Airbnb i Sverige 2026: regler og skat

At leje sin bolig ud på Airbnb eller lignende kan give en pæn ekstraindtægt – men gør du det forkert, kan du i værste fald miste din bolig. Reglerne er meget forskellige for en bostadsrätt (andelslignende bolig, hvor du ejer brugsretten) og en hyresrätt (lejebolig). Her er, hvad der gælder for korttidsudlejning i Sverige i 2026.

Bostadsrätt: bestyrelsen bestemmer mere, end du tror

Som indehaver af en bostadsrätt ejer du brugsretten, men foreningen har indflydelse på udlejningen. Tre ting, du skal kende til:

Andrahandsuthyrning (fremleje/udlejning af boligen til en anden) kræver som regel tilladelse fra bestyrelsen. Gentagen korttidsudlejning til skiftende gæster regnes normalt som andrahandsuthyrning.
Hotellignende virksomhed er ikke tilladt. Hvis udlejningen bliver så intensiv og hyppig, at den minder om hotel- eller pensionatsdrift, kan foreningen sige helt nej – uanset om du har tilladelse til almindelig fremleje.
Risikoen er alvorlig. Ulovlig udlejning kan føre til, at brugsretten forverkas (fortabes) – du kan blive tvunget til at sælge og miste din bolig.

Bed altid bestyrelsen om skriftlig tilladelse, før du går i gang.

Hyresrätt: endnu strengere

Lejer du selv din bolig, gælder hyreslagen (den svenske lejelov). Korttidsudlejning er andrahandsuthyrning (fremleje) og kræver landlordens samtykke eller tilladelse fra Hyresnämnden (huslejenævnet/the Rent Tribunal). Lejer du ud uden tilladelse, risikerer du at miste dit kontrakt. At tjene penge på gentagen korttidsudlejning af en hyresrätt bliver desuden sjældent set som et "beaktansvärt skäl" (vægtigt grund), som Hyresnämnden godkender. Læs mere i vores guide om fremleje uden tilladelse.

Skatten på korttidsudlejning

Indtægt fra udlejning er skattepligtig, men der findes generøse fradrag:

Schablonavdrag (standardfradrag) på 40 000 kr pr. år og pr. bolig.
For hyresrätt: træk desuden den del af din egen husleje fra, som svarer til det, du lejer ud.
For bostadsrätt: træk desuden den del af månedsafgiften fra, som svarer til det udlejede.
Overskuddet beskattes som kapitalindkomst (30 %).

Bliver udlejningen meget omfattende og hotellignende, kan Skatteverket (den svenske skattemyndighed) i stedet vurdere den som näringsverksamhet (erhvervsvirksomhed) med helt andre skatteregler. Kontrollér altid aktuelle beløb og din egen situation hos Skatteverket. Vil du regne på et fornuftigt niveau, så se vores guide om skälig hyra (rimelig husleje).

Praktiske risici, du skal håndtere

Forsikring: din almindelige indboforsikring dækker sjældent korttidsgæster – tjek det, og suppler om nødvendigt.
Naboer: støj og gener kan føre til klager og, for en bostadsrätt, til indgreb fra foreningen.
Slitage og skader: tag et depositum, og dokumentér boligens stand. Se vores guide om depositum.

Læs videre

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg Airbnb-udleje, hvis jeg bare rejser væk nogle weekender? Enkeltstående, kortvarig udlejning af din egen bolig er ofte i orden, men kontrollér altid foreningens vedtægter henholdsvis din lejekontrakt (hyresavtal).

Skal jeg have tilladelse for hver enkelt gæst? Nej, men du skal have tilladelse til selve fremlejen/korttidsudlejningen. Hyppig udlejning til mange gæster kræver særlig forsigtighed.

Hvad sker der, hvis foreningen siger nej? Så må du ikke leje ud. Gør du det alligevel, risikerer du, at brugsretten fortabes (förverkande).

Opsummering

Korttidsudlejning via Airbnb kræver næsten altid tilladelse – fra bostadsrättsföreningen (andelsboligforeningen) eller fra landlorden – og hotellignende virksomhed kan afvises helt. Indtægten beskattes, men med et standardfradrag på 40 000 kr. Gør du det rigtigt, undgår du at miste boligen. Leder du i stedet efter en bolig at leje langsigtet? Søg på Bofrid.