| Boligtype | Ekstra fradrag ud over 40 000 kr |
|---|---|
| Villa / småhus (enfamiliehus) | 20 % af lejeindtægten |
| Bostadsrätt | Foreningsafgiften for den udlejede del og perioden |
| Hyresrätt | Den leje, du selv betaler for den udlejede del og perioden |
At fremleje sin bolig (andrahandsuthyrning) kan give en dejlig ekstraindtægt – men hvor meget af lejen får du egentlig lov at beholde? Den gode nyhed er, at en stor del ofte er skattefri takket være det svenske standardfradrag, schablonavdraget. Her gennemgår vi reglerne for 2026, hvad der gælder for hyresrätt (lejebolig), bostadsrätt (andelsbolig i en svensk boligforening) og villa, samt hvordan du beregner skatten.
Hvordan beskattes fremleje?
Indtægt fra udlejning af din privatbolig beskattes i inkomstslaget kapital (kapitalindkomst). Skatten er 30 procent – men kun af det overskud, der er tilbage, når du har trukket schablonavdraget og eventuelle ekstra fradrag fra. Bliver der intet overskud, betaler du ingen skat, og udlejningen skal normalt ikke engang oplyses.
Schablonavdraget – 40.000 kr pr. bolig
Du må foretage et schablonavdrag (standardfradrag) på 40 000 kr pr. bolig og år. Vigtigt at vide:
- Fradraget gælder pr. bolig, ikke pr. person. Ejer I boligen sammen, deler I de 40 000 kroner efter ejerandel.
- Du får kun ét schablonavdrag pr. bolig, også selvom du har flere indtægter fra den (f.eks. udlejning plus parkeringsplads).
- Schablonavdraget skal dække dine omkostninger – du kan derfor ikke trække faktiske udgifter som møbler, renovering, forsikring eller renter fra særskilt.
Ekstra fradrag afhængigt af boligtype
Ud over schablonavdraget må du foretage et ekstra fradrag, der afhænger af, hvilken type bolig du lejer ud:
For bostadsrätt og hyresrätt må det ekstra fradrag aldrig være større end lejeindtægten.
Regneeksempler
Villa: Du lejer ud for 50 000 kr på et år. Fradrag: 40 000 kr + 20 % af 50 000 = 10 000 kr, altså 50 000 kr i alt. Overskud: 0 kr → ingen skat.
Bostadsrätt: Du lejer hele boligen ud for 120 000 kr/år. Din foreningsafgift er 4 000 kr/md. = 48 000 kr/år. Fradrag: 40 000 + 48 000 = 88 000 kr. Overskud: 32 000 kr. Skat: 30 % = 9 600 kr.
Hyresrätt: Du lejer ud for 12 000 kr/md., men betaler selv 9 000 kr/md. til din hyresvärd (udlejer) i 4 måneder. Indtægt: 48 000 kr. Fradrag: 40 000 + (9 000 × 4) = 76 000 kr, men begrænses til indtægten på 48 000 kr. Overskud: 0 kr → ingen skat.
Nye regler i 2026 – forhøjet schablonavdrag på vej
Som en del af reformen omkring den nye privatuthyrningslagen 2026 (loven om privat udlejning) er schablonavdraget på vej til at blive forhøjet fra 40 000 kr til 50 000 kr pr. bolig og år. I samme forbindelse hæves også grænsen for, hvornår udlejning betragtes som erhvervsvirksomhed (näringsverksamhet), så du kan leje flere boliger ud privat.
Da ændringen træder i kraft i løbet af året, kan der gælde forskellige beløb for forskellige dele af 2026. Kontrollér altid det aktuelle beløb og overgangsreglerne direkte hos Skatteverket (det svenske skattevæsen), inden du indberetter.
Sådan selvangiver du
Er der et overskud, oplyser du det i Inkomstdeklaration 1, punkt 7.3 (overskud ved udlejning af privatbolig). Skatteverket har en hjælpeblanket, SKV 2199, hvor du beregner beløbet. Den skal ikke indsendes, men det er en god idé at gemme den. Husk, at du selv er ansvarlig for at indberette – også selvom udlejningen er sket via en digital platform.
Før du lejer ud
Husk, at du oftest skal have tilladelse: en bostadsrätt kræver bestyrelsens godkendelse, og en hyresrätt kræver samtykke fra din hyresvärd (udlejer) eller fra hyresnämnden (Hyresnämnden, det svenske huslejenævn). Uden tilladelse risikerer du at miste boligen. Læs mere i vores guide om fremleje (andrahandsuthyrning) og om, hvordan du fastsætter en skälig hyra (rimelig husleje).
På Bofrid finder du BankID-kontrollerede lejere med Bostadsmerit – det er gratis at annoncere, så din fremleje bliver både tryg og rentabel.
Læs videre
- Korttidsudlejning og Airbnb 2026: regler for bostadsrätt og hyresrätt
- Rentefradrag ved fremleje: så meget sparer du i skat
- Boligrenter 2026
- Lejemarkedet 2026: Nye regler for fremleje, du bør have styr på
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget kan jeg leje ud skattefrit? Mindst 40 000 kr pr. bolig og år takket være schablonavdraget – ofte mere, når du lægger det ekstra fradrag for din boligtype til.
Gælder de 40 000 kr pr. person? Nej, pr. bolig. Ejer I den sammen, deler I fradraget.
Må jeg trække udgifter til møbler og renovering fra? Nej. Schablonavdraget skal dække alle den slags omkostninger.
Hvilken skattesats gælder? 30 procent, men kun af overskuddet efter fradrag.
