Kan du få hyren tilbagebetalt, hvis du siger op i tide?

Hvis du siger op på dit lejekontrakt i tide, har du som hovedregel ikke ret til at få allerede betalt leje tilbage. Du er forpligtet til at betale leje under hele opsigelsestiden, selv hvis du flytter ud tidligere. Undtagelser findes, hvis udlejeren accepterer tidligere fraflytning, hvis en ny lejer overtager kontraktet, eller hvis boligen har mangler. Opsigelsestiden reguleres i 12 kap. 5 § jordabalken for hyresrätter og i 3 § privatuthyrningslagen (2026:772) for privatuthyrning.

Grundreglen ved opsigelse af lejekontrakt og tilbagebetaling af leje

Leje betales på forhånd, normalt månedligt. Når du siger op på en lejeaftale, løber en opsigelsestid, hvor aftalen stadig gælder. Det betyder, at du er betalingspligtig helt til aftalen ophører, uanset om du bliver boende eller ej.

Hvis du har betalt leje for en periode, der ligger efter at aftalen formelt er ophørt, skal denne del betales tilbage. Det er den eneste situation, hvor tilbagebetaling er selvfølgelig. Har du betalt for en periode, der stadig omfattes af opsigelsestiden, er lejen optjent af udlejeren.

Hvad siger loven om opsigelsestid?

For en førstehånds-hyresrätt gælder ifølge 12 kap. 5 § jordabalken tre måneders opsigelsestid fra lejers side, regnet fra månedsovergangen efter opsigelsen. For privatuthyrning ifølge privatuthyrningslagen (2026:772) gælder kortere tid: lejeren kan sige op til det månedsovergangen, der indtræffer tidligst en måned efter opsigelsen.

Denne forskel er afgørende, når du beregner, hvor meget leje du skal betale efter opsigelsen.

Hvornår kan du faktisk få lejen tilbage?

Der er nogle situationer, hvor tilbagebetaling kan blive relevant. Her er de mest almindelige.

1. Udlejeren accepterer tidligere fraflytning

Hvis du og udlejeren bliver enige om en tidligere fraflyttningsdato end det, opsigelsestiden angiver, ophører din betalingspligt fra den aftalte dato. Har du betalt på forhånd for perioden derefter, skal differencen betales tilbage. Skriftlig bekræftelse er vigtig.

2. Ny lejer overtager kontraktet

Hvis udlejeren finder en ny lejer, der tegner aftale og flytter ind under din opsigelsestid, ophører din lejepligt fra den dag, den nye lejer begynder at betale. Dette er ikke en lovfæstet ret for dig, men følger af, at udlejeren ellers ville få dobbelt leje for samme bolig.

3. Mangler i boligen

Hvis boligen har alvorlige mangler — for eksempel varmen er slukket, skadedyr eller vandskade — kan du ifølge 12 kap. 11 § jordabalken have ret til nedsættelse af lejen. Læs mere i vores artikel om varmen slukket og tilbagebetaling.

4. Dødsfald

Ved lejers død kan boet ifølge 12 kap. 5 § andet stykke jordabalken sige op aftalen med en måneds opsigelsestid, hvis opsigelsen sker inden en måned efter dødsfaldet.

Sammenligning: opsigelse af lejekontrakt og tilbagebetaling af leje i forskellige scenarier

Sådan gør du: tjekliste for at få lejen tilbage

1. Sig op skriftligt. Send opsigelsen med anbefalet brev eller e-mail, hvor du kræver læsbekræftelse. Noter datoen.
2. Beregn, hvornår aftalen faktisk ophører. Brug den rigtige opsigelsestid — tre måneder for førstehånd, en måned for privatuthyrning ifølge privatuthyrningslagen (2026:772).
3. Spørg om tidligere fraflytning. Bed udlejeren skriftligt om at få afsluttet aftalen tidligere. Få det bekræftet, før du flytter.
4. Tilbyd at hjælpe med at finde ny lejer. Jo hurtigere udlejeren finder nogen, desto tidligere ophører din betalingspligt.
5. Dokumenter boligens tilstand ved fraflytning. Tag billeder og foretag en fælles besigtigelse. Dette beskytter depositummet.
6. Anmod skriftligt om tilbagebetaling. Hvis du har betalt leje for tid efter aftalens ophør, send en skriftlig anmodning med bankoplysninger og dato.
7. Kontakt Hyresnämnden hvis udlejeren nægter. De formidler gratis i tvister.

Særligt om andrahandsuthyrning og privatuthyrning

Hvis du lejer i anden hånd af en førstehåndslejer, gælder 12 kap. jordabalken. Hvis du lejer direkte af nogen, der ejer sin bolig — en villa eller bostadsrätt — gælder privatuthyrningslagen (2026:772), som trådte i kraft den 1. juli 2026. Loven erstattede den tidligere lov (2012:978) om udlejning af egen bolig.

En vigtig forskel: ifølge privatuthyrningslagen er lejers opsigelsestid altid en måned, uanset hvad der står i aftalen. Udlejeren har derimod tre måneders opsigelsestid. Vilkår, der er dårligere for lejeren end loven, er uden virkning ifølge 4 § i loven.

Læs mere om hvordan privatuthyrningslagen 2026:772 påvirker lejen og de nye andrahandsregler.

Omkostning ved at bryde aftalen i tide

Hvis der ikke indgås aftale, og ingen ny lejer findes, bliver omkostningen simpelthen lejen ganget med antallet af måneder tilbage i opsigelsestiden. Se vores gennemgang af hvad det koster at bryde et lejekontrakt for beregningseksempler.

Hyppigt stillede spørgsmål

Skal udlejeren forsøge at finde en ny lejer, så jeg slipper for at betale?

Nej, der er ingen sådan udtrykkelig pligt i jordabalken eller privatuthyrningslagen (2026:772). I praksis lejer de fleste udlejere dog boligen ud så snart som muligt, og så ophører din betalingspligt fra overtagelsen. Spørg altid eksplicit om dette.

Kan udlejeren nægte at betale leje tilbage, som jeg har betalt for meget?

Nej. Har du betalt leje for en periode efter aftalens ophør, er beløbet en fordring, du har på udlejeren. Hvis udlejeren nægter, kan du henvende dig til Kronofogden med betalingsopfordring.

Tæller depositummet som leje?

Nej. Depositum er en separat sikkerhed, der skal betales tilbage efter fraflytning, minus eventuelle verificerede skader ud over normalt slitage. Se tjekliste for lejekontrakt før indflytning.

Hvad sker der, hvis jeg bare flytter ud uden at sige op?

Så fortsætter aftalen med at gælde, og du er forpligtet til at betale leje, indtil en gyldig opsigelse foretages, og opsigelsestiden er løbet ud. Manglende betalinger kan føre til inkasso, betalingsanmærkning og erstatningskrav. Læs mere om hvad der sker, hvis du ikke betaler lejen til tiden.

Denne tekst er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning.