| Scenario | Hvad der gælder | Bemærkning |
|---|---|---|
| Første måneds leje før inflytning | Helt tilladt | Udlejeren kan kræve dette |
| Leje betales på forhånd hver måned | Normalt | Dette er standard på markedet |
| Leje betales bagud | Usædvanligt | Skal aftales særskilt |
| Depositum ud over første måneds leje | Tilladt | Er en separat sikkerhed |
Ja, udlejeren må kræve første måneds leje på forhånd. Det er en almindelig praksis ved lejekontrakter, og der er intet, der forbyder det. Lejen skal efter privatuthyrningslagen (privatlejeloven, 2026:772) være fastsat til et bestemt beløb, når kontrakten indgås, men loven siger intet, der forbyder forhånd for første måned.
Kan udlejeren kræve første måneds leje på forhånd?
Når du indgår en lejekontrakt, er det helt normalt, at udlejeren kræver, at du betaler første måneds leje, før du må flytte ind. Dette er en etableret praksis på lejemarkedet og intet, der strider mod gældende regler.
Privatuthyrningslagen (privatlejeloven, 2026:772) 2 kap. 1 § fastslår, at "lejen skal være fastsat til beløbet", når kontrakten indgås. Loven siger dog intet, der forbyder udlejeren at kræve forhånd for første måned. Det er derfor helt tilladt.
Hvad er forskellen mellem forhånd og depositum?
Det er vigtigt at skelne mellem to forskellige begreber:
Forhånd for første måned er simpelthen den leje, du betaler, før du flytter ind. Det er betaling for den første måned, du bor i lejligheden.
Depositum er en sikkerhed, som udlejeren kan kræve for at dække eventuelle skader eller udestående leje, når du flytter ud. Depositum reguleres i jordabalken (jordebogen) 12 kap. og er en helt separat betaling fra lejen.
Du kan således forvente at betale både første måneds leje på forhånd og et depositum, før du får nøgler til lejligheden.
Kan udlejeren kræve første måneds leje på forhånd – hvad siger kontrakten?
I din lejekontrakt bør det fremgå tydeligt, hvornår lejen skal betales. De fleste udlejere kræver, at første måneds leje er betalt, før inflytning. Dette er en helt normal og lovlig praksis.
Hvis kontrakten ikke siger noget om, hvornår lejen skal betales, gælder det, at lejen normalt betales på forhånd for hver måned. Det betyder, at du betaler for den kommende måned, før måneden begynder.
Almindelige betalingsscenarier
Tjekliste: Sådan forbereder du dig på at betale første måneds leje
- Læs kontrakten omhyggeligt – Kontroller, hvornår lejen skal betales, og hvilket beløb der gælder.
- Spørg udlejeren om betalingsmetode – Er det bankoverførsel, Swish eller noget tredje?
- Bekræft betalingen skriftligt – Sørg for at få en kvittering eller bekræftelse på, at betalingen er modtaget.
- Planlæg din økonomi – Regn med, at du skal betale både første måneds leje og depositum, før du kan flytte ind.
- Gem kvitteringer – Behold alle betalingsbevis til din egen dokumentation.
- Spørg om andre omkostninger – Kontroller, om der er driftsomkostninger, forsikringer eller andre gebyrer ud over lejen.
- Præciser betingelserne – Sørg for, at alt er skriftligt aftalt, før du betaler noget.
Kan udlejeren kræve mere end første måneds leje på forhånd?
Udlejeren må ikke kræve mere end første måneds leje som forhånd for første måned. Hvis udlejeren forsøger at kræve to eller tre måneders leje på forhånd for første måned, er det ikke tilladt.
Det, der ofte forveksles, er depositum. Udlejeren må kræve et depositum som sikkerhed, men dette er en separat betaling fra lejen. Depositum er ikke en del af lejen, men en sikkerhed, der tilbagebetales, når du flytter ud.
Hvad sker der, hvis du ikke kan betale første måneds leje?
Hvis du ikke kan betale første måneds leje før inflytning, kan du forsøge at forhandle med udlejeren. Nogle udlejere er villige til at gøre undtagelser, men det er ikke noget, du kan kræve.
Hvis du har svært ved at få pengene sammen, kan du:
- Tale med udlejeren om en betalingsplan
- Spørge, om det er muligt at betale depositum senere
- Kontrollere, om du har ret til boligstøtte eller anden økonomisk hjælp
Det er dog vigtigt at forstå, at udlejeren ikke er forpligtet til at acceptere noget af dette. Første måneds leje på forhånd er et helt normalt og lovligt krav.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejeren kræve to måneders leje på forhånd for første måned? Nej, udlejeren må kun kræve første måneds leje som forhånd. Hvis udlejeren forsøger at kræve to måneders leje for første måned, er det ikke tilladt. Depositum er dog en separat betaling.
Er forhånd for første måned det samme som depositum? Nej, det er to helt forskellige ting. Forhånd er lejen for første måned, som du betaler, før du flytter ind. Depositum er en sikkerhed, som udlejeren kan kræve for at dække eventuelle skader eller udestående leje.
Hvad skal jeg gøre, hvis udlejeren kræver usædvanligt meget i forhånd? Kontakt Hyresnämnden (Lejeboligsnævnet) eller juridisk rådgivning. Du kan også læse mere om, hvad udlejeren må kræve på https://bofrid.dk/articles/ma-udlejeren-krave-forudbetaling.
Kan jeg få første måneds leje tilbage, hvis jeg ikke flytter ind? Det afhænger af kontrakten og omstændighederne. Hvis du ikke flytter ind som aftalt, kan udlejeren i mange tilfælde beholde pengene. Læs kontrakten omhyggeligt og diskuter dette med udlejeren, før du betaler.
Relaterede artikler
Læs mere om udlegerens rettigheder og dine forpligtelser:
- Kan udlejeren kræve betaling på forhånd?
- Leje uden ansættelsesbevis: Hvad kan udlejeren kræve?
- Hvad må udlejeren trække fra depositum?
- Rimelig leje 2026: sådan beregner du den rigtige leje
Denne tekst er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning.
