Lejerens ret til at opsætte møbler: Hvad siger loven?

Lejeren må møblere frit – men der er grænser

Som hyresgäst (lejer) i en hyresrätt (lejelejlighed) har du ret til at møblere boligen, som du vil. Hyresvärden (udlejeren) kan ikke bestemme, hvilke møbler du stiller ind, så længe du ikke beskadiger lejligheden eller ændrer den permanent. Retten følger af, at du lejer boligen med brugsret, og grænsen sættes af vedligeholdelses- og omsorgspligten i 12 kap. 24 § jordabalken (hyreslagen – den svenske lejelov): du skal passe på lejligheden og erstatte skader, som du forvolder.

Det afgørende er forskellen mellem løse møbler, som kan fjernes uden spor, og faste installationer, som skrues eller monteres fast i lejligheden.

Løse møbler – frit valg for lejeren

Løse møbler kan flyttes og tages med, uden at de efterlader mærker. Hertil regnes:

Sofaer, senge og sovesofaer
Bogreoler, der står frit og ikke er skruet fast i væggen
Lamper, der tilsluttes en eksisterende stikkontakt
Spiseborde og stole
Skabe og garderober, der står frit

Til løse møbler behøver du ikke udlejerens tilladelse. Du vælger selv, så længe møblerne ikke beskadiger parketgulv, vægge eller andet inventar, der hører til lejligheden.

Faste installationer kræver udlejerens samtykke

Faste installationer sidder fast og kan ikke fjernes uden at efterlade spor. Her bør du have udlejerens skriftlige godkendelse, inden du går i gang. Eksempler:

Indbyggede bogreoler og reolsystemer, der skrues fast i væggen
Fliser og anden fast vægbeklædning
Hvidevarer og køkkenudstyr med fast tilslutning
Indbyggede garderober og skabe
Bænke og senge, der monteres fast
Spejle og billeder, der fastgøres permanent

Opsætter du noget fast uden godkendelse, kan udlejeren kræve, at du fjerner det og reetablerer lejligheden, inden du flytter.

Maling og tapetsering – egne regler

Maling og tapetsering af væggene følger sine egne regler. Læs mere i vores artikel Mal & tapetsér i hyresrätt 2026: Dine rettigheder, så du undgår konflikter ved fraflytning.

Kort sammenfattet: hvad gælder?

Type installation	Kræves tilladelse?	Hvis du ignorerer det
Løse møbler	Nej	Intet – det er tilladt
Bogreol skruet fast i væggen	Ja	Du kan komme til at spartle hullerne og male ved fraflytning
Fast installation uden godkendelse	Ja	Udlejeren kan kræve reetablering for din regning
Maling eller tapetsering	Ofte ja	Du kan blive nødt til at føre tilbage, inden du flytter
Fliser eller anden fast beklædning	Ja	Dyrt at fjerne, og du betaler regningen

Inden du går i gang – stil disse spørgsmål

Hvad står der i dit hyreskontrakt (lejekontrakt)? Nogle kontrakter nævner udtrykkeligt faste installationer. Læs aftalen, inden du gør noget.
Lejer du en møbleret lejlighed? Så indgår udlejerens møbler i kontrakten, og dem må du hverken smide ud eller bygge om.
Hvilket vægmateriale er der tale om? Beton, gips og træ kræver forskellige dyvler og beslag. Forkert befæstelse giver unødigt store huller.
Er det en bostadsrätt (andelsbolig), du fremlejer? Så kan foreningens vedtægter og husorden lægge yderligere begrænsninger oven i hyreslagen.
Lejer du på förstahandskontrakt (primær kontrakt) eller i andenhånd? Ved fremleje er rammerne ofte snævrere. Læs mere i Førstehånd eller andenhånd: Alt du skal vide om lejekontrakter.

Sådan forbereder du en installation

Trin 1: Spørg skriftligt Skriv til udlejeren og beskriv præcis, hvad du vil sætte op, og hvor. Vedhæft gerne foto eller skitse.

Trin 2: Vent på svar Begynd ikke, før du har en godkendelse. Gem al kommunikation – det er den, der gælder, hvis I bliver uenige senere.

Trin 3: Brug den rigtige befæstelse Vælg dyvler og skruer efter vægmaterialet. Den rigtige dyvel giver et lille hul, der er nemt at reparere.

Trin 4: Dokumentér Tag billeder både før og efter. Billederne er dit bevis ved fraflytningssynet.

Trin 5: Regn med reetableringen Læg udgiften til reparation og maling ind i budgettet fra starten – ikke måneden før du flytter.

Hvad tæller som normalt slitage?

Enkelte sømhuller efter billeder regnes normalt som normalt slitage (slitage) og skal ikke udbedres. Mange huller, store huller eller spor efter faste installationer er derimod noget, udlejeren kan kræve erstatning for.

For en dybere gennemgang af grænsen mellem slitage og skade kan du læse Normalt slitage eller skade? Din komplette guide til en fraflytning uden tvist.

Særlige tilfælde: husdyr og ladestandere

Husdyr og ladestandere til elbil har deres egne regler, som ikke følger reglerne om møblering. Se Husdyr i hyresrätt: Regler, rettigheder og aftaler – Din komplette guide og Ladestandere til elbiler i lejeboliger: Regler, tilskud og fordeling af omkostninger for udlejere og lejere.

Læs videre

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg skrue en bogreol op på væggen? Ja, men så bliver den en fast installation, og du bør have udlejerens skriftlige godkendelse først. Vil du helt undgå diskussionen: vælg en fritstående reol.

Udlejeren siger nej – hvad kan jeg gøre? Forhandl, eller find en løsning, der ikke kræver fastgørelse. Mener du, at afgørelsen er urimelig, kan du henvende dig til Hyresnämnden (huslejenævnet) (Hyresnämnden: sådan fungerer den, og dine rettigheder som lejer). Installér ikke alligevel – det bliver dyrere end det, du vandt.

Skal udlejeren betale for at fjerne det, jeg har sat op? Nej. Har du sat det op, er det dig, der har ansvaret for at tage det ned og reetablere lejligheden.

Hvad sker der, hvis jeg ikke reparerer hullerne inden fraflytning? Udlejeren kan trække udgiften til reparationen fra din deposition. Enkelte sømhuller går som regel igennem som normalt slitage, men mange eller store huller gør ikke.

Denne tekst er generel information om møblering i en svensk hyresrätt og erstatter ikke juridisk rådgivning. Kontakt en jurist eller Hyresnämnden (huslejenævnet), hvis du er i tvivl.