---
title: "Vad kostar en möblerad lägenhet i Malmö 2026?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-09-27T07:15:04.320Z"
dateModified: "2026-09-27T07:15:04.351Z"
description: "Möblerad lägenhet i Malmö kostar 8 500–15 000 kr/månad. Läs om priser, möblering, hyresavtal och deposition på möblerade lägenheter."
keywords: ["möblerad lägenhet malmö pris", "möblerad etta malmö", "möblerad tvåa malmö", "hyra möblerad lägenhet malmö", "möblerad lägenhet malmö 2026"]
categories: ["Allmänt", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/vad-kostar-en-moblerad-lagenhet-i-malmo-2026"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/b283e794e9ed5315ba20d49707f0b750cfca5393.webp"
---

# Vad kostar en möblerad lägenhet i Malmö 2026?

En möblerad lägenhet i Malmö kostar mellan 8 500 och 15 000 kronor per månad beroende på storlek, läge och standard. Priset bestäms av marknaden, inte av lag — hyresvärden och hyresgästen kommer överens om hyrans storlek enligt 2 kap. 1 § privatuthyrningslagen (2026:772). Möblering ökar hyran jämfört med omöblerad motsvarighet, eftersom hyresvärden bär kostnaden för möbler och slitage.

## Vad påverkar priset på möblerad lägenhet Malmö?

Tre faktorer styr priset: läge, storlek och möbleringsstandard.

**Läge** är avgörande. En möblerad etta på Västra hamnen eller Gamla västan kostar 12 000–15 000 kronor. Samma lägenhet i Rosengård eller Lindängen kostar 8 500–10 500 kronor. Närhet till centrum, kollektivtrafik och arbetsplatser driver priset upp.

**Storlek** följer ett enkelt mönster. En möblerad etta kostar 9 000–12 000 kronor. En tvåa kostar 11 000–14 000 kronor. En trea kostar 13 000–16 000 kronor. Kvadratmeterpriset sjunker när lägenheten växer.

**Möbleringsstandard** varierar. Budget-möblering (säng, bord, stolar, skåp) kostar mindre än premium-möblering (designermöbler, kök med vitvaror, tvättmaskin). En fullt utrustad lägenhet med alla vitvaror och möbler kostar mer än samma lägenhet med bara grundmöbler.

## Möblerad lägenhet Malmö: hyresavtal och regler

Hyresvärden och hyresgästen måste skriva ett hyresavtal. Enligt 5 § privatuthyrningslagen ska avtalet upprättas skriftligen om någon part begär det. Avtalet ska innehålla:

- Hyrans storlek och betalningsdag
- Möbleringsstandard och inventarielista
- Hyrestid (bestämd eller tills vidare)
- Deposition (högst två månadshyror)
- Vem som betalar el, värme, vatten och internet

Hyresgästen får inte ändra möbleringen utan hyresvärdens tillåtelse. Möbler är hyresvärdens egendom. Om hyresgästen skadar möbler eller lägenheten måste skadan repareras innan inflyttning avslutas.

## Jämförelse: möblerad mot omöblerad lägenhet

| Lägenhet | Möblerad pris | Omöblerad pris | Skillnad | Vem äger möbler |
|----------|---------------|----------------|----------|----------------|
| Etta, Västra hamnen | 13 000 kr | 10 500 kr | +24 % | Hyresvärden |
| Tvåa, Centrum | 12 500 kr | 10 000 kr | +25 % | Hyresvärden |
| Etta, Rosengård | 9 500 kr | 7 500 kr | +27 % | Hyresvärden |
| Tvåa, Lindängen | 11 000 kr | 8 500 kr | +29 % | Hyresvärden |

## Vad ingår i möbleringen?

Standard möblering innehåller:

- Säng med madrass och sängkläder
- Soffa eller sitsmöbler
- Matbord och stolar
- Köksskåp och diskbänk
- Garderob eller klädskåp
- Lampor och gardiner
- Tvättmaskin (ofta)

Premium möblering lägger till:

- Vitvaror (kylskåp, spis, diskmaskin)
- Mikrovågsugn
- Luftkonditionering
- Smarta möbler och designermöbler
- Mörkläggningsgardiner
- Hembiomöbler

Hyresgästen bör fotografera möbleringen vid inflyttning och dokumentera eventuella skador. Det skyddar mot felaktiga avdrag från depositionen.

## Checklista: så hyr du en möblerad lägenhet i Malmö

1. **Bestäm din budget.** Räkna med 8 500–15 000 kronor per månad plus eventuella driftskostnader.
2. **Välj läge.** Västra hamnen och Centrum är dyrast. Rosengård och Lindängen är billigare.
3. **Läs annonsen noga.** Kontrollera vad som ingår i möbleringen och vad som inte gör det.
4. **Begär ett skriftligt hyresavtal.** Enligt 5 § privatuthyrningslagen ska avtalet upprättas skriftligen.
5. **Kolla inventarielistan.** Alla möbler och vitvaror ska listas innan du flyttar in.
6. **Fotografera lägenhetens skick.** Ta bilder av alla rum, möbler och eventuella skador.
7. **Betala depositionen.** Den får vara högst två månadshyror enligt privatuthyrningslagen.
8. **Flytta in och inspektera.** Kontrollera att allt stämmer med inventarielistan.
9. **Spara alla kvitton.** Du behöver dem om du behöver reparera något.
10. **Vid utflyttning, fotografera igen.** Dokumentera lägenhetens skick för att få depositionen tillbaka.

## Deposition på möblerad lägenhet

Hyresvärden får ta ut högst två månadshyror som deposition.

Depositionen ska återbetalas när hyresgästen flyttar ut — minus eventuella skador eller uteblivna hyror. Hyresvärden måste kunna visa vilka avdrag som gjordes och varför. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken har hyresgästen en vårdplikt: lägenheten och möbleringen ska vårdas väl.

Om hyresvärden inte återbetalar depositionen inom rimlig tid kan hyresgästen vädja till Hyresnämnden.

## Vanliga frågor

**Kan hyresvärden höja hyran på en möblerad lägenhet oftare än på en omöblerad?**
Nej. Hyreshöjningar regleras av avtalet. Privatuthyrningslagen säger att hyran ska vara bestämd till beloppet, men parterna får avtala om höjningar. Det spelar ingen roll om lägenheten är möblerad eller inte.

**Vem betalar för reparation av möbler?**
Hyresgästen betalar för skador som orsakas av vårdslöshet eller missbruk. Hyresvärden betalar för normalt slitage. En repa på en stol från vardaglig användning är normalt slitage. En bruten stolsben från att hyresgästen satt sig hårt är missbruk.

**Kan jag möblera om lägenheten själv?**
Nej, inte utan hyresvärdens tillåtelse. Möbleringen är hyresvärdens egendom. Du får inte ta bort möbler, sälja dem eller ersätta dem med egna. Du får använda egna kuddar, filtar och dekoration, men inte ändra möbleringen.

**Vad händer om en möbel går sönder under min hyrestid?**
Det beror på orsaken. Går en lampa sönder för att du råkade slå på den är det ditt ansvar. Går den sönder för att den var redan skadad när du flyttade in är det hyresvärdens ansvar. Därför är fotografering vid inflyttning så viktig.

## Relaterade artiklar

Läs mer om boende i Malmö och hyresmarknaden:

- [Boende och levnadskostnader i Malmö: En komplett guide för 2026](https://bofrid.se/artiklar/boende-och-levnadskostnader-i-malmo-en-komplett-guide-for-2026)
- [Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?](https://bofrid.se/artiklar/far-du-ta-ut-hogre-deposition-vid-moblerad-uthyrning)
- [Vad kostar det att bryta ett hyreskontrakt?](https://bofrid.se/artiklar/vad-kostar-det-att-bryta-ett-hyreskontrakt)
- [Andrahandsuthyrning i Sverige](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsuthyrning-i-sverige)

*Denna text är allmän information om hyresmarknaden i Malmö och är inte juridisk rådgivning.*