Ja, du kan tilføje en ekstra lejer til kontraktet, men kun hvis udlejeren godkender det. Der kræves et skriftligt tillæg til din oprindelige lejekontrakt.
Grundreglen i kapitel 12, § 1 i jordloven (jordabalken) er, at en lejer ikke må overdrage eller dele brugsretten til en anden uden udlejerens samtykke. Dette gælder også for at tage en ekstra person ind i lejligheden. Udlejeren har altså en lovlig ret til at nægte.
Når er der brug for en ny kontrakt?
Hvis du vil flytte en partner, en ven eller en slægtning ind, som skal bo der i længere tid, er det ikke nok med et mundtligt samtykke. Du og udlejeren skal oprette et skriftligt tillæg til lejekontrakten. Dette tillæg skal tydeligt angive:
- Hvilken person der tilføjes.
- Fra hvilken dato personen bliver medlejer.
- Om den nye person bliver solidarisk ansvarlig for hele lejen.
- Eventuelle nye vilkår der gælder.
Et sådant tillæg beskytter dig som oprindelig lejer. Uden det kan udlejeren hævde, at du ulovligt har udlejet en del af lejligheden.
Forskellen mellem medlejer og subletning
Det er vigtigt at skelne mellem at tage en medlejer ind og at udleje en del af lejligheden i anden hånd.
- Medlejer: En person, der bor i lejligheden sammen med dig. I deler pladsen og ofte lejen. Udlejeren skal godkende dette.
- Subletning (andrahandsuthyrning): Du udlejer en del af lejligheden (f.eks. et værelse) til nogen, der betaler leje direkte til dig, men som ikke bor sammen med dig på samme måde. Dette er en mere formel overdragelse og kræver en separat kontrakt og ofte udlejerens godkendelse.
For mere detaljer om forskellen, se vores guide: Inneboende vs. lejer: Hvad er forskellen, og hvilke rettigheder har du?
Udlejeren kan nægte – men ikke vilkårligt
En udlejer kan ikke nægte dig at tage en ekstra lejer ind uden grund. Nægtelsen skal være saglig og begrundet. Almindelige grunde, der kan være gyldige, er:
- Lejligheden er allerede for lille til en person mere.
- Den nye person har en historik, der medfører risiko for forstyrrelse eller skade.
- Udlejeren har rimelig grund til at mistænke, at det i virkeligheden er en ulovlig subletning.
Hvis du mener, at nægtelsen er ubegrundet, kan du anke beslutningen til Hyresnämnden (lejenævnet). Der vurderes hvert tilfælde individuelt. Læs mere om dine rettigheder i processen: Hyresnämnden: sådan fungerer den, og dine rettigheder som lejer
Trin for trin: Sådan tilføjer du en lejer
- Kontakt udlejeren: Informer om dit ønske og angiv, hvem du vil tilføje.
- Forbered information: Hav oplysninger om den nye person klar (navn, personnummer, eventuelt referencer).
- Forhandle: Diskuter vilkår, især hvem der er ansvarlig for lejen.
- Skriv et tillæg: Opret et skriftligt tillæg til lejekontrakten, som begge parter underskriver.
- Arkiver: Gem en kopi af det underskrevne tillæg.
Rettigheder og pligter for medlejeren
Når en person bliver medlejer gennem et tillæg til lejekontrakten, opstår et retsforhold. Den nye person får en pligt til at følge lejereglerne og er ansvarlig, hvis det er aftalt, solidarisk for hele lejen. Dette betyder, at udlejeren kan kræve hele lejebeløbet fra enten dig eller din medlejer ved forsinket betaling. Ifølge kapitel 12, § 4 i jordloven (jordabalken) er medlejeren bundet af de samme bestemmelser som dig som hovedlejer. Det er derfor afgørende, at det skriftlige tillæg tydeligt angiver ansvarsfordelingen. Uden en sådan aftale risikerer du at bære det fulde ansvar over for udlejeren alene. En medlejer har også ret til at opholde sig i lejligheden og bruge den i overensstemmelse med aftalen. Hvis medlejeren forstyrrer ordenen, kan udlejeren stille krav til dig som hovedlejer om at træffe foranstaltninger.
Udlejerens ansvar og pligter
Ulejeren har en pligt til at behandle din ansøgning om at tilføje en lejer på en saglig og rimelig måde. Ifølge praksis fra Hyresnämnden skal nægtelsen være begrundet og ikke diskriminerende. Udlejeren kan ikke henvise til generelle præferencer, men skal have konkrete grunde, f.eks. at lejligheden bliver for trang ifølge kommunale bestemmelser om boligareal. Udlejeren har også en pligt til hurtigt at behandle din anmodning. Forsinkelser kan i visse tilfælde føre til, at du kan ansøge om at få en medlejer godkendt gennem Hyresnämnden. Når et tillæg er godkendt og underskrevet, er udlejeren bundet af disse nye vilkår. Udlejeren kan ikke ensidigt ændre disse vilkår uden dit samtykke. Det er derfor vigtigt, at du gemmer alle dokumenter og korrespondance. Ved fremtidige tvister kan disse dokumenter fungere som bevis.
Ofte stillede spørgsmål
Må udlejeren hæve lejen, hvis jeg tager en ekstra person ind?
Det afhænger af, hvad der står i din oprindelige lejekontrakt. Visse kontrakter indeholder klausuler om, at lejen kan justeres ved ændret brug eller antal lejere. Hvis der ikke findes en sådan aftale, kan udlejeren ikke ensidigt hæve lejen blot fordi du tager en person mere ind. Eventuelle lejestigninger skal da forhandles og fastsættes i det skriftlige tillæg.
Hvad sker der, hvis jeg tager nogen ind uden udlejerens godkendelse?
Det kan føre til alvorlige konsekvenser. Udlejeren kan sagsøge dig for kontraktbrud og i værste fald beordre udsættelse. Dette gælder især, hvis det vurderes at være en ulovlig subletning. Se vores guide om udsættelse for mere information: Udsættelse på grund af kriminalitet: en komplet guide til nye lovkrav
Er den ekstra lejer solidarisk ansvarlig for hele lejen?
Det skal tydeligt fremgå af det skriftlige tillæg. Hvis det ikke specificeres, er det kun dig som oprindelig lejer, der er ansvarlig over for udlejeren. Det er derfor vigtigt at afklare dette i kontrakten.
Gælder de samme regler, hvis jeg bor i en andelsbolig (bostadsrätt)?
Nej, reglerne er anderledes. I en andelsbolig (bostadsrätt) styrer andelsboligforeningens vedtægter og bestyrelse. Du skal ofte anmelde ny indflytning til bestyrelsen og kan have brug for deres godkendelse. Læs mere om specifikke regler for andelsboliger: Subletning af andelsbolig: nye regler 2026
Sammenfatning
At tilføje en ekstra lejer til kontrakten er muligt, men kræver udlejerens godkendelse og et skriftligt tillæg. Dette sikrer dine rettigheder og beskytter dig mod fremtidige tvister. Kommuniker altid åbent med udlejeren og sørg for, at alle aftaler dokumenteres.
Ovenstående tekst er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning.
