Må du trække elregningen fra huslejen ved fremleje?

Nej, du må ikke trække elregningen fra huslejen ved fremleje – el er en separat udgift, som du som fremlejer selv skal dække, medmindre andet udtrykkeligt er aftalt. Huslejen og el er to forskellige forpligtelser: huslejen betaler du i henhold til lejeaftalen, el i henhold til din elaftale, og du kan ikke selv modregne den ene i den anden. Hvis du i stedet lejer ud i anden hånd, er svaret det samme, men af en anden grund – Skatteverkets standardfradrag er allerede beregnet til at dække driftsomkostninger som el, så der findes ingen separat fradragspost for elregningen.

Hvad gælder for el i fremlejekontrakter?

Ved fremleje er det almindeligt, at udlejeren (førstehåndslejeren eller bostadsrätt-indehaveren) opkræver et standardbeløb for el, eller at el er inkluderet i huslejen. Men hvis du som fremlejer har din egen elaftale – enten ved at du har tegnet et abonnement i eget navn eller ved at du betaler elregningen direkte til leverandøren – så er den udgift din egen. Du kan ikke modregne den i huslejen.

Undtagelsen er, hvis udlejeren har forpligtet sig til at dække el i aftalen. Så er el en del af huslejen, og hvis el ikke leveres (for eksempel ved strømafbrydelse), kan du i visse tilfælde have ret til nedsættelse af huslejen, men det er en anden sag.

Hvad siger loven om el og husleje i anden hånd?

Hovedreglen i 12 kap. 19 § jordabalken (den svenske jordlov) er, at huslejen for en boliglejlighed skal være fastsat til et bestemt beløb i lejeaftalen. Samme paragraf gør en udtrykkelig undtagelse for betaling for omkostninger, der vedrører lejlighedens opvarmning, nedkøling, varmt vand og elektrisk strøm samt afgifter for vand og afløb – sådan betaling må altså opkræves ved siden af den fastsatte husleje, for eksempel efter individuel måling. Loven tillader med andre ord, at el ligger uden for huslejen; den giver dig ikke nogen ret til at trække din elregning fra huslejen. Har du din egen elaftale, er det dig, der er aftalepart med elselskabet og forpligtet til at betale dit forbrug, og huslejen skal betales med det beløb, der står i lejeaftalen.

Der er dog en vigtig forskel mellem at have el inkluderet i huslejen og at have den som separat udgift. Hvis udlejeren har sagt, at "el er inkluderet i huslejen", og derefter kræver, at du betaler en ekstra elregning, så er det et aftalebrud fra udlejerens side. Så kan du have ret til at kræve det, du har betalt, tilbage, men du kan ikke selv trække det fra huslejen uden videre.

Sådan fungerer elaftaler ved fremleje

Ved fremleje er der to almindelige opsætninger:

1. El er inkluderet i huslejen – Udlejeren har sin egen elaftale og opkræver en højere husleje for at dække el. Så har du ingen egen elregning, og du kan ikke lave fradrag.
2. Du har din egen elaftale – Du tegner et abonnement i eget navn, eller du står på måleren. Så betaler du el separat, og huslejen er ofte lavere.

Hvis du har din egen elaftale, er det vigtigt, at du aflæser måleren ved indflytning og udflytning, så du ikke betaler for tidligere lejeres forbrug. Det er også vigtigt, at du meddeler elselskabet, at du flytter ind, så du ikke ender med en regning for en andens el.

Kan du kræve nedsættelse af huslejen på grund af elomkostninger?

Nej, høje elomkostninger giver dig ikke ret til at sænke huslejen. Huslejen er reguleret i aftalen, og du kan ikke ensidigt ændre den. Hvis du mener, at huslejen er urimelig, kan du henvende dig til Hyresnämnden (Huslejenævnet) for at få den prøvet, men det gælder selve huslejens størrelse, ikke elomkostningen.

Derimod kan du have ret til nedsættelse af huslejen, hvis lejligheden ikke er i aftalemæssig stand, for eksempel hvis el ikke fungerer, eller hvis der mangler varme. Så er der tale om en fejl i lejligheden, ikke om elomkostningen i sig selv. Læs mere om, hvornår du kan få huslejen tilbage på grund af manglende varme i vores artikel om varmen er slukket.

Hvad gælder for bostadsrätt ved fremleje?

Hvis du lejer din bostadsrätt (andelsbolig) ud i anden hånd, er det dig, der er udlejer, og så bliver spørgsmålet i praksis et skattespørgsmål. Du kan ikke trække elregningen som en separat post i selvangivelsen: ifølge Skatteverket (svensk skattemyndighed) kan du lave et standardfradrag på højst 40 000 kronor per bolig og år fra lejeindtægten, og standardfradraget er netop beregnet til at dække øgede driftsomkostninger som el, forsikring og slitage (almindeligt slid). Ud over standardfradraget kan du trække den afgift, du selv betaler til bostadsrättsföreningen (andelsboligforeningen) for den udlejede del og for udlejningsperioden – men ikke elregningen separat. Hvis du lejer en hyresrätt (lejebolig) ud i anden hånd, er det tilsvarende fradrag den husleje, du selv betaler for den udlejede del.

Derimod kan du opkræve en højere husleje for at dække el, hvis du har el inkluderet i aftalen. Det er dog vigtigt, at du følger reglerne for skälig hyra (rimelig husleje), som du kan læse mere om i vores guide om skälig hyra.

For bostadsrätt-indehavere gælder desuden særlige regler for fremleje, som du kan læse om i vores artikel om nye regler for fremleje af bostadsrätt.

Tabel: El i anden hånd – hvem betaler hvad?

Ofte stillede spørgsmål

Må du trække el fra huslejen i anden hånd, hvis du har din egen elaftale?

Nej, hvis du har din egen elaftale, er du forpligtet til at betale el separat. Du kan ikke trække den fra huslejen, da huslejen er en separat udgift for selve boligen.

Kan udlejeren kræve, at jeg betaler el bagefter, hvis det er inkluderet i huslejen?

Nej, hvis el er inkluderet i huslejen, er det udlejerens udgift. Hvis udlejeren kræver ekstra betaling for el, er det et aftalebrud, og du kan kræve pengene tilbage.

Hvad sker der, hvis el er afbrudt i lejligheden?

Hvis el er afbrudt på grund af en fejl, som udlejeren er ansvarlig for, kan du have ret til nedsættelse af huslejen. Det er dog ikke et spørgsmål om at trække elregningen fra, men om en fejl i lejligheden.

Skal jeg betale el, hvis jeg flytter ind midt i måneden?

Du skal kun betale for den el, du faktisk forbruger. Hvis du har din egen elaftale, bør du aflæse måleren ved indflytning og meddele elselskabet, så du ikke betaler for tidligere lejeres forbrug.

Sammenfatning

Du må ikke trække elregningen fra huslejen ved fremleje, uanset om du har din egen elaftale, eller om el er inkluderet i huslejen. Huslejen og el er to separate udgifter, og du kan ikke modregne dem i hinanden. Hvis du lejer ud i anden hånd, dækkes el i stedet af standardfradraget på 40 000 kronor. Hvis du har spørgsmål om din husleje eller din elaftale, så kontakt Hyresnämnden eller en juridisk rådgiver, og for skattespørgsmål Skatteverket.

Denne tekst er generel information og ikke juridisk rådgivning. For specifikke spørgsmål, kontakt Hyresnämnden eller en jurist.