Foreløbige tal fra riksdagsvalget den 13. september 2026 giver venstrefløjen 176 mandater og Tidö-partierne 173. Tre mandater adskiller dem, stemmeoptællingen er ikke afsluttet, og der er endnu ingen regering. Det er en situation, der skaber store overskrifter og små reformer – og netop den forskel er det vigtigste at forstå for dig, der lejer en bolig ud eller leder efter en.
Sådan ser mandatfordelingen ud
Med godt 94 procent af stemmerne talt op fordeler mandaterne sig således: Socialdemokraterna 100, Moderaterna 70, Sverigedemokraterna 62, Vänsterpartiet 29, Centerpartiet 25, Kristdemokraterna 22, Miljöpartiet 22 og Liberalerna 19. For eget flertal kræves 175 af riksdagens 349 mandater.
Tallene er foreløbige. Onsdagsstemmerne og den endelige optælling hos Valmyndigheten kan flytte enkelte mandater, og et enkelt mandat afgør, hvilken side der har et numerisk overtag. Før den optælling er færdig, er enhver påstand om, hvad en ny regering skal gøre ved lejeboligmarkedet, en gætning.
Hvad de to sider har ønsket at gøre ved lejeboligmarkedet
Boligpolitikken har i praksis handlet om to spørgsmål i de seneste valgperioder.
Det første er huslejefastsættelsen i nybyggeri. Moderaterna, Liberalerna og Kristdemokraterna har arbejdet for, at huslejen i nybyggede lejligheder skal fastsættes mere frit, med argumentet om, at det får flere lejeboliger bygget. Modstanden har været lige så konsekvent: Vänsterpartiet, Miljöpartiet og Hyresgästföreningen ser det som et første skridt væk fra det kollektive huslejeforhandlingssystem, og Socialdemokraterna har afvist forslaget i den form, det er blevet fremlagt.
Det andet er statens penge. Investeringsstøtten til lejeboliger blev afviklet i den forrige valgperiode. Socialdemokraterna, Vänsterpartiet og Miljöpartiet har ønsket at genindføre en form for støtte, mens Tidö-partierne hellere har rettet indsatsen mod startlån og lavere byggeomkostninger.
Bemærk en detalje, der sjældent er plads til i valgaftenens optælling: Centerpartiet sidder på venstrefløjens mandatsum, men har historisk været den tydeligste fortaler for friere huslejefastsættelse i nybyggeri. Et flertal på papiret er altså ikke et flertal i netop denne sag.
Hvorfor tre mandater betyder, at der når at ske lidt
En regering, der hviler på 176 mandater, kan tabe en afstemning, hvis to medlemmer er syge. Den type flertal bruges til budgetter og til forslag, som alle involverede partier allerede er enige om. Det bruges ikke til at bygge huslejefastsættelsen om, fordi enhver sådan reform kræver, at man holder en koalition sammen, hvor Vänsterpartiet vil have ministerposter, og Centerpartiet siger nej til at regere med Vänsterpartiet.
Konklusionen er ubehagelig, men rimelig: sandsynligheden for en gennemgribende ændring af huslejereguleringen i denne valgperiode er lav, uanset hvem der til sidst får statsministerposten. Boligpolitik med små margener bliver til justeringer i budgettet – støtte, fradrag, rentefradrag, byggetilladelsesafgifter – snarere end ny lovgivning om, hvordan huslejen fastsættes.
Det, der ikke ændres af et valgresultat
De regler, du faktisk møder som udlejer eller lejer, forbliver, indtil riksdagen ændrer dem, og intet af det blev ændret i søndags.
Bruksvärdesprincipen i 12 kap. 55 § jordabalken afgør stadig, hvad der er en rimelig husleje i en almindelig hyresrätt (lejebolig): huslejen sammenlignes med tilsvarende lejligheder på stedet. Hvis du lejer din egen bolig ud, gælder i stedet 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, hvor huslejen må dække dine omkostninger plus et rimeligt afkast på boligens værdi. Vi har gennemgået regnemetoden i hvordan huslejen påvirkes af privatuthyrningslagen og i hvordan huslejen beregnes ved udlejning af villa.
Hyresnämnden (huslejenævnet) behandler tvister på samme måde som sidste uge. Kravene om samtykke ved fremleje (andrahandsuthyrning) står fast. Reglerne for, hvilke oplysninger en udlejer må indhente om en ansøger, står fast, og de er opsummeret i hvad en udlejer må spørge om din økonomi.
Hvad der faktisk styrer din husleje i efteråret
Tre ting påvirker huslejeniveauet mere end valgresultatet gør i det kommende år.
Renten afgør kalkylen for alle, der lejer en bolig ud, de selv har belånt, fordi kapitalomkostningen er den største post i en rimelig husleje. Byggetakten afgør udbuddet i din kommune, og den reagerer på renter og byggeomkostninger længe før den reagerer på en proposition. De årlige huslejeforhandlinger mellem ejendomssejere og lejerorganisation sætter niveauet i den eksisterende boligmasse, og de forhandlinger følger drifts- og vedligeholdelsesomkostninger, ikke mandatfordelingen.
Lokale priser bevæger sig også forskelligt, og forskellen mellem to kommuner er oftest større end forskellen mellem to regeringer.
Hvad du kan gøre nu
Hvis du lejer ud: genberegn din husleje ud fra din egen omkostningsbillede i stedet for ud fra overskrifterne, og dokumentér, hvordan du nåede frem til beløbet. Et huslejekrav, der holder ved en prøvelse, holder uanset regering.
Hvis du søger bolig: lad være med at vente på politikken. En boligpolitisk beslutning taget i foråret giver effekt på udbuddet tidligst om flere år, fordi en lejebolig tager tid at bygge. Hold i stedet øje med flere kommuner, og vær forberedt med dokumentation, når en annonce dukker op.
Ofte stillede spørgsmål
Stiger huslejerne på grund af valgresultatet? Nej. Huslejen i en hyresrätt fastsættes i forhandlinger mellem ejendomssejere og lejerorganisation ud fra bruksvärde og omkostningsniveau. Et valgresultat ændrer ikke den orden i sig selv.
Bliver der fri huslejefastsættelse i nybyggeri nu? Usandsynligt i denne valgperiode. Forslaget har støtte i dele af begge blokke, men mangler et stabilt flertal, og en regering med tre mandaters margin lægger sjældent kontroversielle propositioner.
Påvirkes min fremleje? Ikke i øjeblikket. Kravet om samtykke og reglerne om rimelig husleje ved udlejning af egen bolig forbliver, indtil riksdagen beslutter noget andet.
Hvornår ved vi, hvilken regering vi får? Først efter den endelige optælling, og derefter efter talmandens sonderinger. Den proces tager normalt uger, i et tæt løb længere.
Skal jeg udsætte min flytning, indtil situationen er afklaret? Der er ingen boligpolitisk grund til at vente. Udbuddet i din kommune det næste år er allerede bestemt af byggeprojekter, der startede længe før valgdagen.
