kan acceptera eller förhandla.
6. **Uppdatera årligen** – Du kan höja hyran enligt avtalet, men informera hyresgästen i god tid.

## Kan du höja hyran under avtalsperioden?

Det beror på vad avtalet säger. Privatuthyrningslagen tillåter att parterna avtalar om höjningar. Du kan till exempel skriva in att hyran höjs enligt avtalet eller enligt inflationen.

Om avtalet inte säger något om höjningar kan du inte höja hyran utan att hyresgästen går med på det. Om hyresgästen vägrar kan du inte tvinga fram en höjning – du måste antingen acceptera den gamla hyran eller säga upp avtalet när det löper ut.

## Vanliga frågor

**Kan jag ta högre hyra om lägenheten är möblerad?**
Ja, en möblerad etta kan ofta ta högre hyra än en omöblerad. Men hyran måste fortfarande motsvara marknadspriserna för möblerade ettor i området.

**Vad gör jag om hyresgästen säger att hyran är för hög?**
Du kan förhandla och sänka hyran något, eller så kan hyresgästen vädja till Hyresnämnden. Nämnden bedömer då om hyran motsvarar marknadspriserna. Om nämnden anser att hyran är orimligt hög kan den sänka den.

**Måste hyran vara samma varje månad?**
Ja, enligt Privatuthyrningslagen måste hyran vara bestämd till beloppet. Du kan inte säga att hyran varierar från månad till månad. Du kan däremot avtala om att hyran höjs på ett bestämt sätt, till exempel årligen.

**Kan jag ta betalt för möbler och utrustning som ingår i hyran?**
Du kan ta högre hyra för en möblerad lägenhet, men du måste vara tydlig om vad som ingår. Möbler, köksutrustning och andra saker som hyresgästen får använda kan räknas in i hyran, men då måste det framgå av avtalet.

## Läs mer om hyror och bostadskostnader

Vill du veta mer om hyror i andra städer eller hur du räknar ut rätt hyra för en bostadsrätt? Läs [Hyresnivåer 2026: Guide till skälig hyra för bostadsrätt och hur du räknar ut kapitalkostnaden](https://bofrid.se/artiklar/hyresnivaer-2026-guide-till-skalig-hyra-for-bostadsratt-och-hur-du-raknar-ut-kapitalkostnaden).

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand finns nya regler från 1 juli 2026. Se [Vad ändras för andrahandsuthyrning av bostadsrätt 2026?](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsmarknaden-2026-nya-regler-for-uthyrning-av-bostadsratt-du-maste-kanna-till)

Vill du förstå levnadskostnaderna i Stockholm bättre? Läs Levnadskostnader i Stockholm 2026: så mycket kostar det att bo.

Om du är hyresgäst och letar lägenhet kan [Tips för att hitta lägenhet i Stockholm 2026 – Guide för förstagångshyresgäster](https://bofrid.se/artiklar/tips-for-att-hitta-lagenhet-i-stockholm-2026-din-kompletta-guide-till-drombostaden) vara till hjälp.

För att förstå marknadshyror bättre läser du [Marknadshyror – vad är det för något?](https://bofrid.se/artiklar/marknadshyror-vad-ar-det-for-nagot)

*Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.*