Kan du få trukket møbler fra depositum ved fraflytning?

Ja, du kan få trukket møbler fra depositum, hvis de er beskadigede under din lejperiode, men kun hvis skaderne overstiger normalt slitage. Udlejeren kan kun foretage fradrag for faktiske skader, som du har forårsaget, ikke for møblernes alder eller værdiforringelse. Grænsen sættes af din pligter som lejer — du skal aflevere lejligheden i samme stand, som du modtog den, med undtagelse af normalt slitage. Ifølge 12 kap. 24 § jordabalken skal lejeren passe godt på lejligheden og alt, hvad der hører til, og er forpligtet til at erstatte skade, som opstår gennem hans eller hendes skyld eller forsømmelse.

Depositum og møbler — hvad gælder?

Depositum er en sikkerhed, som udlejeren tager for at dække eventuelle skader og udestående leje. Når du flytter ud, inspiceres lejligheden, og udlejeren må trække omkostninger til reparation af skader, som du har forårsaget. Møbler, som du selv har stillet ind, behandles anderledes end møbler, som fulgte med lejligheden.

Hvis møblerne var dine egne, da du flyttede ind, ejer du dem stadig. Udlejeren kan ikke trække noget for møblernes værdiforringelse eller alder. Han eller hun kan kun trække omkostninger, hvis du har beskadiget møblerne på en måde, som går langt ud over normalt slitage — for eksempel store brandskader, dybe ridser fra mishandling, eller fugtskader fra din forsømmelse.

Depositum møbler skader — hvornår må udlejeren trække?

Udlejeren må kun trække fra depositum for faktiske reparations- eller erstatningsomkostninger. Der skal være en klar sammenhæng mellem skaden og noget, du gjorde eller forsømte. Normalt slitage — små ridser, farveforandring, mindre mærker — tæller ikke, fordi lejers erstatningsansvar ifølge 12 kap. 24 § jordabalken forudsætter skyld eller forsømmelse.

Eksempler på skader, som kan berettige fradrag:

• Store brandskader fra cigaret eller lys
• Dybe hakker eller revner i møblet
• Fugtskader fra at møblet har stået vådt
• Belægning eller pletter, som ikke kan vaskes væk

Eksempler på hvad der IKKE berettiger fradrag:

• Møblet er slidt efter normal brug
• Møblet er nogle år gammelt og værd mindre
• Små ridser eller mærker fra normal brug
• Møblet er beskadiget af noget, som ikke er din skyld

Møbler, som fulgte med lejligheden

Hvis møblerne var en del af lejligheden, da du flyttede ind, er situationen anderledes. Du er forpligtet til at passe godt på dem under din lejperiode. Udlejeren kan da trække omkostninger til reparation eller erstatning, hvis møblerne er beskadigede på grund af din forsømmelse eller mishandling.

Her gælder samme princip: normalt slitage tæller ikke. En sofa, som er slidt efter ti års brug, kan ikke repareres på din bekostning bare fordi den er gammel. Men hvis du har lavet et stort hul i sofaen eller spildt noget, som ikke kan fjernes, kan udlejeren trække reparationsomkostningerne.

Hvordan dokumenteres skaderne?

Udlejeren skal kunne vise, at skaden findes, og hvad det koster at reparere den. Ved en inspektionsmøde, når du flytter ud, bør du:

1. Gå gennem lejligheden sammen med udlejeren
2. Fotografere eller filme møbler og eventuelle skader
3. Notere hvad der er normalt slitage, og hvad der er faktiske skader
4. Bed udlejeren om at præcisere, hvilke skader han eller hun mener er dine
5. Gem alle fotos og notater

Hvis udlejeren senere sender et fradragsmeddelelse, kan du betvivle det, hvis du ikke er enig. Du kan så klage til Hyresnämnden (Huslejenævnet), som vurderer, om fradraget er berettiget.

Tabel: Møbler, skader og fradragsret

Tjekliste: Sådan beskytter du dig, når du flytter ud

1. Før inspektionen — Rengør møbler og lejligheden grundigt. Fjern løse pletter og snavs, som kan forveksles med skader.

2. Under inspektionen — Vær til stede og dokumenter alt. Fotografer møbler fra flere vinkler, både helhed og detaljer.

3. Betvivl straks — Hvis udlejeren peger på noget, du ikke er enig i, sig det med det samme. Notér hans eller hendes svar.

4. Gem dokumentationen — Fotos, videoklip, notater og alle meddelelser fra udlejeren gemmes i mindst et år.

5. Læs fradragsmeddelelsen omhyggeligt — Hvis udlejeren sender et fradragsmeddelelse, kontroller at hvert fradrag er specificeret med pris og skadebeskrivelse.

6. Gør indsigelse, hvis du ikke er enig — Du har ret til at betvivle fradraget skriftligt. Udlejeren skal da kunne bevise, at skaden er din, og hvad den koster at reparere.

7. Vend dig til Hyresnämnden — Hvis I ikke bliver enige, kan du anmelde tvisten til Hyresnämnden, som vurderer, om fradraget er berettiget.

Almindelige spørgsmål

Kan udlejeren trække for møbler, som er slidt efter mange år? Nej. Normalt slitage er ingen grund til fradrag. Et møbel, som er ti år gammelt og værd mindre end da du flyttede ind, kan ikke repareres på din bekostning bare fordi det er gammelt. Udlejeren skal kunne vise, at du har forårsaget en faktisk skade gennem skyld eller forsømmelse ifølge 12 kap. 24 § jordabalken.

Hvad tæller som normalt slitage på møbler? Små ridser, farveforandring fra sol, små mærker fra normal brug, og almindelig slitning fra at møblet er brugt som tilsigtet. Hvis møblet stadig er brugbart og ikke har store skader, er det normalt slitage.

Kan udlejeren trække for møbler, som allerede var beskadigede, da jeg flyttede ind? Nej. Du er ikke ansvarlig for skader, som fandtes før du flyttede ind. Det er derfor vigtigt at dokumentere møblernes tilstand allerede ved indflytningen. Hvis du bemærker skader dengang, notér dem skriftligt og bed udlejeren om at bekræfte dem.

Hvad gør jeg, hvis udlejeren trækker for noget, jeg ikke mener er min skade? Du kan betvivle fradraget skriftligt og bed udlejeren om at bevise, at skaden er din, og hvad det koster at reparere. Hvis I ikke bliver enige, kan du anmelde tvisten til Hyresnämnden, som vurderer, om fradraget er berettiget.

Relaterede artikler

Læs mere om depositum og hvad udlejeren må trække i Hvad må udlejeren trække fra depositum?

Hvis du vil vide, hvad det koster at få depositum tilbage, se Hvad koster det at få depositum tilbage?

Hvis du udlejer en møbleret lejlighed, kan du læse om højere depositum her: Må du tage højere depositum ved møbleret udlejning?

Mere om dine rettigheder som lejer findes i Lejers ret til at installere møbler: Hvad siger loven?

Hvis du vil vide mere om inspektionen, når du flytter ud, se Må du få depositum tilbage uden at udlejeren inspicerer?

Denne tekst er generel information om lejebolig og depositum. Det er ikke juridisk rådgivning for din specifikke situation.