Må du bytte lejlighed eller overdrage lejekontrakten?

En hyresrätt (lejelejlighed) med förstahandskontrakt (primær lejekontrakt direkte med udlejer) er guld værd i de svenske storbyer – så hvad gør du, hvis du vil flytte uden at miste trygheden? Der findes to lovlige veje: at bytte lejlighed eller at overdrage kontrakten. Begge dele kræver, at du følger reglerne. Her er guiden for 2026.

Lejlighedsbytte – byt med en anden

Et lägenhetsbyte (lejlighedsbytte) betyder, at du bytter din hyresrätt med en andens bolig. Det er tilladt, men det kræver samtykke fra hyresvärden (udlejeren). Siger udlejeren nej, kan du søge om tilladelse hos hyresnämnden (huslejenævnet, Hyresnämnden), som godkender byttet, hvis du har:

• Beaktansvärda skäl (vægtige, anerkendelsesværdige grunde) til at bytte – f.eks. arbejde, familie, økonomi eller behov for en større/mindre bolig, og
• normalt har boet i lejligheden i en vis tid (ofte mindst et år), samt
• at byttet ikke er til væsentlig ulempe for udlejeren.

Byttet må ikke ske mod betaling. At betale eller tage betaling "under bordet" for en lejekontrakt er ulovligt i Sverige og kan føre til, at du mister lejligheden – og til tiltale.

Overdragelse til nærtstående

Du kan overdrage din lejekontrakt til en nærtstående (f.eks. partner, barn eller forælder), som du varigt har boet sammen med. Også dette kræver hyresvärdens samtykke eller tilladelse fra hyresnämnden, hvis udlejeren siger nej. Krav, der normalt gælder:

• I har boet varigt sammen (ofte mindst tre år, kortere for en partner).
• Den, der overtager, har ordentlig adfærd og betalingsevne.

Trin for trin

1. Find en byttepartner eller den nærtstående, som skal overtage.
2. Ansøg skriftligt om samtykke hos hyresvärden med oplysninger om alle parter.
3. Får du et nej? Send sagen videre til hyresnämnden. Læs mere om Hyresnämnden.
4. Skriv en overdragelses-/bytteaftale, og sørg for, at der oprettes nye kontrakter.

Almindelige fejl

• At flytte ind, før tilladelsen findes. Vent på samtykke eller afgørelse.
• Sort betaling. Aldrig risikoen værd – du kan miste kontrakten.
• Uklar dokumentation. Aftal rengøring, deposition (depositum) og overtagelse skriftligt. Se vores tjekliste til flytterengøring.

Forskellen på dette og fremleje

Bytte og overdragelse betyder, at du forlader kontrakten permanent. Vil du kun leje ud midlertidigt, er det andrahandsuthyrning (fremleje), der gælder – andre regler og en selvstændig tilladelse. Se fremleje uden tilladelse.

Læs videre

• Opsigelse af lejekontrakt 2026: uppsägningstid og regler
• Fremleje – en guide for hyresvärdar 2025
• Alt du behøver at vide om besittningsskydd: En komplet guide
• Deposition ved leje 2026: regler, beløb og sådan får du den tilbage

Ofte stillede spørgsmål

Kan hyresvärden afvise et bytte, som det passer vedkommende? Nej. Har du beaktansvärda skäl (vægtige grunde), og skader byttet ikke udlejeren, kan hyresnämnden give tilladelse, selv om udlejeren siger nej.

Må jeg tage betaling for min kontrakt? Nej, det er ulovligt og kan føre til, at du mister boligen.

Opsummering

Du kan bytte lejlighed eller overdrage lejekontrakten til en nærtstående – men altid med hyresvärdens samtykke eller tilladelse fra hyresnämnden, aldrig mod sort betaling. Følger du reglerne, beholder du trygheden i en bolig med förstahandskontrakt. Leder du efter en ny bolig? Søg på Bofrid.