Må jeg leje min lejlighed ud til en kollega?

Ja, du kan leje din lejlighed ud til en kollega, men det kræver godkendelse fra udlejeren (hyresvärden), og du skal følge reglerne i Privatuthyrningslagen (2026:772) (den svenske lov om privat udlejning). Loven gælder for andenhandsudlejning (andrahandsuthyrning) af boliger og træder i kraft den 1. juli 2026.

Grundregler for andrahandsuthyrning

Ifølge Privatuthyrningslagen (2026:772) 1 § gælder loven for aftaler, hvor en fysisk person mod vederlag overlader en lejlighed til en anden til brug. Loven gælder kun, hvis lejligheden er udlejet som bolig. Hvis du lejer ud til en kollega, er det en andenhandsudlejning, der er omfattet af loven.

Undtagelser fra loven

Loven gælder ikke, hvis:

• Udlejeren regelmæssigt udlejer mere end to lejligheder, der ikke er en del af udlejerens egen bolig.
• Udlejeren selv har lejligheden med lejeret (hyresrätt).
• Udlejningen sker til fritidsformål.

Hvis du lejer ud til en kollega, og du selv har lejeret, er det altså Privatuthyrningslagen, der gælder – ikke jordabalken (den svenske jordlov).

Hvad kræves for at leje ud til en kollega?

For at leje ud til en kollega skal du:

1. Have godkendelse fra udlejeren – Udlejeren kan nægte andenhandsudlejning, hvis der er saglige grunde, men du har ret til at leje ud, hvis du har en gyldig grund, f.eks. at du selv skal bo i lejligheden.
2. Have en skriftlig lejeaftale – Ifølge Privatuthyrningslagen (2026:772) 5 § skal lejeaftalen oprettes skriftligt, hvis udlejeren eller lejeren kræver det.
3. Have en fastsat husleje – Huslejen skal være fastsat til et beløb, ifølge Privatuthyrningslagen (2026:772) 1 § i kapitlet om husleje.

Huslejeniveau og rimelig husleje

Huslejen skal være rimelig (skälig hyra) og må ikke overstige den husleje, du selv betaler. Hvis du lejer ud til en kollega, skal du angive huslejen i kontrakten og sikre, at den ikke overstiger den husleje, du selv betaler. Dette er en vigtig regel for at undgå problemer med udlejeren.

Hvordan ansøger du om andenhandsudlejning?

For at leje ud til en kollega skal du:

1. Ansøge hos udlejeren – Send en skriftlig ansøgning til udlejeren med oplysninger om kollegaen og udlejningsperioden.
2. Vente på godkendelse – Udlejeren skal svare inden for rimelig tid. Hvis udlejeren nægter, kan du klage over beslutningen.
3. Oprette lejeaftale – Når udlejeren har godkendt, skal du oprette en skriftlig lejeaftale med kollegaen.

Hvilke formularer er nødvendige?

Der er ingen specifikke formularer, der kræves ifølge loven, men du kan bruge:

• Ansøgning om andenhandsudlejning – En skriftlig ansøgning til udlejeren.
• Lejeaftale – En skriftlig aftale mellem dig og kollegaen.

Hvilke myndigheder kan hjælpe?

Hvis du har spørgsmål om andenhandsudlejning, kan du kontakte:

• Hyresnämnden (Huslejenævnet) – For tvister mellem lejer og udlejer.
• Konsumentverket (Forbrugerstyrelsen) – For generel information om lejeret.
• Bostadsrättsföreningen (Boligretterforeningen) – Hvis du bor i en bostadsrätt (andelsbolig).

Nye regler for andenhandsudlejning 2026

Loven giver klarere regler for andenhandsudlejning og beskytter lejeren. Hvis du lejer ud til en kollega, skal du følge de nye regler.

Sammenfatning

Må jeg leje min lejlighed ud til en kollega? Ja, men du skal have godkendelse fra udlejeren og følge Privatuthyrningslagen (2026:772). Huslejen skal være fastsat og må ikke overstige den husleje, du selv betaler. Ansøgningen skal være skriftlig, og lejeaftalen skal oprettes skriftligt.

Særlige regler for andenhandsudlejning til kollegaer

Når du lejer ud til en kollega, er der særlige overvejelser at tage højde for. Ifølge almindelige principper i Privatuthyrningslagen (2026:772) skal udlejeren behandle alle lejere ens. Det betyder, at du ikke kan give en kollega fordelagtige vilkår, som ikke ville blive tilbudt andre ansøgere. Hvis du arbejder på samme arbejdsplads som kollegaen, kan der opstå spørgsmål om interessekonflikt. Udlejeren har ret til at stille spørgsmål om formålet med udlejningen for at sikre, at det ikke er en form for indirekte ansættelsesfordel. Det er derfor vigtigt, at du i din ansøgning tydeligt angiver, at det er en privat udlejning og ikke en ansættelsesfordel. Hvis udlejeren mistænker, at udlejningen sker i strid med lejekontraktens vilkår, kan vedkommende nægte ansøgningen. Du bør derfor have en klar og transparent lejeaftale, der afspejler markedsvilkår.

Forsikring og ansvar ved andenhandsudlejning

Et aspekt, der ofte overses, er forsikringsspørgsmålet. Når du lejer din lejlighed ud i anden hånd, er du som udlejer ansvarlig for eventuelle skader, som lejeren forårsager på lejligheden. Ifølge almindelige erstatningsretlige principper kan du blive erstatningspligtig. Det er derfor vigtigt at tjekke, om din indboforsikring (hemförsäkring) dækker andenhandsudlejning. Mange forsikringsselskaber kræver, at du anmelder udlejningen, og nogle gange at du betaler en ekstra præmie. Hvis der opstår skader, og din forsikring ikke dækker dem, kan du personligt blive forpligtet til at betale. Du bør derfor altid have en skriftlig lejeaftale, der regulerer, hvem der er ansvarlig for hvilke skader. Udlejeren kan også stille krav om, at du har en gyldig forsikring, før godkendelse gives. Kontakt dit forsikringsselskab for at sikre, at du har den rette dækning, før du påbegynder udlejningen.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg leje ud til en kollega uden at spørge udlejeren? Nej, du skal altid have godkendelse fra udlejeren til andenhandsudlejning.

Hvad sker der, hvis udlejeren nægter min ansøgning? Hvis udlejeren nægter, kan du klage til Hyresnämnden (Huslejenævnet).

Hvor længe kan jeg leje ud til en kollega? Lejeperioden fastsættes i aftalen, men ifølge Privatuthyrningslagen (2026:772) 6 § gælder aftalen tidsubestemt, hvis ikke en bestemt lejeperiode er aftalt.

Skal jeg betale skat af huslejen? Ja, du skal betale skat af huslejen. Kontakt Skatteverket (den svenske skattemyndighed) for mere information.

Relaterede artikler

• Får du leje din lejlighed ud i anden hånd?
• Hvor meget husleje må man tage?
• Hvad betyder de nye andenhandsregler for din husleje?
• Leje lejligheder ud som ejendomsselskab – komplet guide
• Rimelig husleje 2026: sådan beregner du den rigtige husleje

Dette er generel information og ikke juridisk rådgivning. Kontakt en jurist eller myndighed for specifikke spørgsmål.