Hvor langt er opsigelsesvarslet på din svenske lejekontrakt?

Før eller siden skal de fleste opsige deres lejekontrakt – før en flytning, et huskøb eller en ny livssituation. Gør du det forkert, kan du sidde fast med dobbelt husleje i flere måneder. Denne guide forklarer uppsägningstid (opsigelsesvarslet) for en hyresrätt (lejelejlighed) i Sverige i 2026, hvordan du opsiger korrekt, og hvilke regler der gælder ved andrahandsuthyrning (fremleje).

Opsigelsesvarsel ved förstahandskontrakt (primær lejekontrakt)

For en hyresrätt (lejelejlighed) med tidsubegrænset aftale (det mest almindelige) er opsigelsesvarslet for dig som hyresgäst (lejer) tre kalendermåneder. Det regnes fra månedsskiftet efter, at du har opsagt:

• Opsiger du den 10. marts, begynder opsigelsesvarslet at løbe fra den 31. marts, og kontrakten ophører den 30. juni.
• Opsiger du den 28. marts, gælder det samme – det er månedsskiftet, der er afgørende, ikke den præcise dato.

Du behøver ikke at angive nogen grund for at opsige. Det er derimod meget sværere for hyresvärden (udlejeren) at opsige dig, takket være besittningsskyddet (retten til at blive boende, svarende til en form for boligsikring i lejeforholdet). Læs mere i vores guide om besittningsskydd (security of tenure) ved udlejning.

Skriftligt er altid sikrest

Opsig altid skriftligt, selv om en mundtlig opsigelse i visse tilfælde er gyldig. En mail eller et brev giver dig bevis for datoen. Bed om en skriftlig bekræftelse fra hyresvärden (udlejeren). Gem alt, indtil kontrakten er afsluttet, og depositummet er tilbagebetalt.

Opsigelsesvarsel ved fremleje (andrahandsuthyrning)

Her er reglerne forskellige alt efter, hvilken lov der gælder:

Privatuthyrningslagen (loven om privat udlejning af egen bolig) giver andrahandshyresgästen (fremlejetageren) et kort opsigelsesvarsel på én måned, mens den, der lejer ud, skal give tre måneder. Fremlejer du en hyresrätt (lejelejlighed), gælder normalt hyreslagens (lejelovens) tre måneder begge veje. Er du i tvivl om, hvilken type kontrakt du har? Vores guide om primær kontrakt og fremleje forklarer forskellene.

Tidsbegrænsede kontrakter

Har du en tidsbegrænset fremlejekontrakt (andrahandskontrakt) (f.eks. "1. januar–30. juni"), ophører den automatisk på slutdatoen – men aftalen kan alligevel tillade opsigelse før tid. Læs altid kontraktens opsigelsesklausul. Mangler den, gælder lovens regler.

Opsigelse ved dødsfald

Hvis hyresgästen (lejeren) afgår ved døden, må dødsboet opsige kontrakten med én måneds varsel, forudsat at opsigelsen sker inden for én måned fra dødsfaldet. Det er en vigtig lettelse for de pårørende.

Sådan undgår du dobbelt husleje

Den mest almindelige fælde er at skrive under på en ny kontrakt, før den gamle er udløbet. Tre tips:

1. Regn baglæns. Vil du flytte den 1. juli? Opsig senest den 31. marts.
2. Koordiner overtagelsen med din nye bolig, så hullet bliver lille.
3. Spørg om forkortet opsigelsesvarsel. Mange udlejere går med til at afslutte tidligere, hvis de finder en ny lejer – spørg altid.

Læs videre

• Bytte lejlighed og overdrage lejekontrakt 2026: regler og tips
• Lejekontrakt inden indflytning: hvad skal du kontrollere
• Flytteanmeldelse og adresseændring 2026: sådan gør du rigtigt ved flytning
• Huslejestigning 2026: dine rettigheder, og hvad der er tilladt

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg fortryde en opsigelse? Kun hvis udlejeren går med til det. En opsigelse er bindende, så vent, til du er sikker.

Skal jeg gøre rent, inden jeg flytter? Ja, du har ansvaret for flytterengøringen. Se vores tjekliste til flytterengøring for at undgå fradrag.

Opsummering

Opsigelsesvarslet for en hyresrätt (lejelejlighed) med förstahandskontrakt (primær kontrakt) er tre kalendermåneder, mens det ved fremleje kan være helt ned til én måned efter privatuthyrningslagen (loven om privat udlejning). Opsig altid skriftligt, regn baglæns fra din flyttedag, og bed om bekræftelse. Leder du efter dit næste hjem? Søg ledige boliger på Bofrid.