| Scenario | Risiko | Hvad du kan gøre |
|---|---|---|
| Udlejeren hæver lejen | Ingen dokumentation af oprindelig leje | Kræv skriftlig kontrakt omgående |
| Udlejeren opsiger | Uklar opsigelsestid | Dokumenter opsigelsen skriftligt |
| Skader på lejligheden | Udlejeren kan kræve erstatning uden grænse | Fotografer lejlighedens tilstand ved indflytning |
| Depositum | Ingen aftale om beløb eller tilbagebetaling | Kræv kvittering på depositum |
| Møblering og ændringer | Uklart hvad der er tilladt | Få skriftlig bekræftelse på hvad der er ok |
En lejer kan blive uden skriftlig kontrakt, men rettighederne er begrænsede
En lejer som bor i en lejlighed uden skriftlig lejekontrakt har begrænsede rettigheder og kan blive så længe begge parter accepterer det — men uden en aftale mangler beskyttelse for både lejer og udlejer. Ifølge privatuthyrningslagen (2026:772) skal en lejekontrakt oprettes skriftligt hvis udlejeren eller lejeren kræver det, men uden sådan krav kan parterne stole på mundtlige aftaler. I praksis betyder dette, at lejeren kan blive på ubestemt tid, men uden dokumentation af betingelserne.
Hvad siger loven om skriftlig lejekontrakt?
Privatuthyrningslagen (2026:772) regulerer lejeaftaler mellem privatpersoner. Ifølge 5 § skal en lejeaftale oprettes skriftligt, men kun hvis udlejeren eller lejeren kræver det. Det betyder, at en mundtlig aftale er juridisk bindende — men bevisføringen bliver vanskelig hvis der opstår uenighed.
Hvis aftalen ikke er skriftlig, kan ingen part bevise hvad der faktisk blev aftalt om leje, opsigelsestid, møblering eller andre betingelser. Dette skaber usikkerhed for begge parter.
Lejekontrakt skriftligt krav — hvad gælder for privatuthyrning?
For privatuthyrning gælder, at en skriftlig kontrakt kun er obligatorisk hvis en af parterne kræver det. Uden sådan krav kan lejeren og udlejeren stole på mundtlig aftale. Men i praksis er dette meget risikofyldt.
En lejer uden skriftlig kontrakt kan ikke bevise:
- Lejens størrelse
- Lejeperioden (bestemt eller på ubestemt tid)
- Hvad der indgår i lejen
- Opsigelsestiden
- Betingelser for møblering eller skader
Hvis udlejeren senere hævder andre betingelser, eller hvis lejeren ønsker at opsige, kan det blive vanskeligt at løse tvisten uden dokumentation.
Hvor længe kan lejeren blive?
En lejer uden skriftlig kontrakt kan teoretisk blive så længe udlejeren accepterer det. Ifølge privatuthyrningslagen gælder en lejeaftale "indtil videre" hvis ingen bestemt lejeperiode blev aftalt (5 § andet stykke). Det betyder, at lejeren kan blive på ubestemt tid — men begge parter kan opsige aftalen.
Hvis udlejeren ønsker, at lejeren skal flytte uden skriftlig kontrakt, kan udlejeren opsige aftalen mundtligt. Uden dokumentation af opsigelsestiden kan dette føre til tvister.
Risici for lejeren uden skriftlig kontrakt
Risici for udlejeren uden skriftlig kontrakt
Udlejeren løber også store risici uden skriftlig kontrakt:
- Bevisføring om leje: Hvis lejeren hævder, at lejen er lavere end hvad udlejeren siger, findes ingen dokumentation.
- Skader: Udlejeren kan ikke bevise hvad lejeren påtog sig at betale for skader.
- Opsigelsestid: Hvis udlejeren ønsker, at lejeren skal flytte, kan det blive tvister om opsigelsestiden.
- Fraflytning: Hvis lejeren ikke betaler leje, bliver det vanskeligere at få lejeren fraflyttet uden dokumentation.
Checkliste: Sådan får du en skriftlig kontrakt
- Kræv skriftlig kontrakt omgående — Du har ret til at kræve det ifølge privatuthyrningslagen.
- Dokumenter al aftale — Leje, lejeperiode, depositum, møblering, skader.
- Fotografer lejlighedens tilstand — Før du flytter ind, tag billeder af alle rum og eventuelle skader.
- Få kvittering på depositum — Udlejeren skal skriftligt bekræfte beløbet.
- Gem al kommunikation — E-mail, SMS og breve mellem dig og udlejeren.
- Læs kontrakten omhyggeligt — Før du underskriver, kontroller alle betingelser.
- Behold en kopi — Du skal have din egen kopi af den underskrevne kontrakt.
Hvis udlejeren nægter at skrive en kontrakt, kan du kontakte Hyresnämnden for rådgivning.
Vanlige spørgsmål
Kan jeg blive i lejligheden uden skriftlig kontrakt? Ja, du kan blive så længe udlejeren accepterer det. Men uden skriftlig kontrakt mangler du dokumentation af betingelserne og kan få svært ved at bevise hvad der blev aftalt.
Hvad sker der hvis udlejeren opsiger uden at give opsigelsestid? Uden skriftlig kontrakt mangler dokumentation af hvilken opsigelsestid der blev aftalt, hvilket kan føre til tvist om hvornår lejemålet faktisk ophører. Du bør omgående kræve en skriftlig kontrakt eller dokumentere opsigelsen via e-mail.
Kan udlejeren hæve lejen uden varsel? Uden skriftlig kontrakt mangler bevis for hvilken leje der oprindeligt blev aftalt, og udlejeren kan hævde, at lejen altid har været højere. Derfor er en skriftlig kontrakt vigtig for at beskytte dig.
Hvad gælder hvis udlejeren ikke tilbagebetaler depositum? Uden skriftlig kontrakt kan det blive vanskeligt at bevise, at du betalte et depositum eller hvad beløbet var. Kræv omgående en skriftlig kontrakt som angiver depositum.
Hvad bør du gøre nu?
Hvis du allerede bor i en lejlighed uden skriftlig kontrakt, bør du:
- Kontakt udlejeren og kræv en skriftlig lejekontrakt.
- Dokumenter al kommunikation skriftligt (e-mail eller brev).
- Fotografer lejlighedens tilstand og gem billederne.
- Læs Lejekontrakt før indflytning: hvad skal du kontrollere for at vide hvad kontrakten skal indeholde.
- Hvis udlejeren nægter, kontakt Hyresnämnden for rådgivning.
Hvis du er udlejer og udlejer uden skriftlig kontrakt, bør du:
- Opret en skriftlig kontrakt omgående.
- Læs Er en digital lejekontrakt juridisk gyldig? for at vide om du kan bruge e-signering.
- Dokumenter depositum skriftligt.
- Læs Må udlejeren tage gebyr for at skrive kontrakt? for at vide hvad der er tilladt.
En lejer kan blive på ubestemt tid uden skriftlig kontrakt, men begge parter løber store risici. En skriftlig kontrakt er den eneste måde at beskytte sig selv.
Denne tekst er generel information og erstatter ikke juridisk rådgivning.
