Kan du få depositionen tilbage uden inspektion?

Nej, du kan ikke få depositionen tilbage uden at udlejer inspicerer lejligheden. Udlejer har ret til at foretage en slutbesigtigelse når lejekontrakten ophører. For hyreslejemål reguleres denne ret i 12 kap. 25 § jordabalken, og for privatudlejning gælder privatuthyrningslagen (privatuthyrningslagen, privatudlejningsloven 2026:772). Besigtigelsen er obligatorisk for at fastslå, om du har forårsaget skader, som skal trækkes fra depositionen.

Kan du få depositionen tilbage uden besigtigelse?

Nej. Udlejer skal foretage en slutbesigtigelse for at kunne tilbagebetale depositionen korrekt. Besigtigelsen er det juridiske grundlag, hvorpå udlejer vurderer, om lejligheden er i samme stand som da du flyttede ind, eller om der er skader, som skal trækkes fra depositionen.

For hyreslejemål følger denne ret af 12 kap. 25 § jordabalken, som giver udlejer ret til at inspicere lejligheden når lejekontrakten ophører. Loven siger, at udlejer må kræve deposition og at denne må bruges til at dække skader, som lejer har forårsaget.

Hvis udlejer ikke foretager besigtigelse, kan du ikke få depositionen tilbage, fordi udlejer så ikke har grundlag for at vurdere lejlighedens stand.

Hvad er formålet med slutbesigtigelsen?

Slutbesigtigelsen er en dokumentation af lejlighedens tilstand da du flytter ud. Udlejer sammenligner lejlighedens stand ved indflytning med standen ved udflytning. Hvis der er skader, som går ud over normal slitage, må udlejer trække omkostningerne fra depositionen.

Besigtigelsen er også en beskyttelse for dig som lejer. Den dokumenterer, at du ikke er ansvarlig for skader, som allerede fandtes, eller som skyldes normal slitage. Uden besigtigelse kunne udlejer foretage vilkårlige fradrag.

Kan du få depositionen tilbage uden besigtigelse hvis lejligheden er i perfekt stand?

Nej, ikke uden at udlejer har inspiceret og dokumenteret dette. Selv hvis lejligheden er i fremragende stand, skal udlejer foretage besigtigelsen for formelt at fastslå dette. Besigtigelsen er en juridisk proces, ikke blot en praktisk handling.

Udlejer kan ikke bare antage, at alt er godt. Besigtigelsen skal foretages og dokumenteres for at du kan få depositionen tilbage uden fradrag.

Hvordan foregår slutbesigtigelsen?

Slutbesigtigelsen bør foretages da du flytter ud eller kort efter. Udlejer inspicerer alle værelser, kontrollerer vægge, gulve, lofter, vinduer, døre, hvide varer og andet udstyr, som er en del af lejligheden.

Under besigtigelsen dokumenteres:

• Lejlighedens almene stand
• Eventuelle skader eller slitage
• Funktionen på installationer og apparater
• Renligheds tilstand

Udlejer bør give dig mulighed for at være til stede ved besigtigelsen. Det er vigtigt, at du er med for at kunne kommentere eventuelle iagttagelser og sikre, at besigtigelsen er korrekt.

Kan du få depositionen tilbage uden besigtigelse hvis udlejer ikke tilbyder det?

Du kan ikke kræve at få depositionen uden besigtigelse, selv hvis udlejer ikke tilbyder at foretage en. Besigtigelsen er udlejers ret og pligt ifølge loven. Hvis udlejer ikke foretager besigtigelse, skal du minde om dette.

Hvis udlejer nægter at foretage besigtigelse, kan du kontakte Hyresnämnden (Huslejenævnet) for at få hjælp. Udlejer er forpligtet til at foretage besigtigelsen og tilbagebetale depositionen ifølge loven.

Hvad koster slutbesigtigelsen?

Udlejer må ikke tage betaling af lejer for at foretage slutbesigtigelsen. Besigtigelsen er en del af udlejers administrative arbejde når lejekontrakten ophører. Omkostningen til besigtigelsen er udlejers ansvar.

Hvis udlejer kræver betaling for besigtigelsen er dette ulovligt. Du kan nægte at betale og kontakte Hyresnämnden hvis udlejer ikke trækker sig tilbage.

Hvor lang tid tager det at få depositionen tilbage?

Udlejer skal tilbagebetale depositionen inden rimelig tid efter at lejekontrakten er ophørt. Rimelig tid er normalt nogle få uger, afhængigt af hvor hurtigt besigtigelsen kan foretages og hvor hurtigt udlejer kan beregne eventuelle fradrag.

Udlejer skal informere dig om resultatet af besigtigelsen og begrunde eventuelle fradrag fra depositionen. Du har ret til at få en detaljeret opgørelse over hvad der er trukket fra depositionen og hvorfor.

Kan udlejer foretage fradrag uden at vise dig besigtigelsesprotokollen?

Nej. Udlejer skal vise dig besigtigelsesprotokollen og begrunde hvert fradrag fra depositionen. Du har ret til at se dokumentationen af hvilke skader der blev fundet og hvilke omkostninger der blev trukket.

Hvis udlejer foretager fradrag uden at vise dig protokollen, kan du bestridt fradraget og kræve at depositionen tilbagebetales. Du kan også kontakte Hyresnämnden for at få hjælp.

Hvad regnes som normal slitage?

Normal slitage er slid, som opstår gennem almindelig brug af lejligheden. Udlejer må ikke trække omkostninger for normal slitage fra depositionen.

Eksempler på normal slitage:

• Små ridser på gulv og møbler
• Bleget farve på vægge fra sollys
• Lille slid på dørhåndtag og lysomskiftere
• Mindre mærker på væggene fra billeder

Eksempler på skader, som ikke er normal slitage:

• Store huller i væggen
• Knust eller sprukken flise
• Pletter fra fugt eller skimmel
• Ødelagte vinduer eller døre
• Skader på hvide varer

Sammenligning: Hyreslejemål kontra privatudlejning

Tjekliste: Sådan sikrer du at besigtigelsen foretages korrekt

1. Book besigtigelse i god tid — Kontakt udlejer i god tid før udflytning og book slutbesigtigelse.

2. Vær til stede ved besigtigelsen — Vær til stede når udlejer inspicerer lejligheden. Noter eventuelle kommentarer.

3. Fotografer lejlighedens stand — Tag billeder af lejlighedens tilstand før og efter besigtigelsen til dokumentation.

4. Kræv besigtigelsesprotokol — Spørg udlejer om en skriftlig protokol fra besigtigelsen.

5. Kontroller fradrag — Gennemgå hvert fradrag fra depositionen. Spørg udlejer om begrundelse for hver post.

6. Gem alle dokumenter — Behold lejekontrakten, besigtigelsesprotokollen og al kommunikation med udlejer.

7. Bestridt fejlagtige fradrag — Hvis du ikke er enig i fradragene, kontakt udlejer skriftligt og kræv genoptagelse.

8. Kontakt Hyresnämnden ved uenighed — Hvis udlejer nægter at diskutere fradragene, kan du appellere til Hyresnämnden.

Hyppigt stillede spørgsmål

Kan udlejer foretage fradrag fra depositionen uden at foretage besigtigelse? Nej. Udlejer skal foretage en slutbesigtigelse for at kunne foretage begrundede fradrag. Fradrag uden besigtigelse er ulovlige.

Hvad gør jeg hvis udlejer ikke tilbyder at foretage besigtigelse? Kontakt udlejer skriftligt og kræv at slutbesigtigelse foretages. Hvis udlejer nægter, kan du kontakte Hyresnämnden for at få hjælp.

Kan jeg få depositionen tilbage med det samme efter udflytning? Nej. Udlejer har brug for tid til at foretage besigtigelse og beregne eventuelle fradrag. Rimelig tid er normalt nogle få uger.

Hvad sker der hvis udlejer foretager fejlagtige fradrag fra depositionen? Du kan bestridt fradragene skriftligt og kræve at depositionen tilbagebetales. Hvis udlejer ikke trækker sig tilbage, kan du kontakte Hyresnämnden eller søge juridisk hjælp.

Læs mere om deposition

Mere information om depositionen og udlejers rettigheder findes i disse artikler:

• Hvad koster det at få depositionen tilbage?
• Hvad må udlejer trække fra depositionen?
• Må udlejer kræve deposition i kontanter?
• Må du tage højere deposition ved møbleret udlejning?
• Hyrköpslagen: Hvad sker der med depositionen hvis købet afbrydes?

Denne tekst er generel information og erstatter ikke juridisk rådgivning.