Hvor meget må du tage i depositum på en hyresrätt?

Hvor meget depositum må man tage på hyresrätt?

Udlejeren må tage depositum svarende til højst to måneders husleje på en hyresrätt. Depositummet er en sikkerhed for udlejeren, hvis lejeren ikke betaler husleje eller beskadiger lejligheden. Beløbet er reguleret i 2 kap. 9 § jordabalken (jordebogen), som siger, at depositummet ikke må overstige to måneders husleje.

Hvad er depositum og hvorfor tager udlejeren det?

Depositum er en pengesum, som lejeren betaler før indflytning. Udlejeren holder pengene som sikkerhed under lejeperioden. Hvis lejeren ikke betaler husleje eller forårsager skader på lejligheden ud over normalt slitage, må udlejeren beholde hele eller dele af depositummet.

Depositummet er ikke husleje. Det er heller ikke et gebyr for at få lov til at leje lejligheden. Det er en tilbagebetalelig sikkerhed, som skal returneres, når lejeren flytter ud — forudsat at alt er i orden.

Hvor meget depositum må man tage hyresrätt — regelværket

Udlejeren må ikke tage mere end to måneders husleje i depositum. Hvis udlejeren kræver mere end dette, er betingelsen ugyldig ifølge 2 kap. 9 § jordabalken.

Depositummet skal være fastsat til et præcist beløb, når lejeaftalen indgås. Udlejeren kan ikke hæve depositummet senere under lejeperioden uden, at lejeren accepterer det.

Kan depositummet være højere for møbleret lejlighed?

En møbleret lejlighed er en lejlighed, hvor møbler indgår i huslejen. Mange udlejere tror, at de må tage højere depositum for møblerede lejligheder, men det er ikke sandt. Grænsen på to måneders husleje gælder uanset om lejligheden er møbleret eller umøbleret.

Læs mere om dette i vores artikel Må du tage højere depositum ved møbleret udlejning?

Skal depositummet betales kontant?

Nej. Depositummet kan betales på flere måder — kontant, via bankoverførsel eller gennem anden aftalt måde. Udlejeren kan ikke kræve, at depositummet betales udelukkende kontant. Mange udlejere foretrækker bankbetaling, fordi der er et spor af transaktionen.

Læs mere i vores artikel Må udlejeren kræve depositum kontant?

Sammenligning: Depositum på hyresrätt kontra andre boligformer

Hvad må udlejeren bruge depositummet til?

Udlejeren må kun bruge depositummet til at dække:

• Ubetalt husleje
• Skader på lejligheden, som går ud over normalt slitage
• Omkostninger til at genoprette lejligheden til sin oprindelige tilstand

Udlejeren må ikke bruge depositummet til at betale for møbler, som lejeren selv har købt, eller til at dække omkostninger, som allerede er dækket af huslejen.

Tjekliste: Sådan håndterer du depositummet rigtigt

For udlejeren:

1. Fastsat depositummet til højst to måneders husleje før lejeaftalen underskrives
2. Skriv beløbet tydeligt ned i lejeaftalen
3. Gem kvitteringen, når du modtager depositummet
4. Hold pengene på en separat konto eller på et sikkert opbevaringsted
5. Lav en inspektionsprotokol, når lejeren flytter ind
6. Lav en slutinspektionen, når lejeren flytter ud
7. Returner depositummet inden rimelig tid efter flytning, minus eventuelle skader

For lejeren:

1. Spørg udlejeren om depositummet før du underskrives aftalen
2. Kontroller, at depositummet ikke overstiger to måneders husleje
3. Få en kvittering, når du betaler depositummet
4. Fotografer lejligheden, når du flytter ind
5. Dokumenter eksisterende skader i en inspektionsprotokol
6. Hold lejligheden i god stand under lejeperioden
7. Anmod om inspektionen, når du flytter ud
8. Følg op på depositummet, hvis det ikke returneres inden rimelig tid

Hvad sker der, hvis udlejeren tager for meget depositum?

Hvis udlejeren kræver mere end to måneders husleje i depositum, er betingelsen ugyldig. Lejeren behøver ikke betale det overskydende beløb. Hvis lejeren allerede har betalt for meget, kan han/hun kræve pengene tilbage.

Hvis udlejeren nægter at acceptere dette, kan lejeren appellere til Hyresnämnden (Huslejenævnet), som er den domstol, der behandler tvister om hyresrätt.

Kan depositummet ændres under lejeperioden?

Nej. Depositummet kan ikke hæves eller sænkes under lejeperioden uden, at begge parter er enige. Hvis udlejeren vil hæve depositummet, skal lejeren acceptere det skriftligt. Hvis lejeren ikke accepterer det, gælder det oprindelige beløb.

Hvis huslejen hæves, kan udlejeren ikke automatisk hæve depositummet. Depositummet er knyttet til huslejen på tidspunktet for aftalens indgåelse.

Hvor længe må udlejeren beholde depositummet efter flytning?

Udlejeren skal returnere depositummet så snart som muligt efter, at lejeren er flyttet ud. Der er ingen præcis tidsfrist i loven, men "rimelig tid" tolkes normalt som nogle få uger.

Hvis udlejeren har brug for tid til inspektionen eller til at reparere skader, bør han/hun informere lejeren om dette og give en omtrentlig tidsplan.

Læs mere om dette i vores artikel Kan du få depositummet tilbage uden, at udlejeren inspekterer?

Almindelige spørgsmål

Kan udlejeren tage depositum, hvis lejeren har et job og god økonomi?

Ja. Udlejeren må tage depositum uanset lejers økonomiske situation. Depositummet er en standard sikkerhed, ikke noget, der kun gælder for risikable lejere. To måneders husleje er grænsen uanset.

Hvad sker der med depositummet, hvis lejeren dør?

Depositummet bliver en del af boet og skal returneres til arvingerne eller bobestyrer. Udlejeren kan stadig trække omkostninger for skader eller ubetalt husleje fra før returneringen.

Kan udlejeren kræve depositum to gange — en gang ved indflytning og en gang senere?

Nej. Udlejeren må kun tage ét depositum, og det må ikke overstige to måneders husleje i alt. Hvis udlejeren forsøger at tage depositum to gange, er det ikke tilladt.

Tæller depositummet som indkomst for udlejeren?

Nej, depositummet er ikke indkomst. Det er en tilbagebetalelig sikkerhed. Udlejeren skal ikke betale skat på depositummet, når det modtages. Hvis udlejeren beholder dele af depositummet for skader eller ubetalt husleje, er det først da en faktisk omkostning eller indkomst opstår.

Relaterede artikler

• Hvor meget husleje må man tage?
• Hvad koster det at få depositummet tilbage?
• Leje uden ansættelsesbevis: Hvad kan udlejeren kræve?

Denne tekst er generel information og erstatter ikke juridisk rådgivning.