Hvad koster det at få depositum tilbage?

Udlejeren kan ikke holde depositum tilbage uden gyldig grund

Depositum er penge, som lejeren indbetaler, når kontrakten begynder, som sikkerhed for at lejligheden returneres i god stand. Udlejeren må kun trække fra depositum for faktiske skader eller manglende betalinger — ikke for normalt slitage. Hvis udlejeren holder penge tilbage uden grund, skal lejeren kræve dem tilbage skriftligt, og ved uenighed kan tvisten gå til Hyresnämnden (Huslejenævnet).

Hvad siger loven om depositum?

Privatuthyrningslagen (2026:772) gælder, når en privatperson udlejer sin egen bolig eller en lejlighed. Ifølge § 4 i loven er kontraktvilkår, som er til skade for lejeren, uden virkning — det betyder, at udlejeren ikke kan skrive ind vilkår, der giver ham ret til at holde depositum tilbage for hvad som helst.

Depositum er ikke husleje og ikke erstatning for slitage. Det er en sikkerhed. Udlejeren må kun bruge pengene til:

• Faktiske skader, som lejeren har forårsaget (ikke normalt slitage)
• Manglende huslejebetalinger
• Omkostninger til at reparere eller erstatte noget, som lejeren har skadet

Alt andet er ulovligt.

Depositum kostnad — hvad må udlejeren trække?

Udlejeren skal kunne vise, hvad pengene blev brugt til. En liste over skader er ikke nok — udlejeren skal præsentere:

• Fotografier eller inspektionsprotokol fra ind- og udflytning
• Tilbud eller fakturaer fra håndværkere
• Kvitteringer på materialer eller arbejdsomkostninger

Hvis udlejeren ikke kan bevise omkostningen, skal pengene returneres.

Normalt slitage er ikke en omkostning

Normalt slitage er det, som naturligt opstår, når nogen bor i en lejlighed. Eksempler:

• Små ridser på gulvet
• Bleget maling på væggene fra sollys
• Slidte køkkenborde
• Mindre mærker på væggene fra billeder

Udlejeren må ikke trække for dette. Hvis udlejeren gør det alligevel, kan lejeren kræve pengene tilbage.

Faktiske skader er en omkostning

Faktiske skader er noget, som ikke ville være sket, hvis lejeren havde været forsigtig. Eksempler:

• Store huller i væggene
• Ødelagt komfur eller køleskab
• Vandskader fra glemt opvaskemaskine
• Ødelagt dør eller vindue

Udlejeren må trække for dette — men kun for selve reparationen, ikke for fortjeneste eller påslag.

Depositum kostnad udlejer holder tilbage — hvad kan du gøre?

Trin for trin — sådan får du depositum tilbage

1. Gem alle dokumenter. Fotografier fra indflytning, lejekontrakt, betalingsbekræftelser.

2. Lav en slutbesigtigelse. Bed udlejeren om at lave en fælles inspektionsrunde, når du flytter. Dokumenter lejlighedens stand sammen.

3. Kræv depositum skriftligt. Send et brev eller e-mail, hvor du beder om pengene tilbage. Angiv en bankkonto.

4. Hvis udlejeren trækker penge, kræv forklaring. Spørg, hvilke omkostninger der er trukket, og bed om kvitteringer og fotografier.

5. Sammenlign med kontrakten. Læs, hvad kontrakten siger om depositum. Hvis udlejeren bryder kontrakten, påpeg det.

6. Send påmindelse. Hvis udlejeren ikke svarer, send et anbefalet brev, hvor du giver ham yderligere tid.

7. Anmeld til Hyresnämnden. Hvis udlejeren stadig nægter, kan du anmelde tvisten til Hyresnämnden. Det er gratis, og du behøver ingen advokat.

Almindelige spørgsmål

Må udlejeren tage rente på depositum? Nej. Depositum er dine penge, og udlejeren må ikke tage rente eller gebyr for at holde pengene.

Hvor lang tid har udlejeren til at returnere depositum? Loven siger ikke en præcis tid, men det skal ske uden unødig forsinkelse — normalt inden nogle få uger efter, at du er flyttet. Hvis udlejeren trækker penge, skal han kunne vise hvorfor.

Hvad hvis udlejeren er væk eller svær at nå? Du kan sende et anbefalet brev til hans adresse. Hvis han ikke svarer, kan du anmelde ham til Hyresnämnden, som kan tvinge ham til at betale.

Må udlejeren trække for møbler eller indretning, som jeg efterlod? Nej. Møbler og indretning er dine ting. Udlejeren må kun trække for skader på selve lejligheden — vægge, gulv, hvidevarers og fast indretning.

Hvad gælder ved møbleret udlejning?

Hvis du lejer en møbleret lejlighed, kan udlejeren trække for skader på møblerne — men kun hvis skaderne er større end normalt slitage. En ridset stol eller en plettet sofa er normalt slitage. En ødelagt stol eller en sofa med store huller er en skade.

Udlejeren skal stadig vise kvitteringer og fotografier.

Læs mere om dette i artiklen Må du tage højere depositum ved møbleret udlejning?

Hvad må udlejeren trække fra depositum?

Hvis du vil vide præcis, hvilke omkostninger udlejeren må trække, læs Hvad må udlejeren trække fra depositum? Der forklares hver type skade og omkostning.

Andre rettigheder, du bør kende til

Depositum er kun en del af dine rettigheder som lejer. Du har også ret til at vide, hvad udlejeren må og ikke må gøre under kontrakten.

• Hvis du vil vide, hvad det koster at bryde kontrakten tidligt, læs Hvad koster det at bryde en lejekontrakt?
• Hvis du er usikker på, om udlejeren må hæve huslejen, læs Må udlejeren hæve huslejen midt i kontraktperioden?
• Hvis du undrer dig over, om du må have kæledyr, læs Må udlejeren forbyde kæledyr?

Denne tekst er generel information og ikke juridisk rådgivning.