Hvad må udlejeren trække fra depositummet?

Deposition (depositum) er en helt almindelig del af andrahandsuthyrning (fremleje) i Sverige – men også en af de hyppigste kilder til konflikt og svindel. Hvor meget er rimeligt? Hvornår skal du have pengene tilbage? Og hvordan beskytter du dig? Her er alt, du skal vide om depositum ved leje i 2026.

Hvad er et depositum?

En deposition (depositum, undertiden kaldet "depå" eller sikkerhedsstillelse) er et beløb, du som hyresgäst (lejer) betaler forud. Formålet er at dække eventuelle skader eller ubetalt leje. Pengene skal betales tilbage, når du flytter ud, hvis boligen efterlades i god stand.

Det er værd at vide, at den svenske lovgivning ikke fastsætter præcist, hvor stort et depositum må være. Beløbet aftales mellem dig og udlejeren i kontrakten.

Hvor stort et depositum er rimeligt?

I praksis ligger et rimeligt depositum på en til tre måneders leje. Er beløbet højere, bør advarselslamperne blinke:

Ved en hyresrätt (lejelejlighed) med förstahandskontrakt (primær lejekontrakt direkte med udlejeren) kræves der sjældent depositum overhovedet. Depositum er mest udbredt ved andrahandsuthyrning (fremleje) og ved udlejning af en bostadsrätt (andelsbolig i en svensk boligforening).

Advarselssignaler om svindel

Svindel med depositum er desværre udbredt, især på boligmarkeder med stor efterspørgsel. Vær ekstra opmærksom, hvis:

• Du bliver bedt om at betale depositum, inden du har set boligen eller underskrevet en kontrakt.
• Udlejeren kun vil kommunikere via chat og nægter videosamtale.
• Betalingen skal ske til udlandet eller via usædvanlige metoder.
• Lejen er "for god til at være sand".

Betal aldrig et depositum uden en underskrevet lejekontrakt og en kvittering. Læs mere om, hvordan Bofrid modvirker lejesvindel.

Sådan får du dit depositum tilbage

1. Dokumentér boligens stand ved indflytning. Tag tydelige billeder af hvert rum og af eventuelle eksisterende skader. Send dem til udlejeren samme dag.
2. Gem kontrakt og kvittering for det betalte depositum.
3. Gør ordentligt rent ved fraflytning og dokumentér også standen ved udflytning. Se vores tjekliste til fraflytningsrengøring.
4. Bed skriftligt om tilbagebetaling med dato og kontonummer.

Almindeligt slitage (slid og ælde) må ikke trækkes fra – kun faktiske skader ud over det. Nægter udlejeren at betale tilbage uden gyldig grund, kan du henvende dig til Kronofogden (den svenske inddrivelsesmyndighed) eller til domstolen.

Depositum og skat

Depositummet er ikke en indtægt for udlejeren, så længe det skal betales tilbage – det skal holdes adskilt og må ikke bruges. Forveksl ikke deposition (depositum) med förskottshyra (forudbetalt leje), som er husleje betalt i forvejen.

Læs videre

• Sikker udlejning: Sådan undgår du lejlighedssvindel
• Lejekontrakt før indflytning: hvad skal du tjekke
• Opsigelse af lejekontrakt 2026: uppsägningstid (opsigelsesvarsel) og regler
• Boligbytte og overdragelse af lejekontrakt 2026: regler og tips

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg betale depositum? Nej, det er frivilligt og et forhandlingsspørgsmål. Men mange udlejere kræver det som sikkerhed.

Må udlejeren beholde depositummet på grund af slitage? Nej. Almindeligt slid og ælde er indeholdt i lejen. Kun skader ud over normalt slitage må trækkes fra.

Kan jeg betale depositummet via hyresavin (huslejeopkrævningen)? Aftal altid depositummet separat og skriftligt, så det tydeligt fremgår, hvad der er husleje, og hvad der er sikkerhedsstillelse.

Opsummering

Et rimeligt depositum svarer til en til tre måneders leje, betales først efter en underskrevet kontrakt og skal betales tilbage ved fraflytning minus eventuelle reelle skader. Dokumentér standen, gem kvitteringer, og vær på vagt over for svindel. Leder du efter en tryg bolig? Find ledige boliger på Bofrid.