---
title: "Vad måste stå i ett hyrköpsavtal enligt nya lagen?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-09-30T07:15:04.072Z"
dateModified: "2026-09-30T07:15:04.097Z"
description: "Hyrköpsavtal måste innehålla sju obligatoriska uppgifter enligt lag 2026:843. Se vad som måste stå i avtalet och checklista för hyrköpare."
keywords: ["hyrköpsavtal innehål", "hyrköpsavtal krav", "lag 2026:843", "vad måste stå i hyrköpsavtal", "hyrköp bostad"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/vad-maste-sta-i-ett-hyrkopsavtal-enligt-nya-lagen"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/64d3aa3a4776475b256f9f795c4977d3b0b773c4.webp"
---

# Vad måste stå i ett hyrköpsavtal enligt nya lagen?

## Hyrköpsavtal innehål krav enligt lag 2026:843

Ett hyrköpsavtal måste innehålla skriftlig dokumentation av hyrköpsobjektet, nyttjanderättsupplåtelsen, optionen med köpeskilling eller beräkningsgrund, hyrköpsavgiften med driftskostnader, sparplanen och hyrköparens rättigheter enligt lag 2026:843. Avtalet är ogiltigt om det saknar dessa uppgifter eller inte undertecknas av båda parter. Hyrsäljaren måste lämna klar information innan avtalet ingås.

## Vad säger lagen om hyrköpsavtal innehål?

Lag (2026:843) om hyrköp av bostad ställer konkreta krav på vad ett hyrköpsavtal måste innehålla. Enligt 5 § ska avtalet upprättas skriftligen och undertecknas av både hyrsäljaren och hyrköparen. Utan detta är avtalet inte giltigt.

De obligatoriska uppgifterna är:

1. **Hyrköpsobjektet** – en tydlig beskrivning av fastigheten, tomträtten eller bostadsrätten som ska köpas
2. **Nyttjanderättsupplåtelsen** – villkoren för hur hyrköparen får använda objektet under avtalsperioden
3. **Optionen** – köpeskillingen eller hur den ska beräknas, samt när optionen kan göras gällande
4. **Hyrköpsavgiften** – månadskostnaden, villkor om driftskostnader, ändringsregler och betalningsvillkor
5. **Sparplanen** – om hyrköparen ska spara pengar mot framtida köp, måste detta regleras
6. **Hyrköparens rättigheter och skyldigheter** – enligt lagen
7. **Privatekonomiska risker** – en redogörelse för vilka risker hyrköparen tar på sig

## Information innan avtalet undertecknas

Hyrsäljaren måste lämna klar och begriplig information i rimlig tid innan avtalet ingås. Denna information är väsentlig enligt marknadsföringslagen och kan inte ersättas av vaga eller ofullständiga beskrivningar.

Informationen ska täcka samma sju punkter som avtalet själv. Om hyrsäljaren inte lämnar denna information kan hyrköparen senare hävda att avtalet är vilseledande eller saknar rättslig grund.

## Hyrköpsavtal innehål krav – vad händer vid brister?

Om avtalet saknar någon av de obligatoriska uppgifterna är det inte giltigt enligt lag 2026:843. Hyrköparen kan då vägra att underteckna eller senare hävda avtalet.

Om avtalet innehåller villkor som är till nackdel för hyrköparen jämfört med lagen är dessa villkor utan verkan. Lagen skyddar hyrköparen genom att säga att avtalsvillkor som strider mot lagen inte gäller.

| Scenario | Vad som gäller | Källa |
|----------|---|---|
| Avtalet saknar beskrivning av hyrköpsobjektet | Avtalet är ogiltigt | Lag 2026:843, 5 § |
| Köpeskillingen eller beräkningsgrund saknas | Avtalet är ogiltigt | Lag 2026:843, 5 § |
| Avtalet är inte undertecknat av båda parter | Avtalet är ogiltigt | Lag 2026:843, 5 § |
| Hyrsäljaren lämnar inte information innan avtalet | Hyrköparen kan hävda avtalet | Lag 2026:843, 3 § |
| Avtalet innehåller villkor till nackdel för hyrköparen | Villkoret är utan verkan | Lag 2026:843, 2 § |

## Checklista för hyrköpare – kontrollera avtalet

Använd denna checklista innan du undertecknar ett hyrköpsavtal:

1. **Läs informationen** – Kräv skriftlig information från hyrsäljaren innan avtalet undertecknas
2. **Kontrollera hyrköpsobjektet** – Är fastigheten, tomträtten eller bostadsrätten tydligt beskriven med adress och eventuell lägenhetsbeteckning?
3. **Granska optionen** – Är köpeskillingen eller beräkningsgrunden angiven? Är det klart när du kan göra optionen gällande?
4. **Kontrollera hyrköpsavgiften** – Är månadskostnaden tydlig? Vilka driftskostnader ingår? Kan avgiften höjas, och i så fall hur?
5. **Läs sparplanen** – Om du ska spara pengar, är sparvillkoren klara? Vad händer med sparade pengar om avtalet bryts?
6. **Förstå dina rättigheter** – Är dina rättigheter enligt lagen tydligt beskrivna?
7. **Identifiera risker** – Är de privatekonomiska riskerna redovisade? Förstår du vad som händer om du inte kan betala?
8. **Kontrollera underteckningar** – Är både du och hyrsäljaren undertecknade? Är datumet angivet?
9. **Spara en kopia** – Behåll en signerad kopia för dina handlingar
10. **Rådgör med expert** – Överväg att låta en jurist granska avtalet innan du undertecknar

## Hyrsäljarens ansvar för avtalsuppfyllelse

Hyrsäljaren bär ett särskilt ansvar för att hyrköpsavtalet uppfyller alla lagkrav enligt lag 2026:843. Om hyrsäljaren inte lever upp till detta kan hyrköparen få ersättning eller häva avtalet. Hyrsäljaren måste säkerställa att objektet är i det skick som avtalet föreskriver och att alla uppgifter är korrekta.

Om hyrsäljaren inte kan fullfölja sitt åtagande – exempelvis om fastigheten säljs till tredje part eller om hyrsäljaren blir insolvent – måste detta regleras i avtalet. Hyrköparen bör därför kräva att hyrsäljaren dokumenterar sitt ägarskap eller sin rätt att ingå hyrköpsavtalet. En försäljning av objektet under avtalsperioden kan göra avtalet ogiltigt om det inte är särskilt reglerat. Hyrsäljaren måste också informera hyrköparen om eventuella belastningar på fastigheten, tomträtten eller bostadsrätten som kan påverka hyrköparens möjlighet att senare förvärva objektet fullt ut.

## Vanliga frågor

**Kan hyrsäljaren ändra avtalet efter att det är undertecknat?**
Nej, avtalet är bindande när båda parter har undertecknat det. Ändringar kräver att båda parter är överens och undertecknar en ändringsöverenskommelse.

**Vad händer om avtalet inte är skriftligt?**
Ett hyrköpsavtal måste enligt lag 2026:843 upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. Ett muntligt avtal är inte giltigt.

**Kan jag få avtalet på ett annat språk än svenska?**
Det är inte lagkrav, men du kan kräva att hyrsäljaren förklarar avtalet på ett språk du förstår. Om du inte förstår avtalet bör du inte underteckna det.

**Vad gör jag om hyrsäljaren inte lämnar information innan avtalet?**
Du kan vägra att underteckna och kräva att hyrsäljaren lämnar den information som lag 2026:843 föreskriver. Om du redan har undertecknat kan du senare hävda avtalet.

## Läs mer om hyrköp

För mer information om hyrköp och dina rättigheter som hyrköpare, läs våra andra artiklar:

- [Måste hyresvärden godkänna hyrköp enligt nya lagen 2026:843?](https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-godkanna-hyrkop-enligt-nya-lagen-2026-843)
- [Vad händer med din hyra vid hyrköp enligt den nya lagen?](https://bofrid.se/artiklar/vad-hander-med-din-hyra-vid-hyrkop-enligt-den-nya-lagen)
- [Måste hyresavtalet för hyrköp vara skriftligt enligt lag (2026:843)?](https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresavtalet-for-hyrkop-vara-skriftligt-enligt-lag-2026-843)
- [Måste hyresvärden godkänna min option i ett hyrköpsavtal?](https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-godkanna-min-option-i-ett-hyrkopsavtal)

*Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.*