| Scenario | Hvad der gælder | Kilde |
|---|---|---|
| Kræve ansættelsesbevis | Udlejeren må kræve bevis på betalingsevne, men ikke specifikt ansættelsesbevis | Diskrimineringsloven (2008:567) |
| Nægte lejlighed på grund af arbejdsløshed | Ikke tilladt — det er diskriminering | Diskrimineringsloven 1 kap. 4 § |
| Kræve højere kaution uden ansættelsesbevis | Ikke tilladt — kautionen er reguleret og må ikke bruges til at kompensere for usikkerhed | Hyreslagen 12 kap. 56 § jordabalken |
| Anmode om reference fra tidligere udlejere | Tilladt — det er en måde at kontrollere betalingshistorik på | Markedspraksis |
| Kræve forudbetaling | Tilladt, men skal aftales skriftligt | Hyreslagen 12 kap. 54 § jordabalken |
Udlejeren kan kræve ansættelsesbevis, men kun for at vurdere din betalingsevne — ikke for at nægte dig lejligheden på grund af arbejdsløshed. Udlejeren skal behandle alle ansøgninger efter samme kriterier og må ikke diskriminere. Grænserne sættes af diskrimineringsloven (2008:567) og princippet om rimelig leje.
Leje uden ansættelsesbevis: Udlejerens krav til dokumentation
Når du søger lejlighed uden ansættelsesbevis, kan udlejeren anmode om andet bevis for, at du kan betale lejen. Det kan være:
- Lønseddel fra tidligere arbejdsgiver
- Kontoudtog, der viser regelmæssige indtægter
- Erklæring om økonomisk støtte fra familie eller kommune
- Attest fra Arbetsförmedlingen (Arbejdsformidlingen) om arbejdsløshedsunderstøttelse
- Opsparede midler på bankkonto
Udlejeren må ikke kræve ansættelsesbevis specifikt, men må kræve dokumentation, der viser, at du kan betale lejen i hele lejemålets periode. Det er udlejerens legitime interesse at reducere risikoen for manglende lejebetaling.
Hvad udlejeren må og ikke må gøre
Diskriminering og ligebehandling
Udlejeren skal behandle alle ansøgninger efter samme kriterier. Hvis udlejeren kræver ansættelsesbevis fra dig, men ikke fra andre ansøgere, kan det være diskriminering. Diskrimineringsloven forbyder diskriminering på grund af:
- Etnisk eller national oprindelse
- Kønsidentitet eller kønsudtryk
- Religion eller anden trosopfattelse
- Funktionsnedsættelse
- Seksuel orientering
- Alder
Arbeldsløshed er ikke en beskyttet kategori, men udlejeren må ikke bruge arbejdsløshed som proxy for at diskriminere på grund af noget af ovenstående.
Hvordan du viser betalingsevne uden ansættelsesbevis
- Saml økonomiske dokumenter: Kontoudtog fra de seneste tre måneder, der viser regelmæssige indtægter eller opsparede midler.
- Få attest fra Arbetsförmedlingen: Hvis du er arbejdsløs, men modtager understøttelse, anmod om en attest, der viser beløbet og længden af understøttelsen.
- Bed om skriftlig bekræftelse fra kommune: Hvis du modtager økonomisk bistand, kan kommunen bekræfte dette.
- Tilbyd højere kaution: Inden for grænserne for hvad der er tilladt (svarende til to måneders leje ifølge hyreslagen).
- Præsenter reference fra tidligere udlejer: Hvis du har lejet tidligere, bed tidligere udlejer bekræfte, at du betalte til tiden.
- Tilbyd en kaution: Et familiemedlem eller anden person kan gå ind som kaution for lejen.
- Dokumenter alt skriftligt: Send alle dokumenter pr. e-mail, så der er et spor.
Udlejerens pligter ved vurdering
Udlejeren skal:
- Behandle din ansøgning efter samme kriterier som andre ansøgninger
- Give dig mulighed for at præsentere alternativ dokumentation
- Ikke kræve mere end to måneders leje i kaution
- Ikke kræve forudbetaling uden at det er aftalt skriftligt
- Begrunde et afslag på saglige grunde
Udlejeren må ikke:
- Nægte dig lejligheden på grund af arbejdsløshed, hvis du kan vise betalingsevne på anden måde
- Kræve ansættelsesbevis som eneste bevis
- Behandle dig anderledes end andre ansøgere
- Kræve uforholdsmæssigt høje kautioner eller forudbetalinger
Hvad gælder for privat udlejning?
Hvis udlejeren er en privatperson, der udlejer sin egen bolig ifølge Privatuthyrningslagen (2026:772), gælder de samme principper om ligebehandling og diskriminering. Udlejeren kan stadig kræve bevis på betalingsevne, men skal gøre det på en ikke-diskriminerende måde.
Hyppigt stillede spørgsmål
Kan udlejeren nægte mig lejligheden, fordi jeg er arbejdsløs? Nej, arbejdsløshed er ikke en grund til at nægte lejlighed. Udlejeren må kun nægte, hvis du ikke kan vise betalingsevne. Hvis du kan vise, at du har opsparede midler, understøttelse fra Arbetsförmedlingen eller en kaution, kan udlejeren ikke nægte på grund af arbejdsløshed.
Hvad skal jeg gøre, hvis udlejeren kræver ansættelsesbevis, og jeg er arbejdsløs? Tilbyd alternativ dokumentation: kontoudtog, attest fra Arbetsförmedlingen eller en kaution. Send det skriftligt pr. e-mail. Hvis udlejeren stadig nægter, kan du kontakte Diskrimineringsnämnden (Diskriminerings-nævnet) eller en juridisk rådgiver for at vurdere, om det er diskriminering.
Kan udlejeren kræve højere kaution, hvis jeg ikke har ansættelsesbevis? Nej. Kautionen er reguleret og må højst svare til to måneders leje ifølge hyreslagen. Udlejeren må ikke bruge kautionen til at kompensere for usikkerhed om betalingsevne.
Hvilke andre dokumenter kan jeg præsentere i stedet for ansættelsesbevis? Kontoudtog, attest fra Arbetsförmedlingen, erklæring om økonomisk støtte fra kommune, opsparede midler, reference fra tidligere udlejer eller en kaution. Præsenter det, der viser de mest stabile indtægter eller ressourcer.
Relaterede artikler
Læs mere om udlejerens rettigheder og pligter:
- Må udlejeren kræve forudbetaling?
- Må udlejeren kræve kaution i kontanter?
- Må du kræve reference fra tidligere udlejere?
- Rimelig leje 2026: sådan beregner du den rigtige leje
- Hvad betyder de nye regler for subletting for din leje?
Denne tekst er generel information og erstatter ikke juridisk rådgivning.
