Kan du sige andrahandslejen op når som helst?

Opsigelsestid andrahandskontrakt: Du kan sige op når som helst

Du kan sige et andrahandskontrakt op når som helst, men opsigelsestiden afhænger af, hvad der står i din kontrakt og hvor langt ind i lejeperioden du er. Hvis intet andet er aftalt gælder en opsigelsestid på en måned fra udgangen af en kalendermåned. Det er aftalen mellem dig og andrauthyraren (udlejeren), sammen med lovens regler, der afgør de præcise vilkår.

Hvad siger loven om opsigelsestid andrahandskontrakt?

Andrahandsuthyrning (subletting) af en bolig, som udlejeren selv ejer eller lejer, reguleres af lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen – loven om udlejning af egen bolig). Ifølge 6 § anden stykke privatuthyrningslagen har lejeren ret til at sige hyresaftalen op, så den ophører ved månadsskifte, som inträffar tidligst efter en måned fra opsigelsen, hvis intet andet er aftalt til lejers fordel.

Det betyder, at du som lejer i anden hånd ifølge denne lov altid har ret til mindst en måneds opsigelsestid regnet fra udgangen af en kalendermåned. Aftale kan give dig kortere opsigelsestid, men ikke længere. Mange andrahandskontrakter følger netop denne hovedregel.

Forskellen mellem primær hyresrätt og andrahandskontrakt

En primær hyresrätt (rental flat) betyder, at du lejer direkte fra ejendomsejeren eller boligselskabet, og er omfattet af de regler, der gælder for udlejning af boliglejlighed. En andrahandsuthyrning (subletting) er en privat aftale mellem to privatpersoner eller mellem en privatperson og en virksomhed.

Dette betyder, at reglerne er mere fleksible for andrahandskontrakter. Du og andrauthyraren kan aftale næsten hvad som helst, så længe det ikke strider mod lov eller god praksis.

Opsigelsestid andrahandskontrakt – hvad gælder?

Trin for at sige andrahandskontraktet op

1. Læs din kontrakt nøje. Kontroller hvilken opsigelsestid der gælder, og om der er særlige vilkår for opsigelse.

2. Beregn opsigelsestiden. Hvis opsigelsestiden er en måned fra udgangen af kalendermåned, og du siger op den 15. oktober, gælder opsigelsen fra og med 30. november.

3. Skriv en opsigelse. Brug skriftlig form – e-mail eller brev – for at have dokumentation. Angiv tydeligt hvilken dato du vil flytte ud.

4. Send opsigelsen til andrauthyraren. Brug anbefalet forsendelse eller e-mail med læsekvittering for at bevise, at meddelelsen nåede frem.

5. Gem al korrespondance. Behold kopier af din opsigelse og andrauthyrarens svar.

6. Forbered flytningen. Sørg for, at lejligheden er i god stand, når du forlader den, for at undgå tvister om skader.

Kan andrauthyraren nægte dig at sige op?

Nej. Du har ret til at sige andrahandskontraktet op når som helst, så længe du følger den opsigelsestid, der er aftalt, eller som følger af loven. Andrauthyraren kan ikke tvinge dig til at blive boende efter opsigelsestiden er udløbet.

Hvis andrauthyraren forsøger at hindre dig i at sige op eller kræver erstatning for, at du siger op i utide, kan du kontakte Hyresnämnden (Huslejenævnet) for vejledning. Læs mere om dine rettigheder på Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst.

Hvad sker der, hvis du siger op for tidligt?

Hvis du siger op før opsigelsestiden er udløbet, kan andrauthyraren kræve, at du betaler husleje for resten af opsigelsestiden. Det afhænger af, hvad der står i din kontrakt, og hvilke regler der gælder for udlejningen.

Som eksempel: Hvis opsigelsestiden er tre måneder, og du siger op to måneder før aftalen slutter, kan andrauthyraren kræve en måneds husleje fra dig. Nogle kontrakter indeholder dog klausuler, der siger, at andrauthyraren skal forsøge at finde en ny lejer for at reducere dine omkostninger.

Læs mere om dette på Kan du få hyran återbetald om du säger upp tidigt.

Andrahandskontrakt for bestemt tid

Hvis du har indgået andrahandskontraktet for en bestemt periode – for eksempel seks måneder eller et år – gælder andre regler. Mange andrahandskontrakter er tidsbegrænsede.

Når den aftalte tid er udløbet afsluttes kontrakten. Hvis du vil blive boende længere, skal du og andrauthyraren blive enige om en ny aftale.

Hvis du vil sige op før tiden er udløbet, har du ved privatudlejning ret til at gøre det med en måneds opsigelsestid regnet fra udgangen af en kalendermåned, selv om aftalen løber på bestemt tid.

Andrauthyraren siger dig op

Andrauthyraren kan også sige dit andrahandskontrakt op. Læs mere om dette på Får hyresvärden avsluta andrahandskontraktet i förtid.

Ved privatudlejning gælder en længere opsigelsestid for udlejeren end for lejeren, hvilket giver dig som lejer ekstra beskyttelse.

Almindelige spørgsmål

Kan jeg sige mit andrahandskontrakt op uden at give nogen grund?

Ja. Du kan sige andrahandskontraktet op når som helst uden at skulle forklare hvorfor, så længe du følger opsigelsestiden.

Hvad gælder, hvis andrauthyraren og jeg ikke kan blive enige om opsigelsestiden?

Hvis I ikke har en skriftlig aftale om opsigelsestid gælder lovens hovedregel ved privatudlejning: en måned fra udgangen af en kalendermåned. Hvis det bliver en tvist kan Hyresnämnden give vejledning.

Skal jeg betale husleje under opsigelsestiden?

Ja. Du skal betale husleje for hver dag du bor i lejligheden, inklusive under opsigelsestiden. Huslejen ophører først, når du er flyttet ud, og opsigelsestiden er udløbet.

Kan jeg sige mit andrahandskontrakt op øjeblikkeligt, hvis andrauthyraren bryder aftalen?

Hvis andrauthyraren gør noget, der bryder aftalen – for eksempel at lejligheden ikke er i den stand, der er aftalt, eller at andrauthyraren ikke respekterer dine rettigheder – kan du have ret til at sige op øjeblikkeligt. Du bør da dokumentere problemet og forsøge at løse det med andrauthyraren først. Hvis det ikke virker kan du søge vejledning fra Hyresnämnden.

Før du siger op – kontroller dette

Sørg for, at du har en skriftlig kontrakt eller i det mindste en skriftlig bekræftelse på vilkårene. Hvis du kun har en mundtlig aftale kan det blive sværere at bevise, hvad der gælder.

Kontroller også, om andrauthyraren har tilladelse fra hovedudlejeren eller bostadsrättsföreningen (ejerforeningen) til at udleje i anden hånd. Mange lejekontrakter forbyder andrahandsuthyrning eller kræver tilladelse. Hvis andrahandsuthyrningen ikke er tilladt kan det påvirke dine rettigheder.

Læs mere om andrahandsuthyrning på Får jag lägga till en extra hyresgäst i kontraktet og Inneboende vs. Hyresgäst: Vad är skillnaden och vilka rättigheter har du.

Denne tekst er almen information og erstatter ikke juridisk rådgivning.