Fremleje (andrahandsuthyrning) af en bostadsrätt (andelsbolig) får nye regler i 2026, og det påvirker både dig, der vil leje ud, og din bostadsrättsförening (andelsboligforening). Den 1. juli 2026 træder en reform i kraft, som gør det lettere at leje ud i fremleje i længere tid. Her er alt, du skal vide om de nye regler, kravet om samtykke, og hvor meget du må tage i husleje.
Hvad ændrer sig i 2026?
Tidligere kunne det forhold, at en lejlighed allerede havde været lejet ud, begrænse nye udlejninger. Med de nye regler skal tidligere udlejning kun tages i betragtning, hvis den er sket i betydeligt omfang. I praksis betyder det:
- Du kan leje din bostadsrätt ud i længere perioder end tidligere.
- En tydeligere grænse mellem fremleje og det at have en inneboende (logerende).
- Mere aftalefrihed omkring huslejen – men fortsat beskyttelse mod urimelige huslejer.
Læs hele gennemgangen i den nye lejelov 2026 (nya hyreslagen).
Kræves der samtykke fra foreningen?
Ja. For at leje en bostadsrätt ud i fremleje skal du have bestyrelsens samtykke. Siger bestyrelsen nej, kan du søge om tilladelse hos Hyresnämnden (huslejenævnet – the Rent Tribunal), som ofte godkender udlejning, hvis du har en gyldig grund, for eksempel:
- Arbejde eller studier i en anden by
- Prøvesamliv med en partner
- Længerevarende ophold i udlandet
- Pleje af en pårørende
Må foreningen opkræve et gebyr?
Mange foreninger opkræver et gebyr for fremleje (andrahandsavgift) på op til 10 % af prisbasbeloppet (det svenske prisgrundbeløb) om året – cirka 5 900 kr for 2026. Gebyret skal være tilladt efter foreningens vedtægter. Spørgsmålet om gebyrer har været heftigt debatteret – læs mere i vores artikel om gebyrer ved fremleje.
Hvor meget må du tage i husleje?
Huslejen skal være skälig (rimelig) og bygge på dine kapitalomkostninger plus driftsomkostninger (driftskostnader), med et tillæg på op til cirka 15 %, hvis du lejer ud møbleret. Beregn det rigtige niveau med vores huslejeberegner, og læs mere om skälig hyra (rimelig husleje).
Tjekliste, før du lejer ud
- Søg om samtykke hos bestyrelsen – skriftligt.
- Undersøg, om foreningen opkræver et gebyr.
- Fastsæt en rimelig husleje (skälig hyra).
- Skriv en tydelig fremlejekontrakt (andrahandskontrakt) med opsigelsesvarsel (uppsägningstid).
- Sikr dig, at din indboforsikring dækker.
Sammenfatning
De nye regler i 2026 gør fremleje af en bostadsrätt enklere og mere fleksibel – men du skal fortsat have bestyrelsens samtykke og holde dig til en rimelig husleje. Find en pålidelig lejer via Bofrid.
Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning.
