Må udlejer kræve lægeattester?

Nej, udlejer må ikke kræve lægeattester fra dig før du flytter ind. En udlejer ret til at kontrollere din egnethed som lejer er begrænset til økonomisk betalingsevne og tidligere lejehistorik — ikke dit helbred eller medicinske status. Lægeattester er personoplysninger, der er beskyttet af databeskyttelsesforordningen, og et krav om dem strider mod både privatlivsbeskyttelse og diskriminationslovgivningen.

Må udlejer kræve lægeattester før indflytning?

Udlejer kan ikke lovligt kræve lægeattester eller helbredsattester fra dig som betingelse for at leje en lejlighed. Dette gælder uanset om du har en synlig eller skjult funktionsnedsættelse, kronisk sygdom eller andet helbredsspørgsmål.

En udlejers mulighed for at vælge lejer er begrænset. Du må ikke diskrimineres på grund af:

Funktionsnedsættelse
Sygdom
Etnisk baggrund
Religion
Kønsidentitet
Seksuel orientering
Alder (inden for rimelige grænser)

Lægeattester er følsomme personlige oplysninger. At kræve det er både et privatlivsproblem og potentiel diskriminering.

Hvad må udlejer faktisk kræve?

Udlejer må kontrollere din økonomiske stilling og betalingsevne. Det er helt lovligt at anmode om:

Arbejdsgiverbevis — for at verificere, at du har indkomst
Lønseddel — for at vise din månedsløn
Depositum — en sikkerhed for huslejen
Referance fra tidligere udlejere — for at kontrollere, om du har betalt huslejen til tiden
Kreditoplysning — for at se, om du har gæld eller betalingsanmærkninger

Det er ikke lovligt at kræve:

Lægeattester eller helbredsattester
Psykologiske udredninger
Lægeundersøgelse før indflytning
Attester om vaccination eller sygdomsstatus
Oplysninger om medicin eller diagnose

Må udlejer kræve lægeattester for at vurdere skadepotentiale?

Nej. Selv hvis en udlejers argument er, at lægeattesten skal vise, at du kan passe på lejligheden, er dette ikke et tilladt grundlag. Udlejer kan i stedet:

Inspicere lejligheden før indflytning og dokumentere dens tilstand
Foretage en hjemmebesøgsbesigtigelse sammen med dig
Kræve et rimeligt depositum
Stille betingelser i lejeaftalen om vedligeholdelse og pleje

Diskriminering ved at kræve lægeattester kan give dig ret til erstatning fra udlejer.

Hvad skal du gøre, hvis udlejer kræver lægeattester?

Trin 1: Sig nej høfligt men bestemt. Du er ikke forpligtet til at fremlægge lægeattester.

Trin 2: Tilbyd alternativer. Præsenter arbejdsgiverbevis, lønseddel og referance fra tidligere udlejere i stedet.

Trin 3: Dokumenter kravet. Gem e-mail eller noter hvad udlejer sagde og hvornår.

Trin 4: Kontakt Hyresnämnden (Huslejenævnet) eller en lejerorganisation, hvis udlejer nægter at leje lejligheden ud, fordi du ikke fremlægger lægeattester.

Trin 5: Overvej at anmelde til Diskrimineringsombudsmannen (DO), hvis du mener, at kravet er diskriminering.

Sammenligning: Hvad må udlejer kræve?

Kontrol	Tilladt	Ikke tilladt	Lovgrundlag/Kilde
Arbejdsgiverbevis	Ja	—	Markedstandard
Lønseddel	Ja	—	Markedstandard
Depositum	Ja, rimelig niveau	Urimelig høj	Almindelig kontraktret
Referance fra tidligere udlejere	Ja	—	Markedstandard
Kreditoplysning	Ja	—	Databeskyttelsesforordningen (med samtykke)
Lægeattester	Nej	Ja	Diskriminationsloven, databeskyttelsesforordningen
Helbredsattester	Nej	Ja	Diskriminationsloven
Lægeundersøgelse før indflytning	Nej	Ja	Diskriminationsloven
Oplysninger om funktionsnedsættelse	Nej	Ja	Diskriminationsloven

Må udlejer kræve lægeattester for husdyr?

Nej. Selv hvis du har en servicehund eller et husdyr på grund af helbredsmæssige årsager, må udlejer ikke kræve lægeattester for at verificere dette. Udlejer må heller ikke forbyde servicehunde eller assistancehunde, uanset hvad lejeaftalen siger.

Hvis du har et almindeligt husdyr, kan udlejer stille betingelser — for eksempel højere depositum eller forsikring — men ikke kræve lægeattester.

Hyppigt stillede spørgsmål

Må udlejer kræve lægeattester, hvis jeg siger, at jeg har en funktionsnedsættelse?

Nej. Lægeattester er følsomme personlige oplysninger, der er beskyttet af databeskyttelsesforordningen. Udlejer må ikke kræve det for at verificere en funktionsnedsættelse. Hvis du har brug for tilpasninger i lejligheden (for eksempel en elevator eller parkeringsplads tæt på indgangen), kan du diskutere det direkte med udlejer uden at fremlægge medicinske oplysninger.

Hvad gør jeg, hvis udlejer nægter at leje lejligheden ud, fordi jeg ikke fremlægger lægeattester?

Dette kan være diskriminering. Kontakt Hyresnämnden (Huslejenævnet) eller en lejerorganisation som Hyresgästföreningen. Du kan også anmelde til Diskrimineringsombudsmannen (DO), som kan undersøge, om det er diskriminering, og kræve erstatning for dig.

Må udlejer kræve lægeattester for at se, om jeg kan betale huslejen?

Nej. Hvis udlejer vil kontrollere din betalingsevne, skal han eller hun anmode om arbejdsgiverbevis, lønseddel eller kreditoplysning — ikke lægeattester. Lægeattester siger intet om din økonomi.

Kan jeg frivilligt fremlægge lægeattester for at øge mine chancer for at få lejligheden?

Du kan gøre det, men det er ikke nødvendigt og anbefales ikke. Det er bedre at fremlægge arbejdsgiverbevis, referance fra tidligere udlejere og lønseddel. Hvis du frivilligt fremlægger lægeattester, kan det bruges mod dig senere, for eksempel hvis udlejer senere siger, at du ikke opfyldte betingelserne. At holde sig til økonomiske dokumenter er en sikrere måde at vise, at du er en pålidelig lejer, og det beskytter samtidig dit privatliv gennem hele lejeforholdet.