| Område | Cirka leje | Bemærkning |
|---|---|---|
| Centrale Stockholm | Højere | Høj efterspørgsel, godt beliggende |
| Indre by | Mellem | Blandet standard |
| Yderkvartererne | Lavere | Længere til centrum |
| Söderort/Västerort | Lavere | Mest prisværdige |
Den leje du kan tage for en etværelses i Stockholm bestemmes af markedspriserne, ikke af lov. Udlejeren og lejeren skal blive enige om lejens størrelse efter 2 kap. 1 § privatuthyrningslagen (privatuthyrningslagen 2026:772 – svensk lov om privat udlejning). Lejen skal være fastsat til et bestemt beløb og må ikke stride mod det, parterne har aftalt. For en etværelses i Stockholm ligger markedsleje afhængigt af beliggenhed, standard og tilstand.
Hvad siger loven om lejen?
Privatuthyrningslagen (privatuthyrningslagen 2026:772) kræver, at udlejeren og lejeren bliver enige om lejens størrelse, før kontrakten indgås. Lejen skal være fastsat til et bestemt beløb – det er ikke muligt at sige "cirka 10.000 kroner". Loven siger også, at kontraktvilkår, der er til skade for lejeren, er uden virkning, hvilket betyder, at udlejeren ikke kan tvinge lejeren til at acceptere urimelige vilkår.
Lejen kan indeholde erstatning for forsyninger som varme, varmt vand, elektricitet og vand, men kun hvis parterne aftaler det, og beløbet svarer til de faktiske omkostninger for forbruget.
Hvor meget leje kan man tage for en etværelses i Stockholm – markedspriserne
Markedsleje for en etværelses i Stockholm varierer kraftigt afhængigt af, hvilket område du bor i. I centrale Stockholm (Norrmalm, Södermalm, Östermalm) ligger lejen ofte højere. I yderkvartererne (Västerort, Söderort, Norrorrt) kan du regne med lavere lejer.
Standarden på lejligheden spiller også en rolle. En møbleret etværelses med nyt køkken og badeværelse kan tage højere leje end en umøbleret med ældre standard. Lejlighedens tilstand, nærhed til tunnelbane og butikstilbud påvirker også prisen.
Hvad er "rimelig leje"?
Begrebet "rimelig leje" (skälig hyra) er ikke defineret i privatuthyrningslagen. I stedet er det markedspriserne, der afgør, hvad der er rimeligt. Hvis lejeren mener, at lejen er urimelig høj, kan han/hun klage til Hyresnämnden (Lejenævnet – svensk institution for lejetvister), som vurderer, om lejen svarer til markedspriserne for lignende lejligheder i området.
Lejenævnet ser på:
- Lejlighedens størrelse og standard
- Beliggenheden og nærhed til kollektiv transport
- Lejer for sammenlignelige lejligheder i samme område
- Lejlighedens tilstand og alder
Trin for trin – sådan fastsætter du rigtig leje
- Undersøg markedspriserne – Se hvad andre etværelses koster i samme område på boligportaler og Facebook-grupper.
- Vurder lejlighedens standard – Er den møbleret eller umøbleret? Nyt eller ældre køkken og badeværelse?
- Regn forsyninger med – Bestem om lejen skal indeholde varme, elektricitet og vand, eller om lejeren betaler det selv.
- Skriv kontrakten – Dokumenter lejens størrelse, betalingsdag og hvad der indgår i lejen.
- Informer lejeren – Præsenter lejen før kontrakten underskrives, så han/hun kan acceptere eller forhandle.
- Opdater årligt – Du kan hæve lejen efter kontrakten, men informer lejeren i god tid.
Kan du hæve lejen i løbet af kontraktperioden?
Det afhænger af hvad kontrakten siger. Privatuthyrningslagen tillader, at parterne aftaler forhøjelser. Du kan for eksempel skrive ind, at lejen hæves efter kontrakten eller efter inflationen.
Hvis kontrakten ikke siger noget om forhøjelser, kan du ikke hæve lejen uden at lejeren accepterer det. Hvis lejeren nægter, kan du ikke tvinge en forhøjelse igennem – du må enten acceptere den gamle leje eller opsige kontrakten når den udløber.
Almindelige spørgsmål
Kan jeg tage højere leje hvis lejligheden er møbleret? Ja, en møbleret etværelses kan ofte tage højere leje end en umøbleret. Men lejen skal stadig svare til markedspriserne for møblerede etværelses i området.
Hvad gør jeg hvis lejeren siger, at lejen er for høj? Du kan forhandle og sænke lejen lidt, eller lejeren kan klage til Lejenævnet. Nævnet vurderer så om lejen svarer til markedspriserne. Hvis nævnet mener, at lejen er urimelig høj, kan det sænke den.
Skal lejen være den samme hver måned? Ja, efter privatuthyrningslagen skal lejen være fastsat til et bestemt beløb. Du kan ikke sige, at lejen varierer fra måned til måned. Du kan dog aftale, at lejen hæves på en bestemt måde, for eksempel årligt.
Kan jeg tage betalt for møbler og udstyr, der indgår i lejen? Du kan tage højere leje for en møbleret lejlighed, men du skal være klar om hvad der indgår. Møbler, køkkenutstyr og andre ting, som lejeren må bruge, kan regnes med i lejen, men så skal det fremgå af kontrakten.
Læs mere om lejer og boligomkostninger
Vil du vide mere om lejer i andre byer eller hvordan du regner rigtig leje for en bostadsrätt (ejerlejlighed)? Læs Hyresnivåer 2026: Guide til skälig hyra för bostadsrätt och hur du räknar ut kapitalkostnaden.
Hvis du lejer ud din lejlighed i anden hånd (subletting – andrahandsuthyrning) gælder nye regler fra 1. juli 2026. Se Vad ändras för andrahandsuthyrning av bostadsrätt 2026?
Vil du forstå leveomkostningerne i Stockholm bedre? Læs Levnadskostnader i Stockholm 2026: så mycket kostar det att bo.
Hvis du er lejer og søger lejlighed, kan Tips för att hitta lägenhet i Stockholm 2026 – Guide för förstagångshyresgäster være til hjælp.
For at forstå markedsleje bedre læser du Marknadshyror – vad är det för något?
Denne tekst er generel information og erstatter ikke juridisk rådgivning.
