Skal udlejeren betale renter af depositummet?

Nej, udlejeren skal normalt ikke betale renter af et depositum. Der tilskrives kun renter, hvis det følger af aftalen, eller hvis udlejeren skal betale morarenter, fordi tilbagebetalingen er forsinket. At depositummet står på en separat konto, giver ikke i sig selv lejeren en lovbestemt ret til kontoens renteindtægter.

Skal udlejeren betale renter af depositummet?

Det afgørende er, hvad parterne har aftalt, og om udlejeren er forsinket med tilbagebetalingen. Der findes ingen generel regel, der giver lejeren ret til renter af et depositum alene, fordi beløbet er blevet holdt adskilt eller er vokset på en konto.

Læs derfor aftalen først. Hvis der udtrykkeligt står, at depositummet skal forrentes, eller at renterne skal tilfalde lejeren, kan du kræve de renter, der følger af vilkåret. Hvis aftalen ikke siger noget, har du ikke automatisk ret til at kræve de renter, som banken eventuelt har betalt til udlejeren.

Dette gælder selve renteindtægten, mens depositummet er tilbageholdt. Morarenter, når udlejeren ikke tilbagebetaler et skyldigt beløb rettidigt, er et andet spørgsmål. For at kræve sådanne renter skal du kunne vise, at beløbet skulle have været tilbagebetalt, og hvornår betalingen senest skulle ske. Räntelagen (den svenske rentelov) regulerer morarenter, men gør ikke et depositum rentebærende under hele lejeperioden.

Aftalen, kontoen og forsinket tilbagebetaling

En separat konto kan være en god måde at holde pengene adskilt på, men det er ikke i sig selv et løfte om renter til lejeren. Hvis kontoen står i udlejerens navn, og banken betaler renter til kontoen, afhænger det af aftalen og det retlige grundlag for, at pengene holdes tilbage, hvem der kan gøre krav på dem. Gå ikke ud fra, at lejeren kan beholde renteindtægterne uden et sådant grundlag.

Gem derfor aftalen, betalingsbeviset og al skriftlig kommunikation. Hvis udlejeren siger, at depositummet har givet renter, så spørg, hvilket aftalevilkår eller andet grundlag der betyder, at renterne skal betales videre. Hvis du vil læse mere om selve tilbagebetalingen, kan du læse artiklen Hvor lang tid har udlejeren til at betale depositummet tilbage?.

Hvornår kan morarenter blive aktuelle?

Morarenter gælder ikke for den periode, hvor udlejeren stadig har ret til at undersøge, om der er grundlag for et fradrag efter aftalen. De kan derimod blive aktuelle, når tilbagebetalingen er forfalden, og udlejeren alligevel ikke betaler. Hvis aftalen angiver en bestemt tilbagebetalingsdato, kan den have betydning for, hvornår forsinkelsen begynder. Hvis der ikke er fastsat en forfaldsdato, kan et skriftligt betalingskrav påvirke, hvornår renterne begynder at løbe efter räntelagen.

Räntelagens regler om morarenter indebærer i hovedtræk, at der kan kræves renter, når en betaling er forsinket. Den lovbestemte sats beregnes med udgangspunkt i referencerenten plus et tillæg. Referencerenten kan ændre sig, så kontrollér den aktuelle sats hos Riksbanken (Sveriges centralbank), inden du beregner beløbet. Skriv i kravet, hvilket beløb der skal betales, hvorfor det skal tilbagebetales, og fra hvilken dato du mener, at morarenterne skal beregnes.

Hvis udlejeren bestrider kravet, så bed om et skriftligt svar og dokumentation. En tvist om et betalingskrav kan i sidste ende afgøres ved en domstol. Hyresnämnden (det svenske lejenævn) behandler mange lejetvister, men ikke alle typer betalingskrav; undersøg, hvilken instans der kan behandle netop din tvist, før du indgiver en ansøgning.

Sådan gør du trin for trin

1. Læs vilkåret om depositummet. Se efter, hvad der gælder for renter, fradrag, gennemgang af boligen og tilbagebetalingsdato.
2. Saml dokumentation. Gem aftalen, kvitteringen eller kontoudtoget, der viser indbetalingen, samt beskeder om depositummet.
3. Bed om en redegørelse. Bed udlejeren skriftligt oplyse, om der er foretaget fradrag, og betale det resterende beløb tilbage.
4. Skeln mellem renter og tilbagebetaling. Hvis aftalen giver ret til renteindtægterne, så henvis til vilkåret. Hvis betalingen er forsinket, så fremsæt et separat krav om morarenter.
5. Sæt en tydelig frist. Angiv en konkret betalingsdato, og gem dokumentation for, hvornår kravet blev sendt. Undgå at angive et bestemt rentebeløb, hvis du ikke har kontrolleret beregningen.
6. Søg hjælp, hvis der opstår en tvist. Hvis udlejeren nægter at betale, så bed om en skriftlig begrundelse, og undersøg den rette måde at inddrive et betalingskrav på.

Hvis du vil vide, hvor stort et depositum udlejeren må kræve ved fremleje, kan du læse Hvor stort et depositum må udlejeren kræve ved fremleje?. Hvis spørgsmålet i stedet handler om, hvad udlejeren må trække fra, kan du læse Hvad må udlejeren trække fra depositummet?.

Ofte stillede spørgsmål

Må udlejeren beholde renterne fra en separat depositumskonto?

Det afhænger af aftalen og det retlige grundlag for kontoen. At pengene er sat ind separat, giver ikke automatisk lejeren ret til renterne. Bed udlejeren vise, hvilket vilkår der gælder.

Kan jeg kræve renter, hvis aftalen ikke nævner renter?

Ikke alene fordi depositummet har stået på en rentebærende konto. Du kan dog have ret til morarenter, hvis udlejeren ikke betaler et forfaldent beløb tilbage til tiden.

Hvornår begynder morarenterne at løbe?

Det afhænger blandt andet af, om aftalen angiver en forfaldsdato, og hvornår du har krævet betaling. Henvis til räntelagen, og angiv tydeligt i dit skriftlige krav, hvilken dato du mener, forsinkelsen begyndte.

Hvad gør jeg, hvis udlejeren ikke svarer om depositummet?

Send et skriftligt krav med beløb, begrundelse og betalingsfrist. Vedlæg dokumentation, og gem en kopi. Læs mere om processen i Hvad koster det at få depositummet tilbage?.

Teksten er generel information og ikke juridisk rådgivning.