Må du trække renterne på dit boliglån fra, når du lejer ud?

Når du fremlejer en lejlighed i Sverige (andrahandsuthyrning – fremleje), kan du trække renteudgifterne på dit boliglån fra på din svenske selvangivelse. Det er en af de vigtigste skattelettelser for private udlejere i mindre skala.

Rentefradraget er en direkte reduktion af din skattepligt.

Sådan fungerer rentefradraget ved fremleje

Rentefradraget er reguleret i den svenske skattelovgivning og gælder for alle hyresvärdar (udlejere), som låner penge til at investere i deres bolig. Grundreglen er enkel: du kan trække alle renteudgifter fra, som er direkte forbundet med den del af ejendommen, du lejer ud.

Hvilke renteudgifter kan du trække fra?

Du kan trække renter fra på:

• Boliglån på hele ejendommen (hvis du lejer én lejlighed ud og selv bor i en anden)
• Boliglån på en andelsbolig eller en bostadsrätt (andelsbolig i en svensk boligforening), som du lejer helt ud
• Lån til renovering eller møblering af den udlejede del

Du kan ikke trække renter fra på lån til møbler, hvidevarer eller andet løsøre, som ikke er en integreret del af boligen.

Beregning når du selv bor der og lejer ud samtidig

Hvis du ejer en toværelses, selv bor i det ene værelse og lejer det andet ud, skal du fordele renteudgiften på boliglånet forholdsmæssigt. Hvis du bruger halvdelen af arealet til udlejning, kan du trække halvdelen af din årlige renteudgift fra.

Rentefradraget på selvangivelsen

Rentefradraget angives på din svenske indkomstselvangivelse (blanket K4 eller tilsvarende hos Skatteverket – den svenske skattemyndighed). Du skal:

1. Beregne din samlede renteudgift for året
2. Fordele den mellem privatbolig og den udlejede del
3. Kun angive den fradragsberettigede del

Skatteverket kontrollerer ofte rentefradrag ved fremleje, især hvis fradraget virker uforholdsmæssigt stort sammenlignet med lejeindtægterne. Sørg for at dokumentere din fordeling tydeligt.

Rentefradrag kombineret med andre udgifter

Rentefradraget er kun ét af flere mulige fradrag ved fremleje. Du kan også trække fra:

• Vedligeholdelses- og reparationsudgifter
• Forsikringer for den udlejede del
• Ejendomsskat (hvis det er relevant)
• Mæglerprovision og annonceringsomkostninger
• Administration og bogføring

Nogle udlejere fokuserer så meget på rentefradraget, at de glemmer andre vigtige fradrag. En systematisk bogføring over alle udgifter er derfor væsentlig.

Begrænsninger og vigtige restriktioner

Skattefrit beløb ved fremleje

Ifølge privatuthyrningslagen (2012:978) – den svenske lov om udlejning af egen bolig – er en del af lejeindtægterne fra fremleje skattefri. Det gælder kun lejeindtægter, ikke fradrag. Rentefradraget anvendes på selvangivelsen uanset denne grænse.

Rentefradraget reducerer en skattepligtig indkomst fra udlejning.

Rentefradraget kan ikke skabe underskud

En almindelig misforståelse er, at rentefradraget kan skabe et negativt resultat af udlejningen, som du kan trække fra i anden indkomst. For fremleje gælder der begrænsninger – du kan ikke få et underskud på udlejningsvirksomheden. Hvis dine renteudgifter er større end dine lejeindtægter, kan du ikke udnytte hele rentefradraget.

Praktiske tips til at maksimere rentefradraget

1. Dokumentér fordelingen tydeligt

Hvis du ejer ejendommen sammen med en partner, og kun den ene af jer lejer sin del ud, eller hvis du selv bor der og lejer en del ud, så dokumentér det skriftligt. En enkel note med arealer og fordeling er nok til at undgå tvister.

2. Brug de aktuelle rentesatser

Rentefradraget beregnes ud fra den faktiske rentesats, du betaler. Hvis din rentesats ændrer sig i løbet af året, skal du regne med den gennemsnitlige udgift.

3. Gem alle lånepapirer

Gem alle låneaftaler, renteopgørelser fra banken og pantebreve. Skatteverket kan bede om dem ved en kontrol.

4. Kombinér med andre fradrag

Træk ikke kun renter fra. Sørg for også at angive:

• Reparationer og vedligehold
• Forsikring
• Ejendomsskat
• Mæglerudgifter ved salg til lejere

Mange udlejere taber penge ved ikke at dokumentere disse udgifter.

Rentefradrag og de nye regler for privat udlejning 2026

De nye regler for fremleje i 2026 ændrer ikke selve rentefradraget, men de påvirker, hvilke udlejninger der er lovlige. Hvis du lejer ud uden at følge de nye krav, kan du miste retten til fradraget med tilbagevirkende kraft.

Se også vores guide om skat ved fremleje for et fuldstændigt billede af, hvilke indtægter der er skattepligtige.

Eksempel: Rentefradrag i praksis

Anna ejer en lejlighed til en værdi af 1,5 millioner kroner. Hun bor selv i den, men lejer et værelse ud.

• Hendes boliglån: 1 million kroner
• Rentesats: 3 procent om året
• Årlig renteudgift: 30 000 kroner
• Udlejet areal: 25 procent af lejligheden
• Fradragsberettiget renteudgift: 30 000 × 0,25 = 7 500 kroner
• Skattesats: 20 procent
• Skattebesparelse: 7 500 × 0,20 = 1 500 kroner
• Lejeindtægt for værelset: 6 000 kroner om måneden = 72 000 kroner om året
• Skattefrit beløb: 12 000 kroner
• Skattepligtig leje: 60 000 kroner
• Efter rentefradrag bliver den skattepligtige indkomst: 60 000 - 7 500 = 52 500 kroner

Læs videre

• Rentefradraget 2026: Sådan påvirker de foreslåede ændringer din selvangivelse
• Selvangivelse 2026: Maksimér fradragene ved boligsalg
• Udlejning af Attefallshus 2026: Komplet guide til byggetilladelse, skat og rentabilitet

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg få rentefradraget, hvis jeg ikke er registreret som udlejer?

Ja, rentefradraget er et skattejuridisk spørgsmål og gælder, uanset om du er registreret som erhvervsdrivende eller ej. Du skal dog angive lejeindtægterne korrekt på selvangivelsen. Læs mere om reglerne for fremleje uden tilladelse.

Hvad sker der, hvis min renteudgift er større end min lejeindtægt?

Ved fremleje kan du ikke skabe et underskud. Hvis renteudgiften er større end lejeindtægterne, kan du kun trække renteudgifter fra op til niveauet for din lejeindtægt. Den resterende renteudgift kan du ikke overføre til næste år.

Skal jeg angive rentefradraget på en særlig blanket?

Rentefradraget angives på din indkomstselvangivelse (K4 eller tilsvarende). Du anfører det som en udgift under "Uthyrning av bostad" (udlejning af bolig) eller en tilsvarende rubrik. Skatteverket har skabeloner til det.

Gælder rentefradraget både ved udlejning på förstahandskontrakt (primær kontrakt) og ved fremleje?

Ja, rentefradraget gælder for al udlejning af boliger. Læs mere om forskellen mellem førstehånd og andenhånd for at se, hvad der gælder i din situation.

Denne tekst er generel information om rentefradraget ved andrahandsuthyrning (fremleje) og erstatter ikke juridisk eller økonomisk rådgivning fra en revisor eller skatterådgiver.