Må du opkræve en højere depositum ved møbleret udlejning?

Ja, du må opkræve en højere depositum ved møbleret udlejning, men kun hvis den højere depositum svarer til en faktisk øget risiko for skader eller tab, som møblerne medfører. En depositum er en sikkerhed for, at udlejeren kan dække skader eller ubetalt husleje, og den skal være rimelig i forhold til lejlighedens stand og indhold. Ifølge 12 kap. 24 § jordabalken (den svenske jordlov) har lejeren en omsorgspligt, hvilket betyder, at vedkommende skal passe på lejligheden og dens løsøre, men depositummet må ikke være en måde for udlejeren at kræve flere penge, end hvad der er berettiget.

Hvad er en depositum, og hvad må den dække?

En depositum er et pengebeløb, som lejeren betaler på forhånd som sikkerhed for at opfylde sine forpligtelser i henhold til lejeaftalen. Den må bruges til at dække skader på lejligheden eller inventaret, ubetalt husleje eller andre omkostninger, der opstår på grund af lejerens kontraktbrud. Depositummet skal tilbagebetales, når lejeforholdet ophører, hvis der ikke er nogen krav at gøre gældende.

Ved møbleret udlejning er der flere ting, der kan blive beskadiget eller gå tabt, hvilket kan begrunde en højere depositum. Men depositummet må ikke være urimeligt højt. Hyresnämnden (Huslejenævnet) har i flere afgørelser vurderet, hvad der er et rimeligt niveau, og udgangspunktet er, at depositummet skal stå i forhold til risikoen.

Hvor høj en depositum er rimelig ved møbleret udlejning?

Der er ingen fastsat maksimumsgrænse for depositum i loven, men praksis fra Hyresnämnden viser, at en depositum på en til to måneders husleje er almindelig. Ved møbleret udlejning kan en højere depositum være berettiget, men den bør ikke overstige tre måneders husleje uden særlige grunde. Hvis udlejeren kræver en depositum, der er urimeligt høj, kan lejeren bestride den og få sagen prøvet ved Hyresnämnden.

Depositum ved møbleret udlejning – hvad siger loven?

Loven regulerer ikke depositummets størrelse direkte, men den generelle princip om rimelighed i 12 kap. jordabalken gælder. En depositum, der er urimelig, kan anses for at være et ulovligt aftalevilkår i henhold til 36 § avtalslagen (den svenske aftalelov). Udlejeren skal også følge god skik i lejeforhold, hvilket betyder, at depositummet skal være rimeligt og ikke bruges som en måde at omgå lejelovgivningen på.

Hvad gælder for depositum ved møbleret udlejning ifølge den nye privatuthyrningslagen?

Loven indeholder ingen specifikke regler om depositum, men den generelle princip om, at aftalevilkår ikke må være til ulempe for lejeren, gælder. En depositum, der er urimeligt høj, kan anses for at være uden virkning i henhold til 4 § i loven, som siger, at aftalevilkår, der er til ulempe for lejeren, er uden virkning, hvis de afviger fra lovens bestemmelser.

Sådan beregner du en rimelig depositum ved møbleret udlejning

For at afgøre, hvad der er en rimelig depositum ved møbleret udlejning, bør du som udlejer foretage en vurdering af:

• Værdien af møblerne og inventaret
• Risikoen for skader eller tyveri
• Lejeperiodens længde
• Lejerens betalingsevne

En tommelfingerregel er, at depositummet ikke bør overstige tre måneders husleje, men der er ingen lovlig hindring for en højere depositum, hvis der er særlige grunde. Som lejer kan du altid anfægte en depositum, der virker urimelig.

Tabel: Eksempler på depositum ved møbleret udlejning

Tabellen viser, hvordan depositummet kan variere afhængigt af huslejeniveau og antal måneder. En depositum på to måneders husleje er almindelig, mens tre måneder kan være berettiget ved møbleret udlejning med høj standard.

Hvad sker der, hvis depositummet er urimeligt højt?

Hvis du som lejer mener, at depositummet er urimeligt højt, kan du henvende dig til Hyresnämnden for at få det prøvet. Hyresnämnden kan beslutte, at depositummet skal sænkes, eller at vilkåret er uden virkning. Som udlejer bør du være forberedt på at begrunde, hvorfor en højere depositum er nødvendig, for eksempel med en vurdering af møblerne.

Depositum ved møbleret udlejning – ofte stillede spørgsmål

Må udlejeren kræve en depositum på tre måneders husleje ved møbleret udlejning?

Ja, det er muligt, hvis der er særlige grunde, for eksempel hvis møblerne har en høj værdi. Men depositummet må ikke være urimeligt, og lejeren kan bestride den i Hyresnämnden.

Skal depositummet tilbagebetales med renter?

Nej, der er intet krav om renter, men depositummet skal tilbagebetales fuldt ud, hvis der ikke er nogen skader eller andre krav. Hvis depositummet er placeret på en rentebærende konto, tilkommer renterne normalt lejeren.

Kan depositummet bruges til at dække normalt slid?

Nej, normalt slid skal ikke dækkes af depositummet. Depositummet er til for at dække skader, der går ud over normalt slid, for eksempel huller i vægge eller ødelagte møbler.

Hvad skal jeg som udlejer tænke på, når jeg opkræver depositum ved møbleret udlejning?

Du bør dokumentere lejlighedens stand og inventar grundigt, for eksempel med en inventarliste og fotos. Det er også vigtigt at skrive en klar aftale om depositummet og dens vilkår. For mere information, se vores guide om dokumenter til tryg udlejning.

Ofte stillede spørgsmål

Må udlejeren opkræve en højere depositum for møbleret udlejning?

Ja, det er tilladt, hvis depositummet er rimeligt og svarer til den øgede risiko. En depositum på to til tre måneders husleje er almindelig ved møbleret udlejning.

Hvor høj en depositum kan jeg kræve som udlejer?

Der er ingen lovbestemt grænse, men depositummet må ikke være urimeligt. En tommelfingerregel er ikke at overstige tre måneders husleje uden særlige grunde.

Kan lejeren nægte at betale en høj depositum?

Lejeren kan bestride depositummet, hvis den anses for urimelig, og Hyresnämnden kan så prøve sagen. Det er dog vigtigt at blive enige i aftalen.

Hvad sker der med depositummet, hvis lejeren beskadiger møbler?

Så kan udlejeren bruge depositummet til at dække omkostningerne til reparation eller erstatning, men det kræver dokumentation og en rimelig vurdering af skaden.

Relaterede artikler

For mere information om udlejning og depositum, se også:

• Hjemforsikring ved udlejning: Alt du behøver at vide
• Ny huslejelov 2026: sådan ændres reglerne for udlejning
• Rimelig husleje 2026: sådan beregner du den rigtige husleje
• Hyresnämnden: sådan fungerer den, og dine rettigheder som lejer

Dette er generel information og ikke juridisk rådgivning. For specifikke spørgsmål, kontakt Hyresnämnden eller en juridisk ekspert.