Må naboen kræve, at jeg tager mine sko ind fra opgangen?

Som hovedregel må du ikke have sko stående i opgangen, da opgangen tæller som en flugtvej og er en del af ejendommens brandsikkerhed. Din hyresvärd (udlejer) har ret til at kræve, at du tager dine sko ind, da genstande i opgangen udgør en sikkerhedsrisiko og kan vanskeliggøre redningsindsatser.

Reglerne for, hvad der må befinde sig i fællesarealer, styres af ejendommens ansvar for brandsikkerheden. Ifølge 12 kap. 24 § jordabalken (den svenske lejelov) har en hyresgäst (lejer) en vårdplikt (vedligeholdelsespligt), hvilket indebærer, at man skal passe på sin bolig og de fællesarealer, der hører til ejendommen. At blokere en flugtvej strider mod de ordensregler, som udlejere anvender for at opretholde sikkerheden.

Varför är det problematiskt att ha skor i trapphuset?

Der er flere konkrete grunde til, at ejendomsejere ofte forbyder sko, barnevogne og møbler i opgangen. For det første handler det om brandsikkerhed. Ved røgudvikling i en opgang bliver sigtbarheden ekstremt dårlig. Hvis redningsmandskabet har brug for at komme hurtigt frem, kan løse genstande på gulvet føre til, at personalet falder, eller at beboere, der forsøger at evakuere bygningen, kommer til skade i mørket.

For det andet handler det om fremkommelighed for ambulancepersonale. Hvis en person i husstanden rammes af akut sygdom, skal plejepersonalet kunne komme frem med en båre. Sko og andre genstande, der efterlades uden for døren, kan betyde, at båren ikke kan passere, eller at personalet tvinges til at manøvrere udenom hindringer, hvilket koster værdifuld tid.

Får man ha skor i trapphuset om det är tillräckligt brett?

Mange lejere stiller sig spørgsmålet, om der findes undtagelser baseret på, hvor bred opgangen er. Svaret er, at det sjældent er tilfældet. Brandreglerne er generelle og ser på helheden. Det er ikke kun bredden, der tæller, men også risikoen for, at genstande kan antændes ved en påsat brand i opgangen. Sko er ofte lavet af materialer, der brænder godt, og kan i sig selv blive en kilde til øget røgudvikling.

Ansvar och ordningsregler

Det er udlejeren, der har det formelle ansvar for, at ejendommen overholder kravene i lagen om skydd mot olyckor (loven om beskyttelse mod ulykker). Hvis der opstår brand, og udlejeren har tilladt genstande i opgangen, som har vanskeliggjort evakueringen, kan ejendomsejeren blive genstand for tilsyn. Derfor handler de fleste udlejere proaktivt ved at indføre strenge forbud i deres ordensregler.

Hvis du oplever, at naboer forstyrrer ordenen, eller at opgangen føles utryg på grund af genstande, kan du læse mere om, hvordan forstyrrelser bedømmes, i vores artikel Får grannen klaga på ljud – när blir det störning i lagen?.

Får man ha skor i trapphuset trots ett förbud?

Hvis du vælger at ignorere udlejerens forbud, risikerer du i forlængelse heraf at få en juridisk påtale. Hvis udlejeren sender en formel anmodning om rettelse, og du stadig ikke fjerner dine sko, kan det ses som en tilsidesættelse af dine forpligtelser som lejer. I ekstreme tilfælde kan det føre til, at din lejeret fortabes. Det er altså ikke risikoen værd at beholde skoene i opgangen, hvis udlejeren har påpeget, at det ikke er tilladt.

Det er også vigtigt at bemærke, at forsikringsselskaber kan stille krav til brandsikkerheden i en ejendom. Hvis der opstår en brand, hvor genstande i opgangen har besværliggjort redningsarbejdet, kan det få konsekvenser for ejendomsejerens forsikringsdækning. Dette er grunden til, at viceværter ofte tømmer opgangene for ejendele, der er efterladt der.

Vad säger lagen om gemensamma utrymmen?

Der findes ingen specifik paragraf i jordabalken, der eksplicit nævner sko, men 12 kap. 24 § jordabalken regulerer lejerens vårdplikt. Denne pligt gælder også fællesarealer, hvor du som lejer skal vise hensyn over for dine naboer og ikke udsætte dem for unødig fare. At blokere en flugtvej anses ikke for at være foreneligt med dette ansvar.

Hvis du har spørgsmål om andre genstande i hjemmet, såsom hårde hvidevarer eller inventar, kan du læse videre i Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror eller Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin?.

Vanliga frågor

Må man have en dørmåtte uden for lejlighedsdøren? Ja, en tynd og flad dørmåtte er oftest tilladt, da den ikke udgør en hindring for evakuering eller en snublerisiko, forudsat at udlejeren ikke har udstedt eksplicit forbud mod dette.

Hvad sker der, hvis udlejeren smider mine sko ud? Udlejeren har som regel ikke ret til at smide dine private ejendele ud uden først at give dig en chance for at fjerne dem. De skal informere dig og give en rimelig frist for rettelse, før der tages yderligere skridt.

Skal jeg tage skoene ind hver aften? Ja, hvis opgangen er en flugtvej, skal den være fri for løse genstande døgnet rundt. Det gør ingen forskel, om det er dag eller nat.

Hvor kan jeg anmelde, hvis opgangen er blokeret? Du bør i første omgang henvende dig til din udlejer eller ejendomsadministrator. Hvis de ikke handler, og brandfaren er åbenlys, kan du kontakte det lokale redningsberedskabs afdeling for brandsikkerhed for rådgivning.

For mere information om, hvordan du håndterer tvister med din udlejer, kan du læse vores guide Tvist med hyresvärd? Så anmäler du till Hyresnämnden (Steg-för-steg).

Denne tekst er generel information og betragtes ikke som juridisk rådgivning.