| Scenario | Hvad der gælder | Kilde |
|---|---|---|
| Intet særligt aftalt om tidlig opsigelse | Du betaler leje under opsigelsesperioden, derefter er du fri | Aftalen mellem dig og hovedlejeren |
| Kontrakten siger, at du skal finde erstatning | Du er forpligtet til at søge erstatning; indtil da betaler du leje | Kontrakten |
| Bøde er aftalt | Du betaler det beløb, som kontrakten angiver | Kontrakten |
| Du bryder kontrakten uden opsigelsesperiode | Du kan være forpligtet til at betale leje for hele resten af kontraktets løbetid | Kontrakten og almindelig kontraktret |
Sublet-lejekontraktet bryde før tiden – omkostning afhænger af kontrakten
Omkostningerne ved at bryde et sublet-lejekontraktet før tiden bestemmes af, hvad parterne har aftalt. Der er ingen fast lovbestemt erstatning. Hvis kontrakten ikke siger noget om tidlig opsigelse, kan du opsige det med den opsigelsesperiode, som kontrakten foreskriver – men du er da forpligtet til at betale leje til opsigelsesperioden er udløbet, selv hvis du ikke bor der længere.
Hvad siger kontrakten?
Sublet-lejekontraktet er en aftale mellem dig og hovedlejeren. Det er kontrakten, der afgør, hvad der gælder. Mange sublet-lejekontrakter indeholder en klausul om, hvad der sker, hvis du vil slutte før tiden – for eksempel at du skal betale et bestemt beløb eller at du skal finde en erstatning.
Læs din kontrakt omhyggeligt. Der bør fremgå:
- Hvor lang opsigelsesperiode der gælder
- Om der er nogen bøde for tidlig opsigelse
- Om du skal finde en erstatning
- Hvad der sker med dit depositum
Sublet-lejekontraktet bryde før tiden – almindelige omkostninger
Opsigelsesperiode og lejebetaling
Den mest almindelige omkostning, når du bryder et sublet-lejekontraktet, er, at du skal betale leje under opsigelsesperioden. Hvis opsigelsesperioden er to måneder, og du opsiger kontrakten øjeblikkeligt, betaler du leje i to måneder til – uanset om du bor der eller ej.
Hovedlejeren kan ikke tvinge dig til at blive længere end det, kontrakten siger, men han eller hun kan kræve, at du betaler leje til opsigelsesperioden er udløbet. Det er hovedlejeren, der er ansvarlig over for ejendommens ejer, og han eller hun kan miste penge, hvis du holder op med at betale.
Erstatning og ansvar
Hvis dit sublet-lejekontraktet siger, at du skal finde en erstatning, før du kan slutte, er det din opgave at søge efter en ny lejer. Indtil da betaler du leje. Hovedlejeren kan ikke selv leje lægenheden videre uden dit samtykke – det afhænger af, hvad hovedlejekontrakten siger.
Når du finder en erstatning, skal hovedlejeren godkende ham eller hende. Hovedlejeren kan ikke nægte uden rimelig grund.
Bøde og øvrige vilkår
Som sublet-lejer kan du have aftalt en bøde for tidlig opsigelse. Det kan for eksempel være en måneds leje eller en bestemt procent af resten af kontrakten. Denne omkostning er bindende, hvis den er klart aftalt.
Kontroller også, om kontrakten siger noget om:
- Rengøring og istandsættelse af lægenheten
- Møbler og indretning, som du har stillet ind
- Depositum og sikkerhed
Disse omkostninger kan komme til, når du endelig forlader lægenheten.
Tjekliste: Sådan bryder du sublet-lejekontraktet rigtigt
- Læs kontrakten – Find alle vilkår om opsigelsesperiode og tidlig opsigelse.
- Beregn opsigelsesperioden – Bestem hvilken dato du kan være fri, beregnet fra opsigelsesperioden.
- Skriv opsigelse – Send skriftlig opsigelse til hovedlejeren. Gem bevis for, at den blev sendt.
- Betale leje – Fortsæt med at betale leje under opsigelsesperioden, selv hvis du allerede er flyttet.
- Find erstatning (hvis kontrakten kræver det) – Begynd at søge øjeblikkeligt. Præsenter kandidater for hovedlejeren.
- Dokumenter rengøring – Fotografer lægenheten, når du forlader den. Gem kvitteringer for rengøring.
- Kræv tilbagebetaling – Send en skriftlig anmodning om tilbagebetaling af depositum med kopier af dine fotografier.
- Gem al korrespondance – Behold alle e-mails og breve fra hovedlejeren.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg slutte mit sublet-lejekontraktet uden at betale noget?
Det afhænger af kontrakten. Hvis du opsiger kontrakten med korrekt opsigelsesperiode, og kontrakten ikke indeholder nogen bøde, behøver du kun at betale leje under opsigelsesperioden. Du kan ikke undgå denne omkostning.
Hvad sker der, hvis jeg slutte uden at give opsigelsesperiode?
Du bryder da kontrakten og kan være forpligtet til at betale leje for hele resten af kontraktets løbetid. Hovedlejeren kan også kræve erstatning for andre skader. Det er meget dyrt – undgå det.
Kan hovedlejeren nægte min opsigelse?
Nej, hvis du giver korrekt opsigelsesperiode ifølge kontrakten. Hovedlejeren kan ikke tvinge dig til at blive, men han eller hun kan kræve, at du betaler leje til opsigelsesperioden er udløbet.
Får jeg mit depositum tilbage, når jeg slutte?
Ja, hvis lægenheten er i samme tilstand som da du flyttede ind. Hovedlejeren kan trække omkostninger for skader eller rengøring. Kræv en skriftlig redegørelse for, hvad der blev trukket, og hvorfor.
Relaterede artikler
- Hvad koster det at bryde et lejekontraktet?
- Kan du opsige sublet-lejekontraktet når som helst?
- Kan udlejeren afslutte sublet-lejekontraktet før tiden?
- Hvad koster det at få depositum tilbage?
- Lejekontraktet før indflytning: hvad skal du kontrollere?
Denne tekst er generel information og erstatter ikke juridisk rådgivning.
