Hvad skal stå i en lejekøbsaftale efter den nye lov?

Lejekøbsaftale indhold krav efter lov 2026:843

En lejekøbsaftale skal indeholde skriftlig dokumentation af lejekøbsobjektet, brugsrettighederne, optionen med købesum eller beregningsgrundlag, lejekøbsafgiften med driftsomkostninger, opsparingsplanen og lejekøberens rettigheder efter lov 2026:843. Aftalen er ugyldig, hvis den mangler disse oplysninger eller ikke er undertegnet af begge parter. Lejsælgeren skal give klar information, før aftalen indgås.

Hvad siger loven om lejekøbsaftale indhold?

Lov (2026:843) om lejekøb af bolig stiller konkrete krav til, hvad en lejekøbsaftale skal indeholde. Efter § 5 skal aftalen oprettes skriftligt og undertegnes af både lejsælgeren og lejekøberen. Uden dette er aftalen ikke gyldig.

De obligatoriske oplysninger er:

1. Lejekøbsobjektet – en tydelig beskrivelse af ejendommen, tomterettigheden eller andelsboligen, som skal købes
2. Brugsrettighederne – betingelserne for, hvordan lejekøberen må bruge objektet i aftaleperioden
3. Optionen – købesummen eller hvordan den skal beregnes, samt hvornår optionen kan gøres gældende
4. Lejekøbsafgiften – månedlig omkostning, betingelser for driftsomkostninger, ændringer og betalingsbetingelser
5. Opsparingsplanen – hvis lejekøberen skal spare penge til fremtidigt køb, skal dette reguleres
6. Lejekøberens rettigheder og pligter – efter loven
7. Private økonomiske risici – en redegørelse for, hvilke risici lejekøberen påtager sig

Information før aftalen undertegnes

Lejsælgeren skal give klar og forståelig information inden rimelig tid, før aftalen indgås. Denne information er væsentlig efter markedsføringsloven og kan ikke erstattes af vage eller ufuldstændige beskrivelser.

Informationen skal dække de samme syv punkter som aftalen selv. Hvis lejsælgeren ikke giver denne information, kan lejekøberen senere hævde, at aftalen er vildledende eller mangler retsgrundlag.

Lejekøbsaftale indhold krav – hvad sker der ved mangler?

Hvis aftalen mangler nogle af de obligatoriske oplysninger, er den ikke gyldig efter lov 2026:843. Lejekøberen kan da nægte at undertegne eller senere hæve aftalen.

Hvis aftalen indeholder vilkår, der er til ugunst for lejekøberen sammenlignet med loven, er disse vilkår uden virkning. Loven beskytter lejekøberen ved at sige, at aftalevilkår, der strider mod loven, ikke gælder.

Tjekliste for lejekøbere – kontroller aftalen

Brug denne tjekliste, før du undertegner en lejekøbsaftale:

1. Læs informationen – Kræv skriftlig information fra lejsælgeren, før aftalen undertegnes
2. Kontroller lejekøbsobjektet – Er ejendommen, tomterettigheden eller andelsboligen tydelig beskrevet med adresse og eventuel lejlighedsbetegnelse?
3. Gennemgå optionen – Er købesummen eller beregningsgrundlaget angivet? Er det klart, hvornår du kan gøre optionen gældende?
4. Kontroller lejekøbsafgiften – Er månedlig omkostning tydelig? Hvilke driftsomkostninger indgår? Kan afgiften forhøjes, og i så fald hvordan?
5. Læs opsparingsplanen – Hvis du skal spare penge, er sparebetingelserne klare? Hvad sker der med sparede penge, hvis aftalen brydes?
6. Forstå dine rettigheder – Er dine rettigheder efter loven tydelig beskrevet?
7. Identificer risici – Er de private økonomiske risici redogjort for? Forstår du, hvad der sker, hvis du ikke kan betale?
8. Kontroller undertegnelser – Er både du og lejsælgeren undertegnet? Er datoen angivet?
9. Gem en kopi – Behold en signeret kopi til dine papirer
10. Rådfør dig med ekspert – Overvej at få en jurist til at gennemgå aftalen, før du undertegner

Lejsælgerens ansvar for aftaleoverholdelse

Lejsælgeren bærer et særligt ansvar for, at lejekøbsaftalen opfylder alle lovkrav efter lov 2026:843. Hvis lejsælgeren ikke lever op til dette, kan lejekøberen få erstatning eller hæve aftalen. Lejsælgeren skal sikre, at objektet er i den stand, som aftalen foreskriver, og at alle oplysninger er korrekte.

Hvis lejsælgeren ikke kan opfylde sit ansvar – for eksempel hvis ejendommen sælges til tredje part, eller hvis lejsælgeren bliver insolvent – skal dette reguleres i aftalen. Lejekøberen bør derfor kræve, at lejsælgeren dokumenterer sit ejerskab eller sin ret til at indgå lejekøbsaftalen. Et salg af objektet i aftaleperioden kan gøre aftalen ugyldig, hvis det ikke er særligt reguleret. Lejsælgeren skal også informere lejekøberen om eventuelle byrder på ejendommen, tomterettigheden eller andelsboligen, som kan påvirke lejekøberens mulighed for senere at erhverve objektet fuldt ud.

Hyppigt stillede spørgsmål

Kan lejsælgeren ændre aftalen efter, at den er undertegnet? Nej, aftalen er bindende, når begge parter har undertegnet den. Ændringer kræver, at begge parter er enige og undertegner en ændring.

Hvad sker der, hvis aftalen ikke er skriftlig? En lejekøbsaftale skal efter lov 2026:843 oprettes skriftligt og undertegnes af begge parter. En mundtlig aftale er ikke gyldig.

Kan jeg få aftalen på et andet sprog end svensk? Det er ikke lovkrav, men du kan kræve, at lejsælgeren forklarer aftalen på et sprog, du forstår. Hvis du ikke forstår aftalen, bør du ikke undertegne den.

Hvad gør jeg, hvis lejsælgeren ikke giver information før aftalen? Du kan nægte at undertegne og kræve, at lejsælgeren giver den information, som lov 2026:843 foreskriver. Hvis du allerede har undertegnet, kan du senere hæve aftalen.

Læs mere om lejekøb

For mere information om lejekøb og dine rettigheder som lejekøber, læs vores andre artikler:

• Skal udlejeren godkende lejekøb efter den nye lov 2026:843?
• Hvad sker der med din leje ved lejekøb efter den nye lov?
• Skal lejeaftalen for lejekøb være skriftlig efter lov (2026:843)?
• Skal udlejeren godkende min option i en lejekøbsaftale?

Denne tekst er almen information og erstatter ikke juridisk rådgivning.