Kan udlejeren nægte dig at hænge ting op på væggene?

Ja, udlejeren kan nægte dig at pynte væggene – men der er grænser

Hyresvärden (udlejeren) har ret til at sige nej til, at du hænger malerier, plakater eller fotos op på væggene. Det er en af udlejerens mest grundlæggende rettigheder som ejendomsejer. Men begrænsningen er ikke uden grænser – loven giver hyresgästen (lejeren) et vist beskyttelse.

Det handler om, hvem der ejer ejendommen og dermed har beslutningsretten over den. Udlejeren kan i princippet forbyde meget, men skal følge hyreslagen (den svenske lejelov, Jordabalken kapitel 12) og kan ikke stille helt urimelige krav.

Hvad siger hyreslagen?

Hyreslagen (lejeloven) regulerer ikke udtrykkeligt vægdekoration, men den siger, at lejeren skal "bruge lejligheden på en varsom måde" og ikke beskadige den. Det er her, konflikten ofte opstår.

Udlejeren kan forbyde eller begrænse:

• Store huller i væggene
• Permanent limning eller tape
• Maling af vægge
• Tapetsering
• Skruer og lignende, der efterlader mærker

Men udlejeren kan ikke forbyde normal brug af lejligheden. At hænge et billede op med et lille søm eller bruge dobbeltklæbende strips til lette genstande regnes ofte som normalt slid (slitage).

Forskellen mellem "normalt slid" og "skade"

Det er skillelinjen mellem det tilladte og det forbudte. Små huller, der stammer fra at have brugt lejligheden på en rimelig måde, regnes som normalt slid (slitage). Udlejeren kan ikke kræve, at væggene efterlades helt uberørte.

Normalt slid ved fraflytning:

• Små huller efter ophængning af billeder
• Lette mærker efter møbler
• Mindre farveafslidning

Skader, du kan komme til at betale for:

• Store huller eller skader efter uforsigtig håndtering
• Dybe ridser eller mærker
• Maling uden tilladelse, når det er forbudt i kontrakten

Læs mere om normalt slid eller skade for at forstå, hvad du kan komme til at betale for ved fraflytning.

Hvad bør der stå i lejekontrakten?

En tydelig udlejer præciserer denne regel i kontrakten, inden du flytter ind. Det kan se nogenlunde sådan ud:

Hvis der ikke står noget i din kontrakt, kan du gå ud fra, at normal brug er tilladt.

Maling og tapetsering – hvad er tilladt?

Maling og tapetsering er to områder, der ofte rejser spørgsmål. En udlejer kan sige nej til maling, men det afhænger af kontrakten.

Hvis det er forbudt i kontrakten, skal du respektere det. Hvis der ikke står noget, kan du ofte få skriftlig tilladelse fra udlejeren. Det er altid værd at spørge først.

Læs maling og tapetsering i en hyresrätt (lejelejlighed) 2026 for dybere vejledning om, hvilke regler der gælder, og hvordan du får tilladelse.

Hvad er rimeligt, og hvad er det ikke?

Udlejeren skal være rimelig, når vedkommende forbyder indretning. Hvis udlejeren helt forbyder al vægdekoration – inklusive skånsomme metoder som dobbeltklæbende strips – kan lejeren stille spørgsmålstegn ved det hos Hyresnämnden (huslejenævnet, den svenske Rent Tribunal).

Et fuldstændigt forbud mod alle billeder og plakater anses ofte for at være overdrevet. Småting, der ikke beskadiger lejligheden, bør lejeren have lov til at hænge op.

Derimod kan udlejeren med rimelighed forbyde:

• Maling af vægge
• Egen tapetsering
• Store eller mange huller
• Permanent limning på væggene

Hvad gør du, hvis I er uenige?

Hvis du og udlejeren ikke kan blive enige om, hvad der er tilladt, kan du kontakte Hyresnämnden (huslejenævnet). Det er en statslig myndighed, som løser tvister mellem udlejere og lejere.

Hyresnämnden vurderer, om udlejerens forbud er rimeligt eller ej. De ser på kontrakten, hvordan lejligheden har været brugt, og hvad der er sædvanlig praksis i branchen.

Læs mere om Hyresnämnden og dine rettigheder.

Inden du dekorerer – gør dette

1. Læs kontrakten – tjek, om der står noget om vægdekoration
2. Spørg udlejeren – bed om skriftlig tilladelse til maling eller tapetsering
3. Brug skånsomme metoder – dobbeltklæbende strips, små søm og lette løsninger skader mindre
4. Dokumentér tilstanden – tag billeder, når du flytter ind, så du senere kan bevise, hvilken stand væggene var i
5. Reparér ved fraflytning – fyld små huller og gør rent, inden du afleverer nøglen

En enkel regel: spørg først. Det tager to minutter og sparer dig for fremtidige konflikter.

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlejeren forbyde al vægdekoration? Ikke helt. Udlejeren kan forbyde maling og tapetsering, men et totalt forbud mod at hænge lette genstande op med søm eller dobbeltklæbende strips anses ofte for urimeligt. Normal brug skal tillades.

Må jeg male væggene i min hyresrätt (lejelejlighed) uden tilladelse? Ikke uden tilladelse fra udlejeren. Maling kræver som regel godkendelse. Tjek din kontrakt først. Du kan altid spørge udlejeren, om han eller hun tillader det.

Hvad sker der, hvis jeg laver huller uden tilladelse? Når du flytter ud, kan udlejeren forvente, at du reparerer hullerne. Hvis de er små og stammer fra normal brug, betragtes det ofte som normalt slid, og du behøver ikke at betale. Store eller mange huller kan føre til fradrag i depositummet (deposition).

Hvilke metoder skader mindst? Dobbeltklæbende strips, små søm til lette billeder og selvklæbende ophæng er de mest skånsomme metoder. Undgå store skruer, permanent limning og tætsiddende huller. Brug altid de mindst indgribende løsninger.

Denne tekst er generel information om svensk lejeret og er ikke juridisk rådgivning. Kontakt altid din udlejer eller Hyresnämnden ved tvister.