| Scenarie | Tidsramme | Juridisk grundlag | Rente ved forsinkelse |
|---|---|---|---|
| Lejebolig | Rimelig tid (2–3 uger) | 12 kap. 27 § jordebogen | 6 kap. 1 § jordebogen (8 % årlig) |
| Privatudlejning | Rimelig tid (2–3 uger) | privatuthyrningslagen (2026:772) + almindelig kontraktret | 6 kap. 1 § jordebogen (8 % årlig) |
| Underudlejning | Rimelig tid (2–3 uger) | Kontrakten + jordebogen | 6 kap. 1 § jordebogen (8 % årlig) |
Udlejeren skal tilbagebetale depositummet inden for rimelig tid efter lejeren har forladt lejligheden. For lejebolig gælder 12 kap. 27 § jordebogen, som foreskriver, at udlejeren skal tilbagebetale depositummet uden unødigt ophold. For privatudlejning efter privatuthyrningslagen (privatuthyrningslagen, privatudlejningsloven) (2026:772) er der ingen eksplicit tidsfrist angivet i loven, men princippet om rimelig tid anvendes også her.
Udlejer tilbagebetaler depositum — tidsfristen
Den præcise tid for tilbagebetaling er ikke defineret som et bestemt antal dage i lovgivningen. I stedet anvender domstole og Hyresnämnden (Huslejenævnet) begrebet "rimelig tid". I praksis betyder det, at udlejeren bør tilbagebetale depositummet så snart inspektionen er gennemført, og eventuelle fradrag for skader eller forfaldne huslejer er beregnet.
Hyresnämnden (Huslejenævnet) har i flere tilfælde vurderet, at to til tre uger efter inspektionen er en rimelig tid. Hvis udlejeren forsinker længere uden saglig grund, kan lejeren kræve rente på beløbet.
Rente ved forsinket tilbagebetaling
Hvis udlejeren ikke tilbagebetaler depositummet inden for rimelig tid, kan lejeren kræve forsinkelsesrente efter 6 kap. 1 § jordebogen. Forsinkelsesrenten for 2026 er 8 procent pr. år, hvilket svarer til cirka 0,67 procent pr. måned. Renten begynder at løbe fra den dag, depositummet skulle være tilbagebetalt.
Lejeren behøver ikke at fremsætte et særligt krav for at få ret til rente — den tilkommer automatisk ved forsinket tilbagebetaling.
Udlejer tilbagebetaler depositum — praktiske trin
Her er en konkret handlingsplan for både udlejer og lejer:
For udlejeren:
- Gennemfør en slutbesigtigelse sammen med lejeren eller dokumenter lejligheden tilstand på anden måde
- Beregn eventuelle fradrag for skader, forfaldne huslejer eller rengøring
- Send et skriftligt besked til lejeren med redegørelse for fradrag (hvis nogen)
- Tilbagebetal beløbet inden for to til tre uger fra inspektionen
- Brug samme betalingsmetode som depositummet blev modtaget på
For lejeren:
- Dokumenter lejligheden tilstand ved indflytning og udflytning med fotos
- Anmod om en skriftlig redegørelse for eventuelle fradrag fra udlejeren
- Kontroller, at beløbet stemmer overens med kontrakten
- Hvis tilbagebetalingen forsinkes længere end tre uger uden forklaring, send en påmindelse
- Gem alle kvitteringer og korrespondance
Sammenligning: Lejebolig kontra privatudlejning
Hvad kan forlænge processen?
I visse tilfælde kan tilbagebetalingen tage længere tid end to til tre uger:
- Tvister om fradrag: Hvis lejeren ikke er enig med udlejeren om, hvilke skader der skal trækkes fra depositummet, kan processen trække ud. I sådanne tilfælde kan Hyresnämnden (Huslejenævnet) kontaktes for at løse tvisten.
- Bankbehandlingstid: Selve overføringen af penge kan tage nogle arbejdsdage afhængigt af bank.
- Manglende oplysninger: Hvis udlejeren mangler lejeres kontonummer eller adresse, kan det forårsage forsinkelser.
- Komplicerede skader: Hvis det er uklart, hvor meget skader koster, kan udlejeren have brug for tilbud fra håndværkere, før fradraget kan beregnes.
Hvad kan forlænge processen?
I visse tilfælde kan tilbagebetalingen tage længere tid end to til tre uger. Tvister om fradrag er en almindelig årsag — hvis lejeren ikke er enig med udlejeren om, hvilke skader der skal trækkes fra depositummet, kan processen trække ud. I sådanne tilfælde kan Hyresnämnden (Huslejenævnet) kontaktes for at løse tvisten. Bankbehandlingstid spiller også en rolle, da selve overføringen af penge kan tage nogle arbejdsdage afhængigt af bank og betalingsmetode.
Manglende oplysninger fra lejeren, såsom kontonummer eller adresse, kan forårsage forsinkelser. Udlejeren kan ikke gennemføre overføringen uden disse oplysninger. Komplicerede skader er en anden faktor — hvis det er uklart, hvor meget skader koster, kan udlejeren have brug for tilbud fra håndværkere, før fradraget kan beregnes korrekt.
I visse tilfælde kan reparationer eller rengøring, som udlejeren udfører efter indflytningen, også kræve tid til fakturering og beregning. Hvis udlejeren er forsigtig og ønsker at undgå tvister, kan en grundig dokumentation af lejligheden tilstand også tage tid, men dette er en investering, der ofte sparer tid senere.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejeren beholde depositummet, hvis lejeren ikke betaler slutregningen?
Ja, udlejeren må trække forfaldne huslejer fra depositummet. Beløbet skal dog være dokumenteret og rimeligt. Hvis fradraget er større end depositummet, kan udlejeren kræve det resterende beløb fra lejeren separat.
Hvad gør jeg, hvis udlejeren ikke tilbagebetaler depositummet efter to måneder?
Send en skriftlig påmindelse til udlejeren med en rimelig tidsfrist (for eksempel to uger). Hvis udlejeren stadig ikke betaler, kan du anmelde sagen til Hyresnämnden (Huslejenævnet), som kan tvinge udlejeren til at tilbagebetale beløbet plus rente og eventuel erstatning for dine omkostninger.
Skal udlejeren betale rente, hvis depositummet er forsinket på grund af bankfejl?
Hvis forsinkelsen skyldes udlejers forsømmelse (for eksempel at han/hun glemte at foretage overføringen), er udlejeren forpligtet til at betale rente. Hvis det er bankens fejl, er situationen mere kompliceret og kan kræve juridisk vurdering.
Kan udlejeren kræve, at jeg betaler for inspektionen, før depositummet tilbagebetales?
Nej, inspektionen er udlejers ansvar og omkostning. Udlejeren må ikke trække inspektionsomkostninger fra depositummet uden særlig aftale om det. Se mere på hvad koster det at få depositummet tilbage.
Relaterede artikler
Læs mere om depositum og tilbagebetaling:
- Får du depositummet tilbage uden at udlejeren inspekterer?
- Hvad må udlejeren trække fra depositummet?
- Hvor meget må udlejeren tage i depositum på lejeboligen?
- Må udlejeren kræve depositum i kontanter?
Denne tekst er almindelig information om lejebolig og privatudlejning og udgør ikke juridisk rådgivning. Ved tvister anbefales det at kontakte Hyresnämnden (Huslejenævnet) eller en jurist.
